諸葛科技:2023年第47周重點城市新房成交量環比上升一成,二手房連續三周微降

來源:中國網地産 2023-11-21 10:52:53

一、第47周重點15城新房成交量環比上升13.93%,上海、東莞環比漲幅靠前

2023年第47周,監測重點15城新建商品住宅成交量為16369套,環比上升13.93%;同比下降21.03%,同比降幅較上周擴大約4.8個百分點。本週在利好政策持續釋放的帶動下,新房成交量止升轉降,透露出了一定的改善跡象,但單周成交量仍低於年內周均約21176套的成交水準,成交端仍然具備較大的上升空間。

從累計成交來看,11月截止至19日,重點15城新建商品住宅成交41625套,較10月同期小幅上升4.05%,受到國慶長期的影響,10月同期成交低基數下環比呈現上漲態勢。

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(注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢,2023年第6周同比上漲945.49%)

2023年第47周監測重點城市中,10城新建商品住宅成交環比上升,其餘6城成交呈現下滑態勢。其中,上海漲幅領先各城,本週新房成交2291套,環比上漲56.17%,一方面,上海當前樓市政策較為寬鬆,為成交提供了一定的增長動力;另一方面,近期上海迎來新一批房源供應,優質盤認購熱情居高下推動整體成交走高;其次為東莞,本週成交361套,環比漲幅為49.17%;溫州和寧波位居第三、四,環比漲幅分別為40.58%、34.23%。除此之外,青島本週解除島內限購政策,至此全市限購政策全面取消,在政策發酵下,購房需求進一步釋放,成交出現了一定的積極變化,本週新房成交956套,環比上漲18.02%。成交下降城市中,北京、鄭州、深圳位列成交量環比跌幅前三,環比跌幅均超20%。

二、第47周重點10城二手住宅成交環比下降1.81%,成交量仍高於去年同期

2023年第47周,監測重點10城二手住宅成交量為16339套,環比下降1.81%,環比降幅較上周收窄約1個百分點;同比上升26.6%。本週重點城市二手房成交量延續穩步下滑態勢,環比降幅持續收窄,同時成交表現仍好于去年同期,韌性特徵較為明顯。

從累計成交來看,11月截止至19日,重點10城二手住宅成交43533套,較10月同期上升28.68%,累計漲幅大於新房。

2023年第47周監測重點城市中,7城二手住宅成交量上升,其餘5城成交呈現下滑趨勢。其中,鄭州漲幅居首,本週成交2007套,環比上漲29.4%;上海、深圳位居第二、三,環比漲幅分別為14.57%、10.71%。除此之外,北京、南京、蘇州等熱點一二線城市的二手房成交表現也呈現出一定的向好趨勢,環比均呈小幅上漲態勢。成交下降城市中,東莞、杭州、佛山位居跌幅前三,環比跌幅分別為23.57%、10.97%和7.16%。

三、重點50城市場情緒指數低位維穩,市場情緒修復緩慢

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,第47周重點50城的情緒指數為-0.80,較上周持平,仍處於市場低迷區間。繼上周市場情緒指數底部微幅改善回升後,本週市場情緒修復再度滯緩,已連續14周陷於市場低迷區間。由於長時間市場信心的受挫使得市場對政策的免疫力增強,短期內情緒修復仍然面臨一定壓力,期待後續出臺更加針對性的利好政策以提振市場信心。

四、重點城市市場表現

(一)北京:新房成交量持續下探,二手房穩中有升

第47周,北京新房成交785套,環比下降26.29%,同比下降21.66%;二手住宅成交2840套,環比小幅上升1.25%,同比上升7.01%。截至本週,北京新房成交量呈現“三連降”,且本週成交量達9月份以來除第41周以外的低谷,新房成交動力明顯不足;短期內二手房表現則相對穩健,十一國慶假期之後,每週成交量基本維持在2800套左右,波動較小。

(二)深圳:新房成交量“二連降”,二手房由穩入漲

第47周,深圳新房成交555套,環比下降21.83%,同比下降14.88%;二手住宅成交765套,環比上升10.71%,同比上升53%。本週深圳新房、二手房成交量走勢與北京一致,新房成交量延續下滑態勢,二手房成交量止降轉升凸顯韌性。自8月底深圳執行“認房不認貸”後,普宅市場利好購房政策的接續力不足,當前市場對深圳政策鬆綁的預期仍然較高,期待後續會有政策的鬆綁動作以提振市場情緒。

(三)杭州:新房成交量低位微升,二手房成交量持續下滑但仍處於較高水準 

第47周,杭州新房成交1285套,環比小幅上升1.18%,同比下降37.5%;二手住宅成交1623套,環比下降10.97%,同比上升57.42%。本週杭州新房成交量處於低位修復階段,仍然具備較大的上升空間;二手房成交量穩步下滑但仍處於歷史較高水準。

(四)南京:新房成交量降速略微放緩,二手房小幅回升

第47周,南京新房成交613套,環比下降10.77%,同比下降38.27%;二手住宅成交1924套,環比小幅上升1%,同比上升34.55%。隨著前期積壓的購房需求釋放殆盡,由於政策端蓄力不足,下半年以來,南京新房、二手房成交整體表現相對平平,成交活躍度不及上半年,本週新房成交量持續下降,二手房成交小幅回升,成交增長勢頭暫不突出。

(五)蘇州:新房成交量降幅走闊,二手房同環比雙升

第47周,蘇州新房成交618套,環比下降17.38%,同比下降34.26%;二手住宅成交1274套,環比上升2.33%,同比上漲10.88%。截至本週,蘇州與北京、南京樓市成交走勢依舊一致,新房成交量已連續下滑3周、二手房成交量止降轉升,新房成交疲態凸顯。

(六)成都:新房成交量加速回升,二手房維穩

第47周,成都新房成交3511套,環比上升30.71%,同比上升39.49%;二手住宅成交4467套,環比微升0.09%,同比上升32.83%。本週成都樓市成交穩中向好的信號較為強烈,新房成交量加速回升,二手房成交穩態凸顯,並且新房、二手房成交量均明顯高於去年同期。

(責任編輯:李彤)
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