37.75億，樓面價1.82萬元/平方米！ 4月10日，2013年上海年內地王誕生，單價總價均為上海年度最高。

經過現場1小時336輪激烈競價，浦東建設（600284.SH）第一大股東浦東發展集團37.75億元拿下浦東唐鎮新市鎮12萬平住宅地塊，溢價率65.43%，樓面價1.82萬元/平方米，創今年滬首幅單總價最高紀錄。融創九龍倉聯合體、保利、中海、招商等房企參與了此次競拍。

唐鎮宅地的爭奪歷來激烈，此前7幅地塊溢價均較高，平均為104.86%、最高達378.62%。

4月9日，在一季度地産金融形勢發佈會上，易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱分析認為，上海土地市場情況熱度持續，高溢價土地比例增大。“去年一季度幾乎90%以上沒有溢價，今年一季度溢價率超過50%的佔到12%，已經比較高了。”

4月上海推地超百億

上海繼一季度推出42幅經營性用地，吸金185.77億元之後，截至4月7日的統計顯示，4月上海有26幅地塊計劃入市，總出讓面積為136.9萬平方米，起始出讓金總額為113.62億元。其中包括3幅純宅地，5幅商住及商住辦綜合用地。

據上海搜房網截至3月27日統計，5月上海還有11幅地塊計劃入市，起始出讓金總額為70.6億元，雖不及今年4月，但遠高於去年同期。據搜房網分析師張萬雨的分析，這表明“國五條”出臺後，上海推地節奏明顯加快。

3月21日和22日，上海規土局相繼發佈公告，推出位於世博區域內的7幅商辦用地，可建面積達22.9萬平方米，這些地塊將於4月11日和22日進行拍賣。上海規土局3月21日還發佈了今年第1號預公告，推出2幅可建面積為14.6萬平方米的前灘商、住、辦地塊。正是在3月21日，杉杉控股和正德人壽聯合體以25314元/平方米的價格拍得世博區域內一幅地塊。以此價格推算，近期該區域內土地出讓金額預計將達百億元。

上海易居房地産研究院研究員嚴躍進指出，世博區域正傾力打造新型商務區，從這些地塊的規劃來看，以商辦為主，輔以住宅，包括前灘在內的地塊前景良好，具有較高的土地溢價水準以及豐厚的投資回報率。

丁祖昱認為，房企3月份銷售業績追漲，是房企入場拿地的主要原因，比如中海3月份賣了179億元，同比增長197%，甚至比每月冠軍萬科在3月份還多賣了50億。很多企業1、2月份已經把存貨幾乎售完。他指出，上海土地單價仍然居高不下，在克爾瑞發佈的今年一季度土地排行榜中，高單價地塊上海佔了一半。