樓市過快回暖將導致調控新政早日來臨。因此，儘管長期來看樓市調控政策還是會對合理的改善性需求有明確支援，但為應對短期內部分城市房價過快上漲的勢頭，一些改善性購房需求不排除被進一步收緊。
　　因部分一二線城市的房地産市場回暖過快，這些區域樓市正逼近政策的“臨界點”。
　　有接近北京市住建委的人士透露，北京等一線城市基本確定近期出臺房地産新政，調控形式是抑制需求為主，進一步提高購房門檻。新政出臺主要原因是一線和熱點二線城市樓市升溫過快。“因此這輪新政可能不止北京一個城市。”上述人士稱。
　　據介紹，目前政府部門對部分一二線城市的樓市過快回暖已形成基本共識，而部分三四線城市因供給過量，仍面臨去化難題，需要政策性支援。也就是説，樓市調控不會一刀切，將越來越呈現區別對待。
　　據上述人士介紹，此前政府部門對調控的態度是視市場形勢而定，若房價上漲過快，則隨時出手進行調控。從去年10月開始，儘管各地樓市陸續回暖，但從接近政府部門的人士轉述來看，調控者眼中的房價並未出現過快上漲。“直到近期，（相關政府部門）基本認定，少數一線城市確實回暖過快了。”這位接近北京市住建委的人士表示。而其對政策出臺的預期，該人士也從“可能出臺”，變成了“一定會出臺”，而時間點可能不會超過3月全國兩會前。
　　其實，這一調控思路在今年1月的博鰲房地産年終論壇上已露端倪。彼時，中國房地産業協會秘書長朱中一明確表示，在正常情況下，2013年全年房地産政策環境是：方向不變、力度不減。但若今年“兩會”之前部分城市出現房價非理性上漲，則極有可能引來更為嚴厲的宏觀調控。
　　可是，權威專家如此鄭重的提醒並未改變樓市一路上漲的局面。最新數據顯示，1月百城房價環比上漲1%，是近兩年來漲幅首次突破1%，並且自2012年6月止跌後，已經連續第8個月環比上漲。此外，9812元/平方米的全國百城新建住宅均價也刷新25個月以來的均價記錄。
　　尤其值得注意的是，一線城市房價全線上漲的格局已經形成，成為全國房價上漲的領頭羊和風向標。北京、上海等十大城市住宅均價為16417元/平方米，環比上漲1.61%，與上年同期相比上漲2.84%。
　　以上海為例，1月份上海新建商品住宅成交面積100.68萬平方米，環比去年12月份的120余萬平方米下降了13.7%，但同比卻大幅增長418%。可見，上海等地一月份淡季反旺的樓市行情，在政府部門看來已經值得高度關注。“上海1月份商品住宅成交面積已經回升至2011年同期水準，而這一輪史上最嚴厲宏觀調控就是從2011年1月26日開始的。”中國房産資訊集團分析師付奇介紹。當時，溫家寶主持召開國務院常務會議，確定採取八項措施進一步做好房地産市場調控，其中關鍵一條即貸款購買二套房的首付比例不得低於六成，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。同時各地上報房價控制指標，並向社會公佈。
　　和商品住宅成交熱度不減相對應的，是供給的嚴重不足。據了解，2012年上海新建商品住宅供應合計為890萬平方米，同比回落16.5%，在創下5年來新低的同時，年度供應總量首次跌破1000萬平方米關口。到今年1月，上海商品住宅新增供應面積僅31.11萬平方米，環比減少近七成。