進入2013年，大興區域的新房市場延續了2012年的格局，亦莊、舊宮、天宮院“三點開花”。記者了解發現，其中亦莊和舊宮板塊，3月份均只有一個項目即將開盤，而天宮院板塊則呈現出“群雄逐鹿”之勢，成為大興區域市場的焦點。

高價地推高價格預期

2月19日，記者來到舊宮，走訪了金第萬科·朗潤園和富力·盛悅居兩個項目。金第萬科·朗潤園二期預計將於3月份開盤，目前處於蓄客階段。銷售人員告訴記者，二期開盤將推出85平米兩居和105平米三居室兩種戶型，開盤價格未定，預計總價將在300萬至370萬之間。由此可計算出，單價有可能會達到35000元/平米左右。銷售人員同時強調：“這個價格只是估計，並不是最終的開盤價格。”據亞豪機構數據統計顯示，去年7月開盤的金第萬科·朗潤園(論壇相冊戶型樣板間點評地圖搜索)一期，成交均價為24246元/平米。

緊鄰朗潤園的富力·盛悅居，目前項目的住宅已經全部售罄，只剩下純商鋪在售，價格不低於40000元/平米。不過，該區域上半年還將有葛洲壩·紫郡府和國韻村預計入市，價格和具體開盤時間仍未確定。

有業內人士表示，2012年7月，中冶置業聯合體拿下舊宮地塊，樓面價近16000元/平米，也推高了現有項目的價格預期。

天宮院板塊集中放量

相比之下，天宮院板塊的競爭則激烈得多，頗有群雄逐鹿之勢。在3月份預計開盤的項目中，金融街·融匯、中國水電·雲立方都位於天宮院板塊。另外，保利·春天裏預計也將會在今年上半年再次推盤。記者致電項目售樓處了解到，金融街·融匯預計開盤價格約為18000元/平米，精裝修交房。中國水電·雲立方的毛坯住宅，預計開盤價格為17000元/平米。保利·春天裏同樣為毛坯交房，預計下期價格為每平米17000元到18000元。

中國水電·雲立方項目相關負責人對記者表示，天宮院板塊的配套狀況比之前已經有所提升，目前板塊內品牌房企扎堆，又大多以剛需産品為主，但總體競爭還是良性的。