9月11日，據濟南市住房和城鄉建設局消息稱，濟南市對當前房地産調控政策措施進行調整：取消二環以內的歷下區、市中區區域購房限制；同時，商品住房取得《不動産權證書》後即可上市交易。同日，青島將市南區、市北區 (原四方區域除外) 移出限購區域，全域取消限購政策。同時在本市範圍內，商品住房取得《不動産權證書》可上市交易。

正值樓市傳統旺季“金九銀十”，濟南、青島9月11日先後宣佈調整住房限購政策，釋放了什麼信號？

山東財經大學區域經濟研究院院長董彥嶺對此分析稱，濟南、青島作為山東兩大區域中心城市，取消限購，降低購房門檻，意味著原本不具備資格的購房者重新獲得入市資格。“有望提升市場活躍度，釋放一批購房需求，有利於去庫存和拉動市場活力。”

在合富研究院高級分析師許傳明看來，濟南、青島調整購房政策對“金九銀十”時期樓市有一定促動作用。一方面，新政策頒布後，很多購房需求為改善型的市民能夠比較便利地出舊入新，盤活市場需求。另一方面，今年濟南二手房市場很活躍，新房供應相對較少。新政策釋放二手房供應，將緩解市場供給不足的壓力，保證二手房市場持久活躍。

新政頻出，對購房者有何利好？

除濟南、青島外，近年來，山東多地政策端提振樓市頻放大招，這些政策將如何支援合理購房需求？又為購房者帶來哪些利好？

“相關政策抓住了消費者購房的關切，但具體能發揮多大的效用，還要看市場對於政策的響應情況。”董彥嶺舉例稱，這次濟南、青島取消限購，意味著住房限購區域購房的居民可新增購房資格，使得本地和外地戶籍家庭都能在原本基礎上多買住房，不僅釋放了本地的購房需求，也有利於吸引外地人口在濟青兩地生存發展，一定程度上提升了對外來人口的吸引力。

“濟南、青島取消限購，對産業和人才的聚集作用也將進一步凸顯，剛性需求會穩步上升。”董彥嶺建議，取消限購的同時，各地也應加大“軟基建”的保障。“例如結合人才政策，對多孩家庭、老年家庭給予更大政策支援，提升醫療、教育等保障措施，這也是支援合理購房需求的重要方向。”

“今年樓市調控措施頻出，宏觀調控的目的是總量上平衡管理。”許傳明認為，今年樓市供給和需求都急劇遇冷，所以政策面穩定投資、穩定需求、穩定預期的任務非常突出，全局和地方樓市政策頻出。“這也表明政策觸底後已經開始強力反彈了，市場會在近期完成築底，分區域陸續開啟回穩上行。”