諸葛科技:10月全國大中城市租金維穩 呈現“一線跌、二線平、三四線漲”的局面

來源:中國網地産 2023-11-02 14:36:07

一、10月全國大中城市租金均價維穩,環比漲幅收窄,同比轉正

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年10月全國大中城市租金掛牌均價為35.57元/平方米/月,環比微漲0.01%,環比漲幅較上月收窄0.06個百分點;同比微漲0.03%。整體來看,今年租賃市場旺季“後移”特徵顯著,相對往年9、10月租金出現下行局面,今年這2個月租賃市場卻凸顯穩態,可能與今年畢業生“返鄉就業”情緒上升有關,在部分二線及三四線城市租賃活躍度上升的帶動下,整體租金走勢呈現一定的穩定性。

另外,可以看到,租金環比漲幅已連續收窄2個月,本月租金均價與上月基本持平,租賃市場似乎正在緩慢進入傳統淡季,不排除下月租金可能會呈現穩中趨降態勢。

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 二、一線城市租金下行顯著,二線穩中趨落,三四線“二連漲”

分等級城市來看,10月一線城市租賃市場活躍度仍然較低,租金均價持續下行;二線城市活躍度回落,租金穩中趨降;三四線城市延續上漲態勢。其中,一線城市租金均價同環比雙雙延續下跌態勢,租賃市場先於二線、三四線城市邁入淡季。數據顯示,2023年10月,一線城市平均租金為87.33元/平方米/月,環比下跌0.54%,同比下跌0.97%。具體城市來看,10月北上廣深4個一線城市租金均價仍然呈現全部下降的局面,其中北上廣3城降幅均超0.6%。

二線城市租金穩中趨落,同比轉正。數據顯示,10月二線城市平均租金為31.55元/平方米/月,環比微跌0.01%,同比微漲0.05%。本月二線城市租賃市場跟隨一線城市緩慢邁入淡季,大多數二線城市租金進入下行通道,杭州、濟南、貴陽、中山等少數城市相對堅挺。

三四線城市租金延續上漲態勢,環比漲幅收窄,同比維持正增長。數據顯示,10月三四線城市平均租金為24.66元/平方米/月,環比上漲0.94%,同比上漲1.56%。整體來看,今年下半年以來,部分二線及三四線城市租賃市場活躍度突出,係畢業生“返鄉就業”效應持續發酵的體現。

 三、10月全國大中城市在租房源量小幅增多,同比漲幅擴大

從在租房源情況來看,10月在租房源量小幅增多,同比維持正增長且漲幅略微擴大。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年10月全國大中城市租賃市場在租房源量環比小幅上漲1.58%;同比上漲4.02%,同比漲幅較上月擴大約1個百分點。在租房源量小幅增多且趕超去年同期,一方面可能與保障性租賃房源供應加速落地有關,另一方面,也可能與短期內房價下行壓力較大,二手房市場由售轉租等意願猶存有關。

 四、中山、三亞、保定位列租金漲幅前三,桂林環比跌幅居首

從環比漲幅TOP10城市來看,二線及三四線城市全覆蓋。其中,中山漲幅居首,10月租金均價為22.97元/平方米/月,環比上漲2.45%,同比上漲0.97%;三亞位居第二,租金漲勢依舊強勁,同環比漲幅分別達9.31%、2.43%;保定租金持續上行,本月環比上漲2.18%,漲幅較上月擴大0.2個百分點,不過相較去年同期的租金水準仍有一定差距,與之類似的還有惠州、江門、泉州,本月環比漲幅均超1%,同比卻呈現下滑態勢。另外,貴陽、杭州、成都、濟南4個省會城市租賃市場也相對活躍,同環比漲幅分別在1%、0.6%以上。整體來看,二線省會城市租金相對堅挺,部分三四線城市租賃市場活躍度加速上升。

從環比跌幅TOP10城市來看,一二線城市幾乎全覆蓋。桂林位居環比跌幅首位,10月租金均價18.26元/平方米/月,環比下跌2.35%,環比跌幅較上月擴大1.5個百分點,同比下跌5.97%,租金下行趨勢加劇;天津、武漢分別以2.02%、1.46%位居環比跌幅第二、三位,其中,天津雖然租金較上月下滑明顯,但仍略高於去年同期水準,而武漢不僅租金環比持續下行,而且明顯低於去年同期水準。值得注意的是,北上廣3個一線城市首次全部進入租金環比跌幅TOP10行列,而且上海、廣州不僅環比下滑,同比跌幅也較為顯著,同比分別下跌1.54%、4.67%。整體來看,本月一線城市及部分中北部地區的熱點二線城市已然進入租賃市場淡季,租金持續下行。

(責任編輯:李彤)
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