一個個“集裝箱”搭建而成的建築，走進去卻是精裝修套間。房間格局方正，桌椅、衣櫃、床具等一應俱全，可實現拎包入住。更值得稱道的是，建築還可拆卸移位，迴圈利用。

第二十五屆高交會上，一款“可移動箱式鋼結構整合模組化建築週轉型保租房産品（青年驛居計劃）”亮相，引發廣泛關注。

該方案由深圳市中集建築設計院有限公司、深圳市龍華人才安居有限公司、深圳市建設科技促進中心聯合研究，旨在發揮可移動鋼結構模組化建築易建、綠色、環保等優勢，利用零散閒置用地提供週轉型保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”），解決新市民、年輕人的住房困難，托起他們的安居夢。

打開保租房供給渠道新思路

城鎮化不斷推進，人口從鄉村向城市集聚，安居是一個重要話題。以深圳為例，城中村是深圳住房供應的主體，深圳約有1100萬人租住在城中村，其中35歲以下的年輕人佔比近九成。

如何最大化利用土地資源，提升居民居住品質？今年3月17日，深圳市規劃和自然資源局發佈關於公開徵求《深圳經濟特區國有土地供應管理條例（徵求意見稿）》（以下簡稱《意見》），為保租房建設提供了新機遇、新渠道、新發展思路。《意見》提出，在供地方式方面，國有土地可按規定臨時使用、委託管理。其中，國有儲備土地可根據需要短期利用。在國有土地租賃方面，除居住用地外，國有土地可以通過短期租賃和長期租賃方式供應。

基於上述政策背景，中集建築設計院有限公司、龍華人才安居有限公司、深圳市建設科技促進中心聯合開展“可移動箱式鋼結構整合模組化建築”週轉型保租房産品研究課題，並創新提出“青年驛居計劃”。

“青年驛居計劃”是指利用國有閒置土地，採用可移動鋼結構模組化建造技術，以新市民、青年人為目標客戶群，快速、規模化建設6層左右、18平方米為主力戶型的週轉型保租房。

該模式具有“靈活便利、快速供應、需求契合、不增負擔”四大突出優勢。一方面，通過統籌利用大量現存的零散閒置土地，每100平方米佔地約可建10套住房，能夠做到靈活便利、“見縫插針”式用地。另一方面，標準模組採用數字化設計、智慧化製造，90%以上工作量可在工廠完成，現場僅需簡單拼裝，可有效減少約70%的現場建築垃圾、降低約80%以上的施工噪聲、減少約30%以上的碳排放量，綠色環保、節能減排優勢明顯。此外，項目從建設到拎包入住只需3-6個月，可有效保障保租房快速供應。

值得一提的是，在地塊選擇上，“青年驛居計劃”遵循保租房“四個跟著走”策略，即“跟著産業園區走、跟著大型機構走、跟著軌道交通走、跟著盤活資源走”，通過“就近解決、送房到府”的貼身服務方式實現“職住平衡”，降低通勤時間，提升出行體驗和生活品質。

基於模組化的靈活組合優勢，“青年驛居計劃”可根據不同場地大小形狀、不同租賃年限、不同土地類別、不同地段租金標準等進行定制化建設，還具有可迴圈利用、土地可復原等特性。在確保國有資産最大程度保值的同時，不會對國土空間的長遠規劃和城市規劃建設産生任何阻礙和負擔。

目前，“青年驛居計劃”正申請試點項目，逐步探索和總結適用於該模式的常態化管理辦法。

借鑒香港過渡性住房建設模式

記者了解到，“青年驛居計劃”的提出還借鑒了香港過渡性住房建設模式。

與深圳一河之隔的香港，房屋供應問題一直備受社會關注。香港特區政府為解決市民居住問題，在加快推進公共房屋建設的同時，探索以模組化建築形式增加過渡房屋供應。

香港首個落成啟用的過渡性住房“同心村”項目便是由中集集團建造。該項目僅用了三個多月就建造了1800套住房。項目充分考慮人們的居住體驗，設計有綜合服務大樓、便利店、共用廚房、戶外兒童樂園、小區園圃等設施，以解決居民的生活所需，方便居民互動交流和體育鍛鍊。

據悉，短短兩年時間，中集集團已為香港打造了6個過渡性住房項目，項目總計提供近3600套住房，預計惠及逾15000名基層市民。