據新聞晨報報道，“國五條”出臺後的首個週末，滬上樓市4個剛需項目上市“試水”，在它們背後，則是三月份即將登場的數十個新項目。從這幾個項目的開盤價格來看，基本四平八穩、不上不下——資金面沒有太大壓力，加上新的調控政策的影響，價格上出現大的變化可能性很小。但在二手房市場，在改善型需要的主導下需求旺盛，跳價仍屢見不鮮。

新政後首周成剛需盤天下

“國五條”出臺後的首個週末，本市共有4個新房推出新房源。幾乎無一例外都是剛需項目，面積不大，價格也比較實惠，單價最低的不到萬元。這些項目開盤都比較平穩，既沒有大幅漲價，也沒有給力的促銷。

寶山中環某項目剛推出一批87平方米和98平方米的兩房房源，單價在2.6萬-2.8萬元之間，銷售人員明確表示沒有優惠。而寶山另一外環外項目則推出了92平方米的兩房和133平方米的三房，相比以往外環外項目經常給出的“大刀闊斧”的促銷，該項目也僅有九八折的優惠活動。而金山新城一新盤給出的優惠更是只有總價減一萬元，不過這個項目開盤價也就在8800-9500元/平方米之間。

2月底並不是傳統的推盤高峰，3月才是年後第一波“搶收”的高潮。21世紀不動産市場研究中心分析師羅寅申認為，現正處於政策敏感期，房價的大幅上漲可能性不大。但是反過來講，目前開發商的融資渠道較為通暢，資金面壓力不大，短期內降價促銷動力也不會大。

“相信隨著新政及其細則的陸續出臺，開發商會針對市場制定比較合理的價格。”寶華集團副總裁楊健表示，只要價格對路，即便人氣沒有年初那麼旺，還是有可能贏得市場。

二手房跳價現象未減少

投資客淡出市場後，改善型需求已成為了市區二手房市場的主導，並且需求較為旺盛，因此市區的各類改善型房源成為目前二手市場中價格最易上漲的房源類型。

記者從各大仲介獲悉，從去年底開始的頻繁跳價的現象近幾日仍未顯著減少，不過業內人士表示，隨著時間的推移特別是未來“國五條”細則的出臺，二手房價格上漲趨勢可能會得到遏制，價格逐漸趨向平穩狀態。也有仲介表示，會電話通知房東，建議調整掛牌價格，儘快落袋為安，以避免可能的政策變動導致無法拋盤等情況的發生。