在遭遇土地面臨瓶頸的現實時，上述百果洞社區幹部説，區現在的廠房每月租金平均約8元/平方米。“太低。”他説，2012年以來，社區也要和其他周邊的社區一樣，決定對廠房租金進行提價，把總的經濟一點點提上來。
“利用土地和物業發展，是東莞的特殊路徑，也被證明是卓有成效的路徑，未來要堅持和提升的路徑。”東莞市政府官員舉例説，無論是中國香港、還是新加坡，都有很高端的物業，這些物業主要是在規模化、高端化，且能承接新型産業。
上述官員認為，東莞的收租經濟要一分為二看，簡單的收租已經走進了困境。但以土地的高效集約開發，承接新型産業，包括戰略性新興産業、增長性服務業、金融等，前景還是非常蓬勃，大有可為。
未來城鎮化之路
而對於目前東莞市針對集體經濟的“新政”，東莞市委黨校經濟教研室主任李秋陽認為，要突出解決三個問題，一是集體經濟經營方式的轉變，二是逐步減輕村（社區）的公共開支負擔，三是完善股份合作和建設政務中心。三管齊下將農村集體經濟體制改革推向縱深。
除了“新政”中的措施，李秋陽認為，要減少村組的管理開支，另一個重點在於防止行政和經濟機構裏的裙帶關係。“在村民自治的環境下，有些村民不具備作為管理人員的素質要求，卻擔任管理人員的角色。有些村為了給本村人安排工作，甚至聘用了好幾百人。”
李秋陽表示，“新政”推進了農村管理體制的改革，將設立社區政務服務中心，承接上級交辦村（社區）的行政和公共管理任務，逐步剝離村（社區）承擔的行政和公共管理職能。社區政務服務中心運作經費由市、鎮、村三級共同承擔。
“我認為這是一個過渡的政策，到最後，政府應該全部承擔公共管理和服務的責任，實現農村管理體制向城市管理體制的轉變。”李秋陽説。
而對於東莞集體經濟未來的城鎮化之路，中山大學嶺南學院財政稅務系主任、東莞市特約研究員林江認為，村一級如何走向城市化，首先是農民和村民要變。
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