近日，一款名為“上海保集集團（張江項目）投資基金募集計劃”的投資産品成為上海各類投資理財機構推銷的熱門産品。上述募集計劃以一家名為“上海川傑置業有限公司”51%的股權作為質押。

根據介紹，産品“提供兩塊土地抵押……土地價值約合13.8億元，抵押率低於50%；南昌保集持有該項目51%的股權質押……”。

但據《每日經濟新聞》記者了解，上述的土地和項目公司股權其實並沒有完成收購，地塊和項目依然屬於原來的業主。

業內人士介紹，在房地産私募行業，這种先融資再收購，並以收購標的股權作為抵押的現象非常普遍。在沒有嚴格監管的背景下，這樣的産品具有較大風險。

項目收購尚未完成

保集集團官方網站上有這樣一則新聞：“2012年12月13日，上海保集（集團）有限公司通過股權轉讓方式，以13.5億元收購上海川傑置業有限公司，取得了上海市浦東新區唐鎮一幅別墅地塊。這是繼保集歐郡之後，保集集團再次出手上海拿地，以大手筆開啟向百億規模進發的宏偉藍圖。”

此後，上海川傑置業有限公司旗下的川沙項目有了另外一個名稱——“保集英郡”。上述名稱出現在了浦東新區環境保護和市容衛生管理局對上述項目的環境影響報告書公示內。

在這樣的背景下，上述名為“上海保集集團（張江項目）投資基金募集計劃”通過第三方理財機構發行時，很多人都相信項目的股權已經屬於上海保集集團。

然而，昨日上海張江集團有限公司（為上海川傑置業有限公司股東方的控股股東）的相關人士卻告訴《每日經濟新聞》，上海川傑置業的股權轉讓尚未完成。

記者登錄上海市工商局網站查詢上海川傑置業有限公司的企業登記資訊發現，作為一人有限公司，其法人代表姓名和項目公司與2012年12月時一樣。

上海杜躍平律師事務所主任律師杜躍平告訴《每日經濟新聞》記者，收購這類一人有限責任公司，在變更工商股權登記時，一般法人代表姓名會被變更。只有工商登記的股權資料變更後，交易才算是正式完成。