“城外的人想衝進去，城裏的人想逃出來 ”，“圍城”一詞是目前中國房地産行業的真實寫照，這絲毫不誇張。 一方面，不少房企試水多元化謀求新出路，比如涉礦。近日，綠景控股就公開表示，公司將逐步退出房地産，進行多元化發展，目前正調研考察礦産資源方面的項目；另一方面，最近“外行”進入房地産屢見不鮮，不過，它們進入的大多是商業地産，而非傳統住宅地産。
外行涉房加緊拿地
日前，國家電網（上海）智慧電網研發投資有限公司以2.79億元的底價摘得浦東新區上海世博會地區B片區B03D-01地塊，折合樓板價18619元/平方米。這是繼8月份上海萬得資訊集團以8億元購得黃浦江沿岸E20地塊後，又一非地産企業成功拿地。 萬得購得的上海黃浦江沿岸E20地塊，是陸家嘴商圈輻射範圍內的商辦用地，此前曾被多名業內人士判斷升值潛力較大。 而就在萬得拿地之前不久，中國商業地産聯盟秘書長王永平曾在微網志中爆料：“四川簡陽（縣級市）當地政府給了海底撈一塊商業用地，海底撈正在規劃20萬平方米的商業綜合體。”儘管海底撈方面對此回復相當謹慎，僅稱“海底撈簡陽店是海底撈的發源店，隨著簡陽城區的不斷發展，該店也受到了發展的制約，在政府的關心和支援下，海底撈將另擇土地進行改建、擴建”。但這也從另一個角度確認了其進軍商業地産的消息。 隔行如隔山，這樣的道理同樣適用於商業地産。中國商業地産聯盟專家委員姜新國對證券時報記者表示，外行企業如果對市場研判不夠專業，對産品定位不夠準確的話，一旦發生偏差，將給企業運營帶來風險。
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