一、第46周重點15城新房成交量環比下降24.41%，無錫成交量環比上升

2023年第46周，監測重點15城新建商品住宅成交量為14367套，環比下降24.41%，同比下降16.21%，同環比降幅分別較上周擴大約0.2、3.4個百分點。進入11月份，重點城市新房市場成交活躍度下降，成交量連續2周下滑，復蘇持續承壓。不過，11月作為樓市傳統淡季，成交出現下滑態勢也在預料之內。與此同時，當前市場情緒仍較低落，以及今年以來房地産市場復蘇持續性動力明顯不足，政策對成交的提振時效性相對較弱，成交端仍然具備較大的上升空間。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢，2023年第6周同比上漲945.49%）

2023年第46周監測重點城市中，僅無錫1城新建商品住房成交量環比上升，其餘16城環比全部下降。其中，無錫本週新房成交377套，環比小幅上漲4.72%，成交量仍處於底部修復階段。成交下降城市中，武漢、東莞、杭州位列成交量環比跌幅前三，環比跌幅均超50%，其中，武漢本週新房成交975套，較上周下滑59.21%；東莞本週新房成交242套，環比下降52.08%；杭州本週成交1270套，環比呈現“二連降”，本週環比跌幅為51.73%，距離區域限購鬆綁政策的出臺已有近1個月，政策效果逐漸減退。此外，溫州、鄭州、青島本週新房成交活躍度的下降也較為明顯，成交量環比均降超30%。

二、第46周重點10城二手住宅成交環比下降2.76%，廈門、成都環比上升

2023年第46周，監測重點10城二手住宅成交量為16640套，環比下降2.76%，環比降幅較上周收窄1.42個百分點；同比上升29.2%。進入11月份，二手房市場成交走勢與新房一致，重點城市二手房成交量同樣呈現“二連降”，不過環比降勢略有放緩，韌性特徵顯現。由於當前政策端仍然具備放鬆空間，加之近期中央多部門頻頻表態支援持續優化調整房地産政策，不排除接下來或將會繼續出臺利好政策以促進成交端的修復。

2023年第46周監測重點城市中，2城二手住宅成交量上升，其餘10城成交呈現下滑趨勢。其中，廈門漲幅居首，本週成交395套，環比上漲9.12%，並且廈門本週二手住宅成交量達近11周峰值；其次為成都，本週成交4463套，環比小幅上漲2.03%，成交略微改善或係公積金“認房不認貸”效果初顯；成交下降城市中，鄭州、上海、佛山位居跌幅前三，環比跌幅分別為29.27%、22.44%和8.87%。

三、重點50城市場情緒指數底部改善微升

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，第46周重點50城的情緒指數為-0.80，踩線市場低迷區間，較上周上升0.03。本週市場情緒底部改善，情緒指數小幅回升，但相較一季度約-0.55的情緒指數水準仍有較大差距，市場信心仍有待進一步修復。

四、重點城市市場表現

（一）北京：新房、二手房成交量連續2周下滑，新房降勢略微放緩

第46周，北京新房成交1065套，環比下降11.69%，同比下降20.7%；二手住宅成交2805套，環比小幅下降5.62%，同比上升8.38%。截至本週，北京新房、二手房成交量雙雙呈現“二連降”，成交復蘇動力不足，公積金“認房不認商貸”效果不及預期。

（二）深圳：新房成交量止升轉降，二手房環比降勢減速趨穩

第46周，深圳新房成交710套，環比下降6.08%，同比上升10.08%；二手住宅成交691套，環比微降0.43%，同比上升44.56%。本週深圳新房、二手房成交量穩中趨落，儘管成交端同樣遇冷，但相較同為一線城市的北京、上海，深圳新房、二手房成交量的環比跌幅較小，樓市穩態相對突出。

（三）杭州：新房成交量腰斬，二手房成交量穩步下滑但仍處於較高水準 

第46周，杭州新房成交1270套，環比下降51.73%，同比下降23.77%；二手住宅成交1823套，環比下降3.13%，同比上升80.67%。隨著限購鬆綁等政策效應逐漸削弱，購房需求釋放放緩，杭州成交復蘇持續力明顯不足，本週新房成交量高位腰斬，二手房成交量穩步下降。

（四）南京：新房、二手房成交量持續下降，新房環比降速加快

第46周，南京新房成交687套，環比下降16.73%，同比下降4.05%；二手住宅成交1905套，環比下降3.74%，同比上升14.62%。繼8月份南京全面放鬆限購政策後，基本上都是補貼類政策續力，對購房需求的刺激效果並不明顯，新房成交表現持續平平。本週新房、二手房成交量持續下降，成交端或仍有賴於利好政策的加持。

（五）蘇州：新房成交量維穩，二手房環比降幅走闊

第46周，蘇州新房成交748套，環比微降0.13%，同比下降7.31%；二手住宅成交1245套，環比下降7.3%，同比上漲4.1%。截至本週，蘇州與北京、南京樓市成交走勢一致，新房、二手房成交量同樣已連續下滑2周，成交進入下行通道，購房需求似乎仍然需要利好政策的激活。

（六）成都：新房成交量環比降幅收窄，二手房止降轉升

第46周，成都新房成交2686套，環比下降6.51%，同比微升0.9%；二手住宅成交4463套，環比上升2.03%，同比上升31.61%。本週，成都樓市成交韌性特徵凸顯，新房成交量雖然仍在下降，但環比降幅明顯收窄，且單周成交量仍處於較高水準；二手房修復效果相對更佳，成交量止降轉升，同比漲幅略微走闊。