諸葛科技:2023年第46周重點城市成交量連續兩周下降,二手房成交好于去年同期

來源:中國網地産 2023-11-15 20:47:44

一、第46周重點15城新房成交量環比下降24.41%,無錫成交量環比上升

2023年第46周,監測重點15城新建商品住宅成交量為14367套,環比下降24.41%,同比下降16.21%,同環比降幅分別較上周擴大約0.2、3.4個百分點。進入11月份,重點城市新房市場成交活躍度下降,成交量連續2周下滑,復蘇持續承壓。不過,11月作為樓市傳統淡季,成交出現下滑態勢也在預料之內。與此同時,當前市場情緒仍較低落,以及今年以來房地産市場復蘇持續性動力明顯不足,政策對成交的提振時效性相對較弱,成交端仍然具備較大的上升空間。

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(注:重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、東莞、武漢,2023年第6周同比上漲945.49%)

2023年第46周監測重點城市中,僅無錫1城新建商品住房成交量環比上升,其餘16城環比全部下降。其中,無錫本週新房成交377套,環比小幅上漲4.72%,成交量仍處於底部修復階段。成交下降城市中,武漢、東莞、杭州位列成交量環比跌幅前三,環比跌幅均超50%,其中,武漢本週新房成交975套,較上周下滑59.21%;東莞本週新房成交242套,環比下降52.08%;杭州本週成交1270套,環比呈現“二連降”,本週環比跌幅為51.73%,距離區域限購鬆綁政策的出臺已有近1個月,政策效果逐漸減退。此外,溫州、鄭州、青島本週新房成交活躍度的下降也較為明顯,成交量環比均降超30%。

二、第46周重點10城二手住宅成交環比下降2.76%,廈門、成都環比上升

2023年第46周,監測重點10城二手住宅成交量為16640套,環比下降2.76%,環比降幅較上周收窄1.42個百分點;同比上升29.2%。進入11月份,二手房市場成交走勢與新房一致,重點城市二手房成交量同樣呈現“二連降”,不過環比降勢略有放緩,韌性特徵顯現。由於當前政策端仍然具備放鬆空間,加之近期中央多部門頻頻表態支援持續優化調整房地産政策,不排除接下來或將會繼續出臺利好政策以促進成交端的修復。

2023年第46周監測重點城市中,2城二手住宅成交量上升,其餘10城成交呈現下滑趨勢。其中,廈門漲幅居首,本週成交395套,環比上漲9.12%,並且廈門本週二手住宅成交量達近11周峰值;其次為成都,本週成交4463套,環比小幅上漲2.03%,成交略微改善或係公積金“認房不認貸”效果初顯;成交下降城市中,鄭州、上海、佛山位居跌幅前三,環比跌幅分別為29.27%、22.44%和8.87%。

三、重點50城市場情緒指數底部改善微升

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,第46周重點50城的情緒指數為-0.80,踩線市場低迷區間,較上周上升0.03。本週市場情緒底部改善,情緒指數小幅回升,但相較一季度約-0.55的情緒指數水準仍有較大差距,市場信心仍有待進一步修復。

四、重點城市市場表現

(一)北京:新房、二手房成交量連續2周下滑,新房降勢略微放緩

第46周,北京新房成交1065套,環比下降11.69%,同比下降20.7%;二手住宅成交2805套,環比小幅下降5.62%,同比上升8.38%。截至本週,北京新房、二手房成交量雙雙呈現“二連降”,成交復蘇動力不足,公積金“認房不認商貸”效果不及預期。

(二)深圳:新房成交量止升轉降,二手房環比降勢減速趨穩

第46周,深圳新房成交710套,環比下降6.08%,同比上升10.08%;二手住宅成交691套,環比微降0.43%,同比上升44.56%。本週深圳新房、二手房成交量穩中趨落,儘管成交端同樣遇冷,但相較同為一線城市的北京、上海,深圳新房、二手房成交量的環比跌幅較小,樓市穩態相對突出。

(三)杭州:新房成交量腰斬,二手房成交量穩步下滑但仍處於較高水準 

第46周,杭州新房成交1270套,環比下降51.73%,同比下降23.77%;二手住宅成交1823套,環比下降3.13%,同比上升80.67%。隨著限購鬆綁等政策效應逐漸削弱,購房需求釋放放緩,杭州成交復蘇持續力明顯不足,本週新房成交量高位腰斬,二手房成交量穩步下降。

(四)南京:新房、二手房成交量持續下降,新房環比降速加快

第46周,南京新房成交687套,環比下降16.73%,同比下降4.05%;二手住宅成交1905套,環比下降3.74%,同比上升14.62%。繼8月份南京全面放鬆限購政策後,基本上都是補貼類政策續力,對購房需求的刺激效果並不明顯,新房成交表現持續平平。本週新房、二手房成交量持續下降,成交端或仍有賴於利好政策的加持。

(五)蘇州:新房成交量維穩,二手房環比降幅走闊

第46周,蘇州新房成交748套,環比微降0.13%,同比下降7.31%;二手住宅成交1245套,環比下降7.3%,同比上漲4.1%。截至本週,蘇州與北京、南京樓市成交走勢一致,新房、二手房成交量同樣已連續下滑2周,成交進入下行通道,購房需求似乎仍然需要利好政策的激活。

(六)成都:新房成交量環比降幅收窄,二手房止降轉升

第46周,成都新房成交2686套,環比下降6.51%,同比微升0.9%;二手住宅成交4463套,環比上升2.03%,同比上升31.61%。本週,成都樓市成交韌性特徵凸顯,新房成交量雖然仍在下降,但環比降幅明顯收窄,且單周成交量仍處於較高水準;二手房修復效果相對更佳,成交量止降轉升,同比漲幅略微走闊。

(責任編輯:李彤)
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