中國指數研究院有關報告稱，2012年銷售超百億房企達53家，預計2012年上市公司年報利潤增速有望進一步提升。2010年百億房企為41家，今年增近三成。

恒大、雅居樂等房企近日陸續發佈2012全年業績，均超百億且超額完成年度目標。恒大有關負責人接受南都記者採訪表示城鎮化帶來剛需，在二、三線城市充足的土地儲備可助房企受益。

“去年市場環境下，剛需市場、首置首改仍是主流。”中指院企業研究總監蔣雲峰對南都記者表示，這種情況下，百億房企的突圍需以品牌優勢、中高端産品品質盤踞各地剛需市場。

53家房企銷售破百億

中指院監測顯示，萬科、保利、綠地、中國海外發展等53家企業2012年銷售額突破百億，百億房企陣營再度擴容。

其中，萬科連續三年銷售額突破千億大關，再度蟬聯銷售榜頭名位置。保利地産、綠地集團在2012年的銷售表現則進一步邁向新的臺階，均首次突破千億大關，分別斬獲亞軍與季軍。

恒大、中海、萬達三家企業銷售額也均突破900億元，穩步向千億俱樂部邁進。越秀地産、建業、金隅嘉業、魯商置業等企業增長勢頭顯著，去年銷售業績首次進入百億榜單。

“市場的主流需求是首置首改”，中指院有關負責人指出，不少領先房企即準確把握了這一市場主流需求。

根據中國指數研究院的統計，2012年，房地産調控政策延續去年從緊態勢，全國住宅銷售額與銷售面積雖然仍維持在正增長，但增幅顯著低於過去兩年，行業的整體發展速度進入理性區間。

中指院企業研究總監蔣雲峰對南都記者表示，去年市場環境比較艱難，剛需市場仍是主流，這種情況下，百億房企需以品牌優勢、中高端産品品質盤踞各地剛需市場，才取得良好的銷售業績。

千億企業增至三家

隨著房地産調控的持續深入，行業集中度進一步提升，強者恒強的態勢已經成為行業共識。千億企業由2011年的1家增加至3家，龍頭企業在調控期的品牌影響力進一步凸顯，企業在資源整合能力、經營管理等方面的優勢繼續擴大。

從百億企業的增長速度來看，全年銷售額在1000億以上的企業平均增長速度為29.8%，其中保利地産2012年銷售額同比增長39.3%，銷售面積同比增長39.7%，增長速度在千億陣營中更為突出。銷售額在500億-1000億之間的企業平均增長速度為28.0%。

尤為引人矚目的是，把握市場行情及時調整戰略的綠城集團重返一線。綠城執行總經理郭曉明接受南都記者採訪時表示，“綠城並不諱言曾經的困境，在加大合作比例，啟動全新的銷售模式後，綠城去年全年銷售額重返500億以上，增長幅度高達55%”。

“2012年，縱觀百億房地産企業的銷售表現，可以發現，優秀房地産企業取得良好銷售業績的原因主要體現在把握市場先機、深耕核心城市、聚焦市場主流需求三點。”中指院報告如是總結。（來源：南方都市報）