據Wind資訊統計，截至4月8日，滬深兩市共有68家房企發佈2012年年報。中國證券報記者梳理髮現，房企存貨在攀升，但多數房企期末現金充足，償債能力尚可。
值得注意的是，自去年下半年以來，房企去化速度加快。目前，不少城市商品房庫存下降明顯，市場供需矛盾突出，房價上漲壓力仍然較大，各地完成房價控制目標面臨不小的考驗。
存貨增幅回落
Wind資訊數據顯示，剔除不可比因素，2012年68家房企存貨共計9762億元，同比增長20.86%。而2011年這268家房企存貨共計8077.1億元，同比增長38%。
蘭德諮詢總裁宋延慶告訴中國證券報記者，從去年二季度以來，房地産市場持續回暖，大多數房企項目銷售速度加快，導致待結算的款項和在建和待售項目增加。但去年的存貨增幅已有所回落，存貨曲線已趨於平緩。
2012年萬科A、保利地産、招商地産、金融街、華夏幸福五家地産公司存貨居前五，分別為2551.64億元、1896.44億元、736.8億元、376.78億元和322.8億元。而道博股份、陽光城、寶安地産存貨均翻倍上升，三家公司去年存貨分別增長617.24%、139.71%、124.41%。
值得注意的是，從各房企年報中可以看出，2012年的存貨情況快速呈現出結構性、差異化特徵。主要表現在三個方面：一是不同城市的存貨情況分化比較嚴重。其中，一線城市的庫存在快速減少，多數二線城市的庫存也呈現減少趨勢，而部分三四線城市的庫存增長較快；二是不同類型的商品房呈現加速分化，剛需型和改善型住宅去庫存速度較快，而高端豪宅和商業綜合體的存貨增加較快；三是不同企業的存貨情況也在加速分化，有的企業存貨量快速上升，有的則因産品適銷對路，去化速度較快，存貨大幅度下降。
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