國五條地方細則阻擊高房價

大部分城市的調控細則不細，未涉及首套房貸比例、二套房貸利率如何調整等問題

3月31日是地方政府出臺“國五條”執行細則的最後期限。隨著最後期限的到來，武漢等多個城市紛紛選擇最後一天公佈，且大多只有一句話：房價增幅低於每人平均收入增幅。從大部分城市概述性的調控內容來看，均回避了20%的個人所得稅如何徵收，首套房貸比例、二套房貸利率如何調整等關鍵性問題。

近20個城市“掐點”出臺調控措施

按照國務院規定，各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)一季度都要公佈調控細則和價格調控目標。廣東3月25日率先公佈細則，但由於無具體的實質性條款，被戲稱為又粗又“細”。隨後，北京、上海、重慶等城市都按時發佈了樓市調控地方版細則，將從限購、限貸、稅收和住房資訊聯網等方面全面升級調控。

3月31日，是地方政府出臺“國五條”執行細則的最後期限，武漢市房管局在其網站上公佈2013年度新建商品住房價格控制目標為：同比增幅低於每人平均可支配收入實際增幅。與武漢一樣，南京版“國五條”也在同一天晚間遲遲出爐，全文僅154個字，被網友笑稱為“一條微網志”。而杭州版細則內容加標點共35字更是被稱為最精練細則，不僅簡單明瞭，而且通俗易懂。同樣，西安等城市的調控細則也如出一轍，發佈時間及行文上都高度一致。

據統計，截至1日零時，已有北京、上海、重慶等近20個城市公佈了“國五條”落實細則，其中北京和上海相對最嚴。

北京規定單身人士禁買二套房，進一步提高二套房貸首付比例，上海要求強化二套房的貸款資格審查。廈門、大連等許多城市並沒有出臺執行細則，只公佈了房價控制目標；深圳等城市將房價控制目標定為不超過本市每人平均可支配收入實際增幅。

為確保房價穩定，不少城市也都在細則中提出，要求繼續落實限購等已有的調控政策，抑制投機投資性購房。但截至4月1日，在國務院所要求的30多個城市中，仍有十幾個城市未按期公佈今年房價控制目標。

對此，暨南大學管理學院教授胡剛認為，相比中央的調控決心，地方政府的觀望、攀比情緒在樓市調控上顯現無遺，而且，各地政府表現出來的調控決心也有差異。例如，北京明確提出控制房價目標是“穩中有降”，而有的地方出臺的“細則”只有一句話。“中央和地方在調控上仍需加強步調一致。”

中國指數研究院[微網志]華中分院副總監李國政認為，各地公佈的房價控制目標只是對“國五條”要求的回應，而對於二手房徵稅、二套房利率等問題還需繼續細化落實。

“一句話調控”讓購房者大呼失望

在不少業內人士看來，最近出臺的地方調控細則多為“溫柔落地”，一些城市在稅收、限購擴容等敏感問題上表述頗為含糊，備受關注的20%個人所得稅如何徵收、二套房首付和貸款利率等問題在武漢、深圳等大部分城市的細則中均未提及，如此“一句話的調控”讓不少翹首以待的購房者大呼失望。

上海版細則設定的房價控制目標為：按照保持房價基本穩定的要求，切實貫徹落實各項房地産市場調控措施。業內人士指出，上海這個表述有打“擦邊球”的嫌疑，同樣是要求“穩定”，北京並無其他指標作為參考，而上海所參考的居民每人平均可支配收入增長等目標一般會超過10%，這就為房價上漲預留了空間。

中原地産市場研究部總監張大偉表示，對比以往，今年各地的房價控制目標，有兩處新變化：一是在房價指標中，剔除了保障房，指向更為明確；二是在居民收入增幅中，扣除了物價上漲因素，調控目標更高。北京從七個方面提出了十九條具體政策措施。其中最引人關注的就是房價控制目標——新建商品住房價格與2012年相比保持穩定，進一步降低自住型、改善型住房價格，逐步將其納入限價房序列管理。

上海易居房地産研究院副院長楊紅旭[微網志]認為，北京規定的“穩定”，嚴格意義上指不漲價，不過微漲也可接受。2011年北京提出房價“穩中有降”，當時所指的普通房是包括保障房的，而這次不包括保障房的所有新建商品住宅，所以實現的難度也大於前一次。

據新華社部分城市國五條細則

南京

房價控制目標：新建商品住房價格漲幅低於城鎮居民家庭每人平均可支配收入的實際增幅；

限購：繼續嚴格執行住房限購措施

蘭州

房價控制目標：2013年新建商品住房價格增幅低於城鎮居民家庭每人平均可支配收入實際增長幅度

鄭州

房價控制目標：2013年度新建商品住房價格增幅不高於年度城鎮居民每人平均可支配收入實際增幅

未提及“20%個稅”“二套房利率”以及“限購是否擴大”等問題

石家莊

房價控制目標：今年新建商品住房價格增幅低於城鎮居民家庭每人平均可支配收入實際增幅

西安

房價控制目標：新建商品住房價格增長幅度須明顯低於當年城鎮居民每人平均可支配收入實際增幅。

未涉及二手房交易中“20%個稅”如何執行、二套房首付是否提高、如何繼續限購等熱點全國工商聯統計調查

據中廣網整理

房價中61%被政府拿走

據經濟之聲《交易實況》報道，CCTV證券資訊頻道執行總編鈕文新認為，現在市場、政府之間的博弈已經形成了一種惡性迴圈，博弈到一定程度有一個新規出來，博弈到一個程度又加碼，現在需要分析整個房地産成本構成當中，到底什麼是推升房價最主要的動力。

他引用全國工商聯一個統計調查指出，整個房價當中有61%是被政府拿走了，如果政府的成本不斷往上加，這都是剛性的成本，房價不可能掉下來，應該深刻地檢討這種模式，深入分析，然後再出政策。

近期市場將以穩為主

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，隨著地方細則“靴子落地”，市場如期遇冷。預計今後一段時間，新房銷售火爆場面將難以持續，二手房交易量會明顯下滑。

4月1日，記者走訪廣州數家仲介，工作人員告訴記者，雖然目前國家的調控政策已經落地，但由於20%的個人所得稅如何操作尚未有明確細則，因此還是處在觀望階段。“而且按照慣例，出臺了政策，無論是買家還是業主基本都會觀望一段看看，估計最近一段時間成交會比較低迷。”

中國房地産數據研究院執行院長陳晟認為，購房者會對各地實施細則和樓市走勢進行觀望，樓市成交環比之前幾個月的高成交將有所下降，價格走勢則會以穩為主。（來源：華西都市報）