遠洋

量入為出 追求可持續增長

截至去年年底，遠洋地産在全國18個城市的41個項目，共實現協議銷售額人民幣311.19億元，較2011年上升15%；銷售面積則同比上升25%達261萬平方米。年報顯示，遠洋地産2012年完成286.6億元人民幣的營業額，同比大幅上漲44%；毛利達人民幣76.99億元，同比上升23%；擁有人應佔溢利同比大升48%，到達37.96億元的高點。

2012年，依靠對市場的準確預判，遠洋推出政策支援的剛需産品，從而創下銷售新高；而在全國佈局方面，遠洋地産在18個有樓盤推出的城市中，有50%的城市銷售額穩居市場前10位。面對嚴峻的市場環境，遠洋地産完善風險管理，2012年銷售回款率超過90%，凈負債比率和短期負債比率分別降至42%和35%。截至2012年底，遠洋集團手頭現金達到人民幣161億元。值得關注的是，遠洋地産與香港太古地産合作開發的北京頤堤港項目已于2012年9月開業，可租面積達17.6萬平方米。2012年底，頤堤港寫字樓的出租率達到95%，零售物業的出租率為84%，商業地産項目表現出色。今年，遠洋地産與太古合作的第二個綜合商業項目——成都大慈寺項目，計劃于年底試營業，預計可租面積達21.4萬平方米。

年報顯示，截至2012年底，遠洋地産擁有的土地儲備面積約2300萬平方米，可滿足未來3到5年的業務需要，分佈在19個國內經濟高速發展的城市。2013年是遠洋地産成立20週年。在過去的20年間，遠洋地産實現了制度轉型、跨區域發展、由住宅到商業地産的業務拓展。這一年，遠洋地産將深耕已有區域，重點考慮30萬平方米左右的中等規模項目，並根據土地消化情況繼續補充優質土地，其中包括經營性物業土地，為中長期業務結構平衡做好準備。此外，遠洋還將繼續加大剛需産品的供應、靈活定價、加快銷售速度，爭取實現按年雙位數的協議銷售額增長率，在保證銷售額和營業收入穩步增長的同時，提高産品和服務品質。