據21世紀經濟報道消息，1月9日，上海青浦區集中成交四幅地塊，溢價率均超40%。

然而，近期上海土地市場雖然漸趨熱鬧，地王頻出，但依然無法掩蓋2012年的整體頹勢。據德佑地産市場研究部監控的數據顯示，2012年上海住宅用地出讓面積僅為281萬平方米，比2011年下跌25.9%，為最近7年的最低點。

上海市住宅用地成交量在2009年達到高位後，此後3年均處於下跌通道，近兩年愈加冷清。克而瑞資訊集團研究中心總經理陳嘯天在2012年四季度地産金融形勢發佈會上指出，2013年北京、上海、深圳、廣州這些城市的供給壓力較大，價格上行壓力明顯。

宅地供應缺口龐大

記者從幾家仲介機構提供的數據獲知，近幾年上海住宅供應總量遠遠落後於累計銷售面積。

2009年上海土地市場量價齊升，土地收入創出新高，達到1043億元，同比增加115%，同時也到達了週期性的峰值。2010年上海市新增土地供應777宗，總供給面積達23493629.1平米。其中，商品房用地供應7181006.0平米，比2009年減少41.5%。2011年上海共成交經營性土地281幅，成交面積共計1336.7萬平方米，同比增長4.72%。其中住宅用地成交面積481.51萬平方米，同比減少16.97%。2012年全市住宅用地出讓面積僅為281萬平方米，同比2011年下跌25.9%。

德佑地産研究主任陸騎麟指出，近兩年的嚴厲調控在重挫土地市場的同時，也將商品住宅均價漲幅連續兩年壓制在3%以內，起到了平抑房價的效果。但土地市場連續兩年的疲軟狀態，為未來的房價上漲埋下了隱患。

根據德佑地産市場研究部監控的土地數據顯示，2012年全市住宅用地出讓建築面積為475萬平方米，這一齣讓建築面積僅相當於當年全市商品住宅成交面積的一半，並且類似的情況已持續數年。

2009年~2012年的綜合數據顯示，北京、上海住宅用地累計成交量均不足6000萬平方米。2006年至今的7年中，上海商品住宅成交面積達到8910萬平方米，而這7年間的土地出讓建築面積僅相當於其一半，由此造成的供應缺口，高達4000多萬平方米。

對此，德佑地産研究主任陸騎麟表示：僅以近幾年土地出讓量，根本無法支撐目前的樓市成交面積，近年來的樓市一直在吃早期土地供應的“老本”。

多個項目延後開盤

目前上海仍有1000萬平米左右的庫存，表面上看數量不小，但這批存貨基本上都是以大戶型為主，所以庫存給市場帶來的壓力並不是特別強。陳嘯天認為，“如果2013年能出現大量的小戶型，對企業會比較有利，還可以做溢價。”去年市場比較活躍的仍然是剛性需求産品，申銀萬國分析師殷姿指出，從2012年市場成交結構分析，萬科和金地，144平方米以下的住宅佔到了90%以下，金地是65%，2011年是在50%左右。

從長期來看，土地供應相對銷售量的不足，必然會在未來嚴重影響樓市供求關係，助推房價的上漲。尤其是一旦限購放寬，前兩年的土地供應低谷很可能會引領房價新一輪的報復性上漲。不過，陸騎麟同時指出，由於早期土地供應的作用，短期內滬上的土地供應尚能支撐樓市成交，樓市的供應依然主要取決於開發商的開發節奏的推盤意願。

一個值得關注的現象是，一批項目有意放緩了開盤節奏。位於嘉定新城的嘉寶龍之灣，雖然已于1月13日拿到預售證，但其銷售人員反映，正式開售要在年後。由於春節前是傳統銷售淡季，開發商果斷拉長了儲客週期，但這違反了上海近期關於拿到預售證10天內必須開售的相關規定。據記者調查，類似的樓盤銷售延後的情況近期並不少見。

統計數據顯示，上海1月預計有17個項目開盤，環比減少6成，同比增加13.33%。樓市成交升溫，利於中高端項目銷售，1月推出的這些項目中不乏希望搶跑2013年的中高端項目，例如新江灣九里。

對於2013年市場變化，住建部政策研究中心副主任王玨林明確表示限購、限價、限貸不會變。陳嘯天則基於現有整個行業發展的路徑認為，目前企業的戰略和運營必須結合起來。例如2012年的中海地産就及時進行了一系列戰略性的結構調整，先是在2011年1月中海康城率先降價，然後在下半年開始拿地。