據《證券日報》報道，2月初以來，多家上市房企集中公佈2013年1月的銷售業績，從銷售量和銷售價格來看，各大房企無疑都迎來了“開門紅”。

據鏈家地産市場研究部統計數據顯示，截至到2月18日，萬科等20家標桿上市房企1月銷售額合計為855.32億元，環比增長6.42%，同比增長174.95%。

值得一提的是，從銷售單價來看，這20家房企在1月的銷售均價為1.13萬元/平方米，同比增長5.78%。

對此，同策諮詢研究中心總監張宏偉向《證券日報》記者表示，由於2012年初是房地産市場的低谷期，所以出現了今年1月銷售業績同比大漲好幾倍的現象。不過，張宏偉同時向記者強調，2013年2-3月，新房供應量同比大增，2013年樓市“小陽春”可期。

樓市現“小陽春”

實際上，自2012年年底樓市出現翹尾行情以來，量價齊漲的市場走勢就一直在持續。2013年1月，一線房企銷售額同比大幅增長，保利、世茂房地産、龍湖以及恒大地産等一線房企同比增長幅度都超過200%。而據鏈家地産市場研究部的上述統計數據顯示，20家發佈1月銷售業績的標桿房企中，一半以上房企銷售額出現環比上漲。

對此，鏈家地産市場研究部張旭向記者表示，標桿房企的銷售業績看好，一方面是由於2012年末市場的延續，從成交量來看，雖然沒有達到2012年6月的成交量高峰，但是與相對火熱的年末相比，依然出現了明顯環比上漲。另外，由於2012年初市場低迷，再加上春節假期提前至1月，導致同比出現明顯增長。

除此之外，據中國指數研究院數據顯示，2013年春節期間(2月9日至2月15日)，從成交面積來看，重點監測的27個城市樓市成交面積較去年春節同期(2012年1月22日至1月28日)相比，其中同比上漲的城市達21個。

其中，14個城市成交面積漲幅超過一倍，貴陽同比漲幅最大，達到2675%。此外，在重點監測的北京、天津、上海、杭州、武漢、南京、廣州、深圳、成都、重慶等10大城市中，同比漲幅最大的為成都，成交面積較去年同期上漲227.78%。

那麼，春節之後樓市“小陽春”是否會來臨？

“市場基本面回暖已經成為既定事實，房價大幅下降的可能性非常小，樓市‘小陽春’可期”，張宏偉向本報記者表示，一季度房地産市場成交量還將繼續攀升。

上海易居房地産研究院副院長楊紅旭也向本報記者表示，目前看來，今年上半年房價下降的可能性很小，下半年或有震蕩，但不排除個別月份70大中城市房價指數出現環比微跌的可能性。

此外，蘭德諮詢總裁宋延慶則向本報記者表示，預計2月份北京樓市成交量或將出現環比小幅回落，這可能是受春節假期影響較大，但市場整體向好趨勢不會改變。目前來看，如果沒有大的調控政策出臺，2013年全年北京房價將上浮10%左右。

房企利潤率回歸？

值得注意的是，偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，2013年2-3月期間，還有36個項目計劃開盤，具體項目如附表所示。如果上述樓盤均按照計劃推盤，3月新增住房供應套數將超過14000套，可能成為近四年同期供應量最高值。

而鏈家地産市場研究部的統計數據也顯示，上述20家標桿房企1月銷售均價也同比上漲6%左右。

對此，張旭向記者表示，房企加快推盤節奏，購房者積極入市，或將推動市場走向火熱，新開盤項目的去化率也將明顯增加。而在在買賣雙方的博弈中，房企主動地位大大增強。在這種背景下，2013年房地産行業的利潤率將會出現明顯回歸。

“從目前各大房企的銷售量價來看，環比同比都有所上漲”，蘭德諮詢總裁宋延慶向《證券日報》記者表示，但其中不乏自然成本上漲的因素，更重要的是，多數房企並不敢突然大幅提價，整體來看，房企利潤率回歸的難度還是比較大。