據瀟湘晨報報道，對於大多數中國人來説，這一年最火的愚人節段子，莫過於網上“落實國五條”的填空題“如果《落實國五條》是門作業”。

長沙的填空題答案是：2013年新建商品住房價格控制在城鎮居民每人平均可支配收入扣除居民消費價格上漲後的實際增幅以下，保持基本穩定。

如果説，面對國務院的國五條細則命題，嚴格的京滬版本是論述作答，“依葫蘆畫瓢”的青島（樓盤）、廈門（樓盤）版本是問答題答案，那麼武漢（樓盤）、長沙、貴陽等二線城市的命題作答，則是“微網志體”，僅僅只公佈了房價控制目標。

就在4月1日，長沙市政府發佈了《關於公佈長沙市2013年新建商品住房價格控制目標的通知》（以下簡稱通知）明確2013年長沙房價控制目標。

因著文件簽發時間3月31日的緣故，這份通知被普遍視為長沙市對國務院“國五條”的標準動作回應國務院要求3月31日前必鬚髮布房價控制目標。

但市民最為關心的“差額部分徵收20%個人所得稅”、“限購”、“限貸”等具體細則問題，長沙依然無解。“最終的執行細則什麼時候出要根據長沙市政府的安排，目前還不清楚具體時間。”長沙市住房和城鄉建設委員會一位相關負責人説。

今年房價預期漲幅應小于10.5%

歷史似乎總在輪迴。

就在3月31日，天津（樓盤）、廣州（樓盤）、深圳（樓盤）、南京（樓盤）、濟南（樓盤）、大連（樓盤）、貴陽等多個城市公佈了年度新建商品住房價格控制目標。而此前一日，北京（樓盤）、上海（樓盤）、重慶（樓盤）、廈門、南寧、合肥（樓盤）等城市也公佈了類似目標。

長沙亦趕上最後一班車。在這份簽發時間為3月31日的《通知》中，長沙公佈2013年新建商品住房房價控制目標，延續了大多數城市的房價控制目標通行模板，不同的是，強調了“城鎮居民每人平均可支配收入的實際增幅”扣除居民消費價格（CPI）上漲之後的漲幅。

這與2011年的場景極其相似，就在當年的3月31日，長沙市政府辦公廳下發《關於進一步加強房地産市場調控穩定新建普通商品住房價格的通知》，趕上國務院房價控制目標“截稿日”出臺。

“這與此前我們預計的情況一致。”湖南建鴻達實業集團有限公司一位負責人説。“長沙這樣在全國城市中房價並不冒尖的城市，往往是跟隨和觀望其他城市做法。”

此次公佈的長沙市的房價控制目標中，“新建商品住房價格”和“實際增幅”令人關注“新建商品住房”這意味著長沙市房價計算不包括保障性住房，而“實際增幅”則“剔除了通脹因素”，更加嚴格。

如果按照長沙市政府此前對於2013年的經濟發展預計目標設想計算，那麼長沙今年新建商品住房價格漲幅控制目標可能在10.5%以下在2013年長沙市《政府工作報告》中對於長沙2013年經濟社會發展主要預期目標中兩者的表述分別是：“城鄉居民每人平均可支配收入增長14%”；“居民消費價格指數控制在103.5以內”，這意味著CPI控制在3.5%以內。

20%個稅細則未提及

對於市民特別關注的“國五條”在長沙的具體實施細則，長沙市政府目前尚未明確作出規定，二手房交易中“20%個稅”如何執行、二套房首付是否提高、如何繼續限購等均未提及。

“具體怎麼操作現在還在研究，政府可能會先看看其他城市的執行情況。”一位接近政府層的人士透露説。而長沙市住建委反饋的資訊同樣顯示，“還在研究和徵求意見中，具體如何操作，什麼時候啟動，要根據長沙市政府的安排。”

這或許讓市場繼續陷入僵持。從已經發佈細則的城市來看，北京、上海等一線城市仍然是屬於政策執行較嚴的區域，但二三線城市普遍都留有一定餘地。

長沙·現場

二手房交易中心人流仍然爆棚

4月1日下午3時，蔡鍔路的長沙市二手房交易中心人流爆棚，數百人擁擠在大廳裏，不少人拿著手機討論著已經出臺的北京、上海等城市的國五條地方細則。

“今天我第一次來，沒想到人這麼多。”在長沙工作的陳謙説，他最近在馬王堆附近買了一套60的二手房，單價7000元/，“爭取在今天把手續走完，最擔心的是長沙版細則出臺後，賣家會將部分稅費轉嫁到我身上。”

“往常一天來辦手續的只有50多人，但是"國五條"出臺後，激增到200多人，最高峰的時候400人。”現場一位姓易的保安説，上週四和週五的時候人數是近一個月以來的高峰。

長沙·二手房 3月成交量環比暴漲近7倍

來自長沙市房産研究中心的數據顯示，“國五條”出臺之後，3月份長沙市內六區樓市二手房單周成交量不斷上漲，數據分別為857套、879套、1219套、1380套，成交總套數達到4335套。

2月份，長沙的二手房成交量僅有556套。也就是説，“國五條”發佈後，長沙二手房3月成交量環比暴漲了近7倍。

長沙市嘉業房地産顧問有限公司總經理張擁軍介紹，“整個3月，嘉業地産的成交量激增，大概是細則出臺前的3倍。”

“3月二手房的成交情況相當不錯，單店的佣金收益在21萬左右。”中原(湖南)房地産代理有限公司三級市場區域經理寧丹表示，初步估計對比2月份，3月中原地産二手房的成交量翻倍，營業額的增長則高達160%左右。

長沙·新房 成交趨勢變化不大

“國五條”出臺滿月，長沙3月新房市場則相對穩定。

長沙市房産研究中心數據顯示，今年春節期間，長沙六區新建商品房網簽182套；節後第一週，新房網簽已達2029套；在接下來的2月最後一週，這一數據升至2943套。

在“國五條”出臺之後的3月，長沙新建商品房市場的成交趨勢並沒有出現根本改變。3月，長沙六區新建商品房每週的網簽量分別為2680套、2777套、2389套、3524套，總共11370套。

成交量上升的同時，長沙市新建商品房房價也有細微變動。

3月百城房價數據顯示，2月長沙平均房價為每平方米6500元，環比1月上漲0.74%；3月，長沙平均房價漲至每平方米6566元，環比上漲1.02%。另外，長沙、株洲（樓盤）、湘潭（樓盤）三市均位於3月份的上漲榜單中，其中，湘潭3月份新房均價3898元/平方米，環比上漲1.46%；株洲新房均價4879元/平方米，環比上漲1.20%。

全國·新房 3月房價環比漲1.06%

中國指數研究院4月1日發佈的2013年3月百城房價顯示，3月份重點監測的全國100個城市（新建）住宅平均價格為9998元/平方米，環比上漲1.06%，自2012年6月以來連續第10個月環比上漲。

100個城市中，有84個城市環比上漲，16個城市環比下跌。與上月相比，價格環比上漲的城市增加10個。與去年同期相比，3月份百城住宅均價同比上漲3.9%，連續第4個月上漲，且漲幅較上月擴大1.42個百分點。

在環比上漲的84個城市中，漲幅居首的是廣東省湛江（樓盤）市，環比上漲3.66%，廈門市、石家莊（樓盤）市、鄭州（樓盤）市環比上漲幅度均超過3%。而在環比下跌的城市中，溫州（樓盤）、金華（樓盤）、三亞（樓盤）分列跌幅榜前三位，其中，溫州環比下跌3.65%。