一面是“崩盤論”，一面卻是日漲的成交量。據中國指數研究院數據顯示，2012年四季度以來，以萬科、雅居樂、魯能地産、華潤以及“半山半島係”等品牌開發企業佔據了銷售額排行榜的半壁江山。海南擁有自然資源優勢的地塊，已經基本被一線品牌開發企業“瓜分完畢”。目前被“國際旅遊島”利好概念籠罩的海南樓市，比“崩盤論”更為接近現實的是中小房企加快退場，樓市即將迎來一個大房企稱雄的“寡頭時代”。

“牛熊樓市”的新坐標

“海南樓市確實存在開發存量較大、空置率較高的問題，但説要崩盤，有些危言聳聽了。”1月27日晚，一位不願具名的房企高管向記者表示。這位高管提到的“崩盤論”，即是中央電視臺播發的有關海南樓市的專題報道，在報道播發之後，業界就“海南樓市是否在崩盤邊緣”展開爭論，海南樓市的命運，一時間成為嚴厲限購政策兩年以來，中國樓市未來命運的“標本”。搜房網最新統計顯示，1月25日，海南樓市整體成交325套，總簽約面積29563萬平方米。儘管同比2011年未實施限購政策之前有明顯下降，同比2012年同期總體保持平穩。

“市場正在理性回歸。從這個週末成交的情況上看，延續著平穩的狀態，沒有大起大落，這樣的狀態是我們開發企業最願意看到的。”海南萬科總經理王永飚告訴記者。記者了解到，萬科在三亞開發的第二個旅遊地産項目湖畔度假公園，2013年1月銷售額達5億元，同比上漲50%，已經連續多月領先三亞房地産銷售排行。據了解，2012年9月，湖畔度假公園項目以18000元/平方米的均價開盤，一月之內銷售額就突破2.2億元人民幣，至2012年10月，已經排名三亞房地産銷售排行榜首位。

據記者了解，並非所有樓盤都有這樣的好行情。海口市、澄邁等多個城市樓盤降價風潮起，而且出現了樓盤積壓難賣的情況。對此王永飚表示，北緯18度是海南樓盤的一個分水嶺，也就是海南的牛嶺以南地區，包括三亞市、陵水等地區，這裡四季都可以下海，是熱帶海洋度假的獨家資源，而這個緯度線以北，其資源優勢並不明顯，與廣東和廣西的一些海景房差別不大，而萬科在三亞的兩個度假項目，主打城市度假概念，主要客群是北上廣深等一線城市的養老和居家旅遊度假客群，這也就是在資源獨具的三亞市才可以嘗試的旅遊度假地産。