焦點關注庫存數據打架牽出樓市泡沫

此次海南樓市深陷泡沫漩渦，整個事件的起源，源自一份調查報告以及一次談話。

“截至2011年11月，海南樓市潛在供應量1億平方米。庫存量最少的三亞為11萬平方米，需要2年消化。庫存量最大的陵水為188萬平方米，需要消化101個月。海口樓市庫存消化週期則需要50個月，文昌需要46個月，瓊海需要61個月。”

在經過對全島樓市摸排後，海南克爾瑞得出了上述數據報告，並在與國內一家知名財經媒體的交談中透露了這些數據。克爾瑞是中國房産資訊集團下屬的核心企業，擁有中國房地産最大的資訊數據庫。

然而，令海南克爾瑞沒想到的是，這個數據一經媒體曝光，立刻將海南房地産置於風口浪尖，泡沫破滅輿論四起。

“很多房地産公司打電話過來質問我們，為什麼要報道這個數據出來？其實，這個數據沒問題，也並不可怕，只是被媒體過多解讀了。”1月21日，在海口國貿大廈時代廣場的一棟寫字樓裏，面對重慶商報記者，克爾瑞項目總監陳明輝説。

在天量庫存被披露後，近期國內媒體報道稱，海南部分樓盤三年未售清，省住建廳日前下發通知，要求各地緊急清理當前商品房市場存量。這又引起公眾對海南樓市到底有多大庫存的猜想。不過，海南當地媒體1月19日報道，海南住建廳和海南省房地産協會均澄清，稱目前海南房地産市場的實際潛在供應總量約5000萬平方米，而非市場機構統計的過億平方米，此外，也否認下發關於限期清庫存的通知。

“我們沒有接到過任何關於清庫存的通知。”國內品牌開發商三亞分公司一人士告訴商報記者。

官方去年披露的庫存數據顯示，截至2012年3月底，全省共計約有6410萬平方米的存量房。而在媒體披露出“天量”庫存之後，海口市房地産業協會則于1月9日召開新聞發佈會，稱海口商品房庫存量為463萬平方米，處於可控與合理區位。

“克爾瑞和官方統計的區別，在於實際未來供應量的統計，克爾瑞的統計更‘靠譜’。”中原地産海南分公司資源管理中心研究主任付澤龍説。