11月6日，據青島市住房公積金管理中心發佈的關於開展“商轉組合”貸款業務的通知顯示，申請辦理“商轉公”業務的職工家庭，可選擇將原商業貸款的一部分轉為公積金貸款，形成“商轉組合”貸款，無需自籌資金償還原商業貸款餘額與公積金貸款額度的差額部分。職工的原商業貸款剩餘本金應不超過所購房屋當前評估價值的70%。

青島市住房公積金管理中心表示，開展“商轉組合”貸款業務，可以將原商業性住房貸款的一部分直接轉為公積金貸款，形成組合貸款，無需自籌資金提前結清原商業貸款，大幅減輕資金壓力。自去年12月推出“商轉公”政策以來，累計受理“商轉公”貸款1500多筆、轉貸總額5.88億元，切實為職工節省住房成本，有力提振房地産市場信心。

根據中指研究院統計，2023年10月青島百城新建住宅價格指數環比上月上漲0.13%，10月份青島商品住宅銷售面積57.42萬，環比下降42%，同比下降18%，市場走勢偏弱。2023年1-10月份青島商品房累計銷售面積880萬，同比下降22%。

中指研究院山東地産總經理袁彬彬分析稱，青島當前房地産市場表現相對比較平淡，沒有出現往年金九銀十銷售比較好的情況，説明大家對於未來的預期還是比較謹慎，信心相對不足。不過隨著四季度市區土地放量進入市場，價格下降到一定程度保持平穩後，未來成交量會逐步上升。

根據中指研究院監測，2023年以來，深圳、滁州、長春等多個地區對“商轉公”貸款予以支援，政策主要包括恢復商轉公貸款業務，明確“商轉公”貸款辦理相關條件，降低相關門檻要求等方面，“商轉公”在提高公積金使用效率的同時，也有利於減少已購房家庭貸款利息支出，降低購房成本。但對於房地産市場來説，“商轉公”單一政策很難扭轉市場預期，仍需與其他政策協同配合，共同促進房地産市場逐步企穩。

短期來看，袁彬彬認為：“公積金相關政策仍是各地促進剛性和改善性住房需求入市、支援購房需求釋放的重要舉措，在降低購房成本的這一維度下，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，推行“商轉公”相關政策的城市有望繼續擴圍。”他表示，“商轉公”在降低購房成本的同時，也有利於一定程度上釋放居民消費潛力。