房企持續加碼商辦地 商業地産將保持高峰期

來源:地産中國網綜合 2013-01-15 10:26:00

據上海《新聞晚報》報道,“住宅漸退,商業歸來”,這是當前房地産市場最真實的寫照。2012年的上海樓市頻念“緊”字訣,住宅市場因此遭遇“不冷不熱”的尷尬境地。在此情況下,開發商逐步轉戰商業地産。有業內人士表示,與住宅相比,商業地産往往具備不限購、不限貸、較高回報率等優勢,因此近年來需求日益旺盛。在調控未放鬆的背景下,轉戰商業地産或許是眾多房企的另一條出路。

一個月內連出兩個地王

在2012年12月26日,上海海門路55號商辦地塊進入現場競拍環節。經過激烈爭奪,上海國際港務集團聯合威旺置業以56.8億元拿下該地塊,溢價21.1%。這一價格不但使海門路地王成為上海新總價地王,也有望成為2012年的全國總價地王。

實際上,在一個月的時間裏上海已經接連拍出了兩個“巨無霸”的地王項目,而這兩塊地王皆為商辦用地。

據悉,就在海門路地王誕生的前兩周,12月12日,萬科綠地聯手玖致酒店管理有限公司,以54.3億元的底價獲得了上海徐匯區漕河涇商務地塊。漕河涇地王也刷新了此前在10月份,由保利地産以45億元拍得的徐匯濱江地王的紀錄。

步入2013年,上海樓市的地王效應仍在延續:上海相關部門正在趁熱打鐵,借地王之勢準備推出大量的商辦土地。

上海土地交易中心工作人員表示,此前相關部門對明年的土地市場還比較擔心,但近兩個月來這種顧慮變小了。

“2012年出讓的住宅用地根本不可能出現地王,而且住宅類用地基本上都是以底價成交,總價非常低。但商辦地塊在市場上有多大的接受度,我們心裏也沒有底。但現在看下來,開發商和市場上對商辦類土地的接受度還是較高的。”上述人員表示。

就筆者了解到,在2013年1月份的土地批量出讓計劃中,上海將推出19幅土地。這19幅土地中除了5幅為保障用地外,另外14幅待出讓土地中,只有2幅為純住宅用地,商業用地高達7幅。

商業地産將“大展拳腳”

不難看出,上海商辦類地王頻出,也正與開發商看好商業地産的市場前景有關。

據筆者統計,2012年12月房企拿下的9宗大型商業地塊中,有6宗與綠地集團有關。此前綠地集團董事長張玉良就表示,2012年綠地地産業務中商務地産比重為40%-45%,而到了2013年則要達到60%,超過住宅。

萬科保利等以住宅為主的房企也在加大發展商業地産的步伐。此前,萬科做商業地産以社區配套商業為主,而目前在上海已有虹橋和上海南站兩處商業地塊土地儲備,有望成為萬科首個商業綜合體項目。萬科董秘譚華傑稱,萬科必須學會做商業地産,發展商業團隊。

此外,中海、華潤、綠地龍湖等品牌房企也紛紛宣佈,未來在商業地産的開發比例將增至30%-50%。

某地産租務總監文志峰曾向媒體透露,去年以來上海辦公樓的需求量就一直在增加,滬甲級辦公樓的空置率創下了金融危機以來的新低。這説明實體經濟在逐步恢復,未來優質商辦類的土地需求會進一步增加,開發商在商辦領域的投資機會比住宅領域更大。

(責任編輯:)
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房企持續加碼商辦地 商業地産將保持高峰期
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2012年的上海樓市頻念“緊”字訣,住宅市場因此遭遇“不冷不熱”的尷尬境地。在此情況下,開發商逐步轉戰商業地産。有業內人士表示,與住宅相比,商業地産往往具備不限購、不限貸、較高回報率等優勢,因此近年來需求日益旺盛。在調控未放鬆的背景下,轉戰商業地産或許是眾多房企的另一條出路。
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