據上海市土地交易市場消息，上海市黃浦區外灘街道HP186-15地塊將採取“招挂複合”的方式出讓，11月10日開始接受申請，11月22日提交申請截止。

“招挂複合”方式，即經核驗，有效申請人數為三人及以上的，本地塊採用有競價招標方式出讓，有效申請人即為“投標人”；有效申請人數不足三人的，本地塊採用掛牌方式出讓，有效申請人即為“競買人”。

出讓文件顯示，該地塊規劃為商業和辦公樓用地；出讓面積4407.2平方米，容積率3.68，計容面積16218.5平方米，起始價12.3億元。

該地塊東至中山東一路5號、中山東一路6號，西至上海電氣（集團）總公司，南至廣東路，北至元芳弄；位於外灘歷史文化風貌區的風貌區核心保護範圍內，區位優越，歷史價值豐富。

出讓地塊大致位置。

出讓文件顯示，該地塊商業建築佔比10%、辦公建築面積佔比90%。對於功能業態要求，出讓文件顯示，建議商業以商務配套類為主，如生活方式類業態、餐飲、零售等；引入行業要求方面，出讓文件要求，須符合黃浦“3+3”（金融服務、商貿服務和專業服務三大千億級産業，以及文旅服務、健康服務和科創服務三大百億級産業）産業規劃導向，重點引進總部型企業。

出讓文件要求，辦公地塊不得建設公寓式辦公，商業地塊未經約定不得建設公寓式酒店。同時，商業、辦公地塊建築外部空間需對外開放，合理佈局室外場地。與周邊地塊對接，形成連續舒適的城市公共開放空間和慢行系統。

該地塊建築高度整體不超過24米，沿廣東路可局部提高，並按照建築與街道高寬比不得超過2：1的要求退紅線，局部高度不超過32米。地下總建築面積10800平方米，地塊地下空間建議開發三層，單層可建設面積約3600平方米，功能包括停車、設備及其他設施。

受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於100%的商業物業；受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於100%的辦公物業。

該地塊定金為國有建設用地使用權出讓價款的20%，受讓人應在國有建設用地使用權出讓合同簽訂之日起的5個工作日內支付。在國有建設用地使用權出讓合同簽訂之日起的10日內一次性付清國有建設用地使用權出讓價款餘額。

受讓人違反、未完成相關職能部門對地塊提出的出讓要求的，由相關職能部門依法依規追究責任，拒不整改的，出讓人有權解除本合同，收回國有建設用地使用權。

受讓人同意本合同項下出讓宗地建設項目在交付土地後6個月內開工，在交付土地後42個月內竣工。受讓人不能按期開工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意延建的，其項目竣工時間相應順延，但延建期限不得超過一年。