10月31日，北京土地市場迎來豐台區兩宗住宅用地出讓，最終一宗觸頂搖號、一宗溢價成交，共計成交金額130.3億元。

此次出讓的兩宗地塊均位於豐台區花鄉街道，起始總價117億元，兩宗地塊吸引了中海、華潤+首開、中建東孚、金茂、大悅城6家房企報名。

從土拍結果來看，京土儲挂（豐）[2023]053號地塊由中海以54.4億元競得，溢價率6.67%；京土儲挂（豐）[2023]054號地塊由中建東孚以地價上限75.9億元搖號斬獲，溢價率15%，兩宗地塊出讓金累計超百億元。

中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，此次出讓的兩宗地塊相鄰，屬於豐臺科技園板塊，距離南四環怡豐橋直線距離1.8公里，臨近9號線地鐵郭公莊站，換乘10號線、16號線十分便捷，可聯通麗澤商務區、首經貿、北京西站等地。但是，由於兩宗地塊體量大、總價高，同時要求配建養老設施和商業設施，對資金和建設能力有一定的要求，非常考驗開發商的綜合開發實力。同時趕上第四季度已經進入倒計時，疊加多個城市取消土地價格上限的背景，因此，本次報名的都是深耕北京市場的央國企。

具體來看，京土儲挂（豐）[2023]053號地塊即北京市豐台區地鐵九號線郭公莊車輛段項目（三期）1518-614、L08地塊，該地塊用地性質為R2二類居住用地、A61機構養老設施用地，地塊土地面積58385.047平方米，建築控制規模24684平方米，起始總價51億元，設定土地合理上限價格58.65億元。據中指研究院，該項目銷售指導價9.2萬元/平方米（浮動8%）。

該地塊經過中海、華潤&首開17輪競價後，最終由北京中海地産有限公司以地價54.4億元摘得，成交樓面價43630元/平方米，溢價率6.67%。

另一宗地塊為京土儲挂（豐）[2023]054號地塊，即北京市豐台區地鐵九號線郭公莊車輛段項目（三期）1518-621、629、627地塊，地塊用地性質為R2二類居住用地、B4綜合性商業金融服務業用地、A334托幼用地。按照出讓資訊，該地塊土地面積70124.928平方米，建築控制規模168318平方米，起始總價66億元，設定土地合理上限價格75.9億元。據中指研究院數據，該項目銷售指導價同為9.2萬元/平方米（浮動8%）。

該地塊經過現場27輪競價後觸及地價上限並進入搖號環節。共有中建東孚、中海、華潤、首開4家房企參與搖號，最終由上海中建東孚投資發展有限公司搖號摘得，成交樓面價45093元/平方米，溢價率15%。

張凱認為，兩宗地塊銷售指導價為9.2萬元/平方米（±8%），在預期之內。地塊周邊項目中鐵諾德春風和院、諾德逸府、京投發展臻禦府，彼時銷售均價6.8萬元/平方米，最高銷售單價不得超過7.1萬元/平方米，執行70/90政策，3個項目如今已全部售罄。首開華潤城掛牌單價達到9萬元/平方米，萬科西華府也將近7萬元/平方米。