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諸葛科技關榮雪：關於深圳降二套房首付、調整普宅標準新政的快評

來源：中國網地産 2023-11-24 10:02:41

11月22日晚，深圳樓市釋放重磅利好信號，深圳市住房和建設局官宣調整普宅標準，取消“實際成交總價750萬元以下（含750萬元）”這一價格限制條件。與此同時，據報道，深圳降低了二套房首付比例，二套住房個人貸款最低首付款比例由原來的普通住房70%、非普通住房80%統一調整為40%。

首先，從新政內容來看，鬆綁幅度相對較大，利好信號強烈，利好改善性住房需求釋放。二套房首付比例大幅下調，居民購買二套住房的資金門檻降低，同時普宅標準刪除“總價750萬元”限制，意味著享受優惠政策的普通住房範圍有所擴大，將會有更多購房家庭能夠享受到優惠政策，降低購房成本，將進一步提高深圳房地産市場信心。

其次，近兩周內一線城市政策調整頻次增多跡象凸顯，如廣州公積金執行“認房不認貸”、取消地價上限，上海放鬆人才落戶等，深圳作為繼廣州後又一調降二套房首付比例的一線城市，本次也向市場傳遞出了“一線城市政策鬆綁仍在繼續或將進一步加碼”的導向性信號，北京、上海政策的鬆綁預期隨之增強。

另外，結合深圳樓市現狀來看，根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年第47周（11.13-11.19）深圳新建商品住宅成交555套，環比下降21.83%，同比下降14.88%，成交量已連續下滑兩周；二手住宅止降轉升，成交765套，環比上升10.71%。據國家統計局數據顯示，10月70個大中城市商品住宅銷售價格變動中，深圳新建商品住宅、二手住宅銷售價格環比均下降0.5%。同時，根據諸葛數據研究中心建立的市場情緒指數模型，深圳10月情緒指數降至-0.65，較上月下降0.32，達年內市場情緒低谷。整體來看，新房成交短期遇冷，房價環比下降，政策接續力有待增強、市場情緒也有待進一步提振，政策鬆綁的必要性上升。

（責任編輯：李彤）