量縮或引發價跌

中原地産華南區總裁李耀智表示，如果真按照轉讓所得的20%計徵個人所得稅，將會對二手房成交量帶來非常沉重的打擊。

與推高房價觀點不同，深圳中原地産副總經理賀曉麗認為，二手住宅價格漲勢將在買賣雙方的博弈下得到抑制，並且將隨著成交量持續低迷而有所下跌。

美聯物業全國研究中心預測，新政加之交易環節的稅率上提，業主將持房待售，買家將持幣觀望，二手市場短期成交量將陷入冰點。

從理論上而言，在賣方市場背景下，稅費等交易成本的增加勢必會轉嫁到購房者身上，最終導致房價上漲。

但從深圳之前的稅收交易稅費調整來看，這一結論未必一定出現。此前2011年7月，深圳實施的按照評估價格徵稅，機構預測，由此增加的稅費成本約佔房屋成交總價的1%至5%，將助推房價漲勢。

在樓市調控政策和新計稅辦法的影響下，當時深圳二手房成交量在2011年第四季度跌至2008年以來的低谷，12月全市成交量跌至新的歷史低點。

由於成交均價存在一定反應滯後性，2011年上半年深圳二手房均價仍表現為上漲，6月份價格突破2.5萬元/平方米的大關。

但隨著調控的不斷深化，10月份開始價格已跌至年初水準以下，截至12月，全市二手住宅平均成交價格為20151元/平方米，相比6月最高點已大幅下降21%，同比2010年12月下降3.9個百分點。

這種價格下降趨勢，一直到2012年未能改變。根據中原地産統計，2012年深圳二手住宅成交均價為22827元/平方米，同比約下降1%。

最新出爐的深圳市政府工作意見報告稱，自調控以來，深圳市住房投資投機行為得到有效控制，以首套住房為主的自住需求成為市場需求的主力。

根據官方統計數據，深圳首套購房佔比從2010年的60.3%上升到2011年的82.5%，2012年首套房平均佔比達到85%，相比2010年的水準提升了25個百分點，較2011年提升了2個百分點。

儘管按差額20%計徵所得稅可能誤傷剛需，但無疑更有助於抑制投資需求。按照美聯物業全國研究中心統計，根據過往稅收方面的政策經驗，徵收10%以上的高額稅率即刻會導致市場成交量減少一半。

美聯物業認為，新政在短期內將會導致二手房價橫盤，如果買賣雙方觀望和僵持時間超過半年，二手房房價則開始下行。(來源：第一財經日報)