諸葛科技:2023年第49周重點城市新房成交量“三連升”,市場情緒築底態勢顯現

來源:中國網地産 2023-12-05 10:40:20

一、第49周重點15城新房成交量環比上升2.13%,溫州、佛山位居環比漲幅一二

2023年第49周,監測重點15城新建商品住宅成交量為20274套,環比上升2.13%,同比下降3.77%。截至本週,重點城市新房成交量已連續3周呈現上升態勢,改善跡象突出。從近期政策來看,高層頻頻發聲支援房地産,房企融資支援力度加大,市場信心獲提振,帶動市場成交表現持續向好。此外,進入12月份,房企備戰年終,接下來推新及促銷力度將有所加大,預計成交有望持續穩步上升。

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(注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢,2023年第6周同比上漲945.49%)

2023年第49周監測重點城市中,10城新建商品住宅成交環比上升,其餘6城成交呈現下滑態勢。其中,溫州漲幅領先各城,本週新房成交912套,較上周增加465套,呈現翻倍狀態;其次為佛山,本週成交3388套,環比漲幅為54.7%;東莞和蘇州位居第三、四,環比漲幅分別為31.19%、21.17%,值得注意的是,本週長三角熱點二線城市新房成交活躍度相對可觀,除溫州、蘇州外,杭州、南京、無錫新房成交量持續上升,且南京、無錫環比漲幅均超20%。

此外,近日武漢8個樓盤推出“30天無理由退房”活動,房企備戰年終,促銷活動多樣化推出,在一定程度上促進購房消費,帶動新房成交量繼續上升。成交下降城市中,濟南、上海、成都環比跌幅均在20%以上。

二、第49周重點10城二手住宅成交環比下降4.47%,高於年內周均成交水準

2023年第49周,監測重點10城二手住宅成交量為15989套,環比下降4.47%,同比上升52.6%。本週重點城市二手房市場成交活躍度略微下降,成交量止升轉降,但仍高於去年同期5成左右,並且略高於年內周均約15691套的成交水準。

相對新房,二手房成交凸顯穩態,近六周內,重點城市二手住宅成交量環比漲跌幅均維持在5%以內,本週成交小幅下滑屬於正常波動。

2023年第49周監測重點城市中,3城二手住宅成交量小幅上升,其餘9城成交呈現下滑趨勢。其中,深圳漲幅居首,本週成交779套,環比上漲5.84%,不排除是受二套房首付比例大幅下調的帶動,新政效果不及預期;佛山、北京二手房成交表現持續向好,位居第二、三位,環比漲幅分別為2.98%、0.86%。成交下降城市中,鄭州、成都、南京位居跌幅前三,環比跌幅分別為10.21%、9.32%、8.96%。

三、重點50城市場情緒指數維穩,市場情緒築底態勢顯現

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,第49周重點50城的情緒指數為-0.79,較上周持平,仍處於市場觀望區間低位。市場情緒指數自8月份起邁入低迷區間,第42周市場情緒觸底,直至上周,情緒指數由低迷區間改善回升至觀望區間低位,本週維持不變,市場情緒築底態勢顯現。近日央行間接表態“房地産市場已經見底”,對房地産市場復蘇回穩仍然充滿信心,後續市場情緒有望逐步恢復。

(責任編輯:李彤)
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