【地産中國網.原創報道】 即便是舊事重提，3月12日晚瘋傳的深圳“限漲令”仍然在敏感的樓市掀起軒然大波。作為新“國五條”之後首個地方政策變化，深圳對“限漲令”的強化執行，也更加強化了業界對樓市調控從嚴的預期。

新國五條催生“舊政新提”

3月13日，深圳“限漲令”傳聞引起了業界大腕的集體討論，面對“成交均價月度環比零增長、房價只準跌不準漲”的規定，抨擊聲不絕於耳。

地産中國網第一時間向深圳市規劃和國土資源委員會求證，對方的答覆是：“下午5時前將發佈公告回應。”

隨後，萬科、招商、佳兆業、遠洋等房企相關人士陸續向本網證實了該消息。有開發商則表示，“限漲令”早就存在，目前只能在推盤結構上適當規避。

3月13日晚，深圳市規劃和國土資源委員會在官方微網志終於作出正式回應：“我市並未出臺新的‘限漲令’，而是近期房價出現的異動情況下，我市兩年來已實行的引導房地産開發企業理性定價的調控機制及時發揮了作用。”

那麼，2年前深圳是否有相關“限漲令”的正式文件出臺？

據地産中國網了解，事實上早在2011年3月，深圳市就以“內部指導意見”的電話通知，採取不公開發佈的形式實施過“限價令”，到2011年7月“限價令”再度加碼，但執行到2012年4月份開始，“限價令”基本上名存實亡。

有知情人士對此評價稱：“‘限價令’早就因飽受爭議時斷時續，或許是因為心虛，深圳這個定價調控機制從來都是只做不説，自去年4月至今能死灰複燃，根本原因還是深圳房價在年初的上漲過於扎眼，以及‘新國五條’帶來的壓力。”

根據國家統計局22日發佈的數據顯示，今年1月全國70個大中城市中，深圳新建商品住宅價格環比上漲2.2%，漲幅位居70個大中城市之首。同時，據深圳市規劃和國土資源委員會公佈數據，1月深圳新建商品住宅總成交面積56.85萬平方米，環比大增32.12%，創43個月新高；成交均價19694元/平方米，結束連續4個月的下跌趨勢，再次逼近2萬元/平方米整數大關。截至2月1日，全市新推售項目銷售比例為49.64%，環比上漲19.38個百分點，再創歷史新高。

或許正是多項數據的連創新高，以及新“國五條”的出臺，讓深圳國土部門如坐針氈。

正如其在官方回應中提到的：“自進入2013年以來，我市有多個高價位樓盤上市或即將上市，為避免全市房價過快上漲，我市嚴格落實“國五條”細則的有關規定，沿用兩年來的做法，運用調控機制，引導房地産開發企業理性定價……”

對於深圳國土部門的這次“舊政新提”，偉業我愛我家集團控股公司副總裁胡景暉直言不諱：“地方立‘軍令狀’也不是第一次了，深圳‘限漲令’算是國五條後第一個落地的政策變化，或許近期其他地方政府還會有類似的政策出臺。”

他同時表示，此次政策對於當地開發商影響很大。首先，一些開發商採取低開高走的銷售策略，而“限漲令”的出臺會使其定價尷尬；其次，由於政策影響，目前市場供應量很少，很多開發商還在觀望推遲開盤時間，政策將嚴厲影響開發商預期。

深圳市房地産研究中心主任王鋒在接受地産中國網採訪時則表示，國五條出來之後，不只是深圳，全國各地都被要求出細則，預計各地區各省市可能在三月底四月初都會有詳細的細則出臺。深圳“限漲令”儘管不算新政，但是動作已經出來了。至於開發商方面，該如何應對他們心裏應該很清楚，整個房地産行業應當理解和支援中央的調控政策，主動地有所作為。

開發商大多靜觀其變

與業界專家、學者的激烈反響不同，地産中國網第一時間連線的開發商談及深圳“限漲令”時，普遍較為理性，有的僅限于陳述事實，有的則表示靜觀其變。

深圳遠洋新幹線行銷總監鄭黎明對地産中國網表示，這個政策對於項目多少還是有影響的，因為控制還是挺嚴格的，開發商方面只能走一步看一步。首先是要響應國家這個政策，其實之前也有這樣的措施，現在可能是更加嚴厲或者強化了。現在完全是由政府來定規則，所以沒什麼好商量，開發商只能靜觀其變。目前還沒有考慮因此調整整個項目的推盤計劃，看這個政策消化一段時間再説吧

深圳蘭江地産副總裁圖騰鏡則談到，這個政策對已經在銷售的樓盤影響較大，比如已經賣了100套，沒有控制價格，有的高有的低，那麼如何處理均價，就顯得比較難，後期的預售證價格也很難把握。“但對於開發商來説，在無力改變這個政策的情況下，只能去嚴格執行。”

另有深圳某知名開發商負責人告訴地産中國網，這個政策對於開發商的影響要具體到每個項目，因為開發商的不同項目所處的片區是不一樣的，而每個片區的最高限價也是不同的，但是這無疑對於深圳關內的項目來説影響更大，因為核心地段的土地成本本身就更高，那些3月份沒有推盤的項目可能會有相對寬裕一些的反應時間。

深圳陽基地産相關人士則認為，“限漲令”的出臺首先肯定會對各房企的銷售量帶來影響，因為這個政策要求本月的銷售均價不能高於上月的均價，如果房價沒有上漲趨勢，項目的去化速度就會變慢。尤其是對於投資者居多的高端項目，影響將更加明顯。因為對於投資客來説，只有看到一定的上漲趨勢他才會去購房。

“而目前開發商對於這個政策沒有什麼好的辦法，只能按照既定的價格去銷售，沒有什麼更好的辦法。” 深圳陽基地産相關人士無奈地説。