一、第47周重點15城新房成交量環比上升13.93%，上海、東莞環比漲幅靠前

2023年第47周，監測重點15城新建商品住宅成交量為16369套，環比上升13.93%；同比下降21.03%，同比降幅較上周擴大約4.8個百分點。本週在利好政策持續釋放的帶動下，新房成交量止升轉降，透露出了一定的改善跡象，但單周成交量仍低於年內周均約21176套的成交水準，成交端仍然具備較大的上升空間。

從累計成交來看，11月截止至19日，重點15城新建商品住宅成交41625套，較10月同期小幅上升4.05%，受到國慶長期的影響，10月同期成交低基數下環比呈現上漲態勢。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2023年第6周同比上漲945.49%）

2023年第47周監測重點城市中，10城新建商品住宅成交環比上升，其餘6城成交呈現下滑態勢。其中，上海漲幅領先各城，本週新房成交2291套，環比上漲56.17%，一方面，上海當前樓市政策較為寬鬆，為成交提供了一定的增長動力；另一方面，近期上海迎來新一批房源供應，優質盤認購熱情居高下推動整體成交走高；其次為東莞，本週成交361套，環比漲幅為49.17%；溫州和寧波位居第三、四，環比漲幅分別為40.58%、34.23%。除此之外，青島本週解除島內限購政策，至此全市限購政策全面取消，在政策發酵下，購房需求進一步釋放，成交出現了一定的積極變化，本週新房成交956套，環比上漲18.02%。成交下降城市中，北京、鄭州、深圳位列成交量環比跌幅前三，環比跌幅均超20%。

二、第47周重點10城二手住宅成交環比下降1.81%，成交量仍高於去年同期

2023年第47周，監測重點10城二手住宅成交量為16339套，環比下降1.81%，環比降幅較上周收窄約1個百分點；同比上升26.6%。本週重點城市二手房成交量延續穩步下滑態勢，環比降幅持續收窄，同時成交表現仍好于去年同期，韌性特徵較為明顯。

從累計成交來看，11月截止至19日，重點10城二手住宅成交43533套，較10月同期上升28.68%，累計漲幅大於新房。

2023年第47周監測重點城市中，7城二手住宅成交量上升，其餘5城成交呈現下滑趨勢。其中，鄭州漲幅居首，本週成交2007套，環比上漲29.4%；上海、深圳位居第二、三，環比漲幅分別為14.57%、10.71%。除此之外，北京、南京、蘇州等熱點一二線城市的二手房成交表現也呈現出一定的向好趨勢，環比均呈小幅上漲態勢。成交下降城市中，東莞、杭州、佛山位居跌幅前三，環比跌幅分別為23.57%、10.97%和7.16%。

三、重點50城市場情緒指數低位維穩，市場情緒修復緩慢

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，第47周重點50城的情緒指數為-0.80，較上周持平，仍處於市場低迷區間。繼上周市場情緒指數底部微幅改善回升後，本週市場情緒修復再度滯緩，已連續14周陷於市場低迷區間。由於長時間市場信心的受挫使得市場對政策的免疫力增強，短期內情緒修復仍然面臨一定壓力，期待後續出臺更加針對性的利好政策以提振市場信心。

四、重點城市市場表現

（一）北京：新房成交量持續下探，二手房穩中有升

第47周，北京新房成交785套，環比下降26.29%，同比下降21.66%；二手住宅成交2840套，環比小幅上升1.25%，同比上升7.01%。截至本週，北京新房成交量呈現“三連降”，且本週成交量達9月份以來除第41周以外的低谷，新房成交動力明顯不足；短期內二手房表現則相對穩健，十一國慶假期之後，每週成交量基本維持在2800套左右，波動較小。

（二）深圳：新房成交量“二連降”，二手房由穩入漲

第47周，深圳新房成交555套，環比下降21.83%，同比下降14.88%；二手住宅成交765套，環比上升10.71%，同比上升53%。本週深圳新房、二手房成交量走勢與北京一致，新房成交量延續下滑態勢，二手房成交量止降轉升凸顯韌性。自8月底深圳執行“認房不認貸”後，普宅市場利好購房政策的接續力不足，當前市場對深圳政策鬆綁的預期仍然較高，期待後續會有政策的鬆綁動作以提振市場情緒。

（三）杭州：新房成交量低位微升，二手房成交量持續下滑但仍處於較高水準 

第47周，杭州新房成交1285套，環比小幅上升1.18%，同比下降37.5%；二手住宅成交1623套，環比下降10.97%，同比上升57.42%。本週杭州新房成交量處於低位修復階段，仍然具備較大的上升空間；二手房成交量穩步下滑但仍處於歷史較高水準。

（四）南京：新房成交量降速略微放緩，二手房小幅回升

第47周，南京新房成交613套，環比下降10.77%，同比下降38.27%；二手住宅成交1924套，環比小幅上升1%，同比上升34.55%。隨著前期積壓的購房需求釋放殆盡，由於政策端蓄力不足，下半年以來，南京新房、二手房成交整體表現相對平平，成交活躍度不及上半年，本週新房成交量持續下降，二手房成交小幅回升，成交增長勢頭暫不突出。

（五）蘇州：新房成交量降幅走闊，二手房同環比雙升

第47周，蘇州新房成交618套，環比下降17.38%，同比下降34.26%；二手住宅成交1274套，環比上升2.33%，同比上漲10.88%。截至本週，蘇州與北京、南京樓市成交走勢依舊一致，新房成交量已連續下滑3周、二手房成交量止降轉升，新房成交疲態凸顯。

（六）成都：新房成交量加速回升，二手房維穩

第47周，成都新房成交3511套，環比上升30.71%，同比上升39.49%；二手住宅成交4467套，環比微升0.09%，同比上升32.83%。本週成都樓市成交穩中向好的信號較為強烈，新房成交量加速回升，二手房成交穩態凸顯，並且新房、二手房成交量均明顯高於去年同期。