一、第49周重點15城新房成交量環比上升2.13%，溫州、佛山位居環比漲幅一二

2023年第49周，監測重點15城新建商品住宅成交量為20274套，環比上升2.13%，同比下降3.77%。截至本週，重點城市新房成交量已連續3周呈現上升態勢，改善跡象突出。從近期政策來看，高層頻頻發聲支援房地産，房企融資支援力度加大，市場信心獲提振，帶動市場成交表現持續向好。此外，進入12月份，房企備戰年終，接下來推新及促銷力度將有所加大，預計成交有望持續穩步上升。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2023年第6周同比上漲945.49%）

2023年第49周監測重點城市中，10城新建商品住宅成交環比上升，其餘6城成交呈現下滑態勢。其中，溫州漲幅領先各城，本週新房成交912套，較上周增加465套，呈現翻倍狀態；其次為佛山，本週成交3388套，環比漲幅為54.7%；東莞和蘇州位居第三、四，環比漲幅分別為31.19%、21.17%，值得注意的是，本週長三角熱點二線城市新房成交活躍度相對可觀，除溫州、蘇州外，杭州、南京、無錫新房成交量持續上升，且南京、無錫環比漲幅均超20%。

此外，近日武漢8個樓盤推出“30天無理由退房”活動，房企備戰年終，促銷活動多樣化推出，在一定程度上促進購房消費，帶動新房成交量繼續上升。成交下降城市中，濟南、上海、成都環比跌幅均在20%以上。

二、第49周重點10城二手住宅成交環比下降4.47%，高於年內周均成交水準

2023年第49周，監測重點10城二手住宅成交量為15989套，環比下降4.47%，同比上升52.6%。本週重點城市二手房市場成交活躍度略微下降，成交量止升轉降，但仍高於去年同期5成左右，並且略高於年內周均約15691套的成交水準。

相對新房，二手房成交凸顯穩態，近六周內，重點城市二手住宅成交量環比漲跌幅均維持在5%以內，本週成交小幅下滑屬於正常波動。

2023年第49周監測重點城市中，3城二手住宅成交量小幅上升，其餘9城成交呈現下滑趨勢。其中，深圳漲幅居首，本週成交779套，環比上漲5.84%，不排除是受二套房首付比例大幅下調的帶動，新政效果不及預期；佛山、北京二手房成交表現持續向好，位居第二、三位，環比漲幅分別為2.98%、0.86%。成交下降城市中，鄭州、成都、南京位居跌幅前三，環比跌幅分別為10.21%、9.32%、8.96%。

三、重點50城市場情緒指數維穩，市場情緒築底態勢顯現

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，第49周重點50城的情緒指數為-0.79，較上周持平，仍處於市場觀望區間低位。市場情緒指數自8月份起邁入低迷區間，第42周市場情緒觸底，直至上周，情緒指數由低迷區間改善回升至觀望區間低位，本週維持不變，市場情緒築底態勢顯現。近日央行間接表態“房地産市場已經見底”，對房地産市場復蘇回穩仍然充滿信心，後續市場情緒有望逐步恢復。