上海外灘街道商辦地塊公開出讓:起始價12.3億元,重點引進總部型企業

來源:澎湃新聞 2023-10-30 11:21:20

據上海市土地交易市場消息,上海市黃浦區外灘街道HP186-15地塊將採取“招挂複合”的方式出讓,11月10日開始接受申請,11月22日提交申請截止。

“招挂複合”方式,即經核驗,有效申請人數為三人及以上的,本地塊採用有競價招標方式出讓,有效申請人即為“投標人”;有效申請人數不足三人的,本地塊採用掛牌方式出讓,有效申請人即為“競買人”。

出讓文件顯示,該地塊規劃為商業和辦公樓用地;出讓面積4407.2平方米,容積率3.68,計容面積16218.5平方米,起始價12.3億元。

該地塊東至中山東一路5號、中山東一路6號,西至上海電氣(集團)總公司,南至廣東路,北至元芳弄;位於外灘歷史文化風貌區的風貌區核心保護範圍內,區位優越,歷史價值豐富。

出讓地塊大致位置。

出讓文件顯示,該地塊商業建築佔比10%、辦公建築面積佔比90%。對於功能業態要求,出讓文件顯示,建議商業以商務配套類為主,如生活方式類業態、餐飲、零售等;引入行業要求方面,出讓文件要求,須符合黃浦“3+3”(金融服務、商貿服務和專業服務三大千億級産業,以及文旅服務、健康服務和科創服務三大百億級産業)産業規劃導向,重點引進總部型企業。

出讓文件要求,辦公地塊不得建設公寓式辦公,商業地塊未經約定不得建設公寓式酒店。同時,商業、辦公地塊建築外部空間需對外開放,合理佈局室外場地。與周邊地塊對接,形成連續舒適的城市公共開放空間和慢行系統。

該地塊建築高度整體不超過24米,沿廣東路可局部提高,並按照建築與街道高寬比不得超過2:1的要求退紅線,局部高度不超過32米。地下總建築面積10800平方米,地塊地下空間建議開發三層,單層可建設面積約3600平方米,功能包括停車、設備及其他設施。

受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於100%的商業物業;受讓人應當按出讓年限自持建築面積不低於100%的辦公物業。

該地塊定金為國有建設用地使用權出讓價款的20%,受讓人應在國有建設用地使用權出讓合同簽訂之日起的5個工作日內支付。在國有建設用地使用權出讓合同簽訂之日起的10日內一次性付清國有建設用地使用權出讓價款餘額。

受讓人違反、未完成相關職能部門對地塊提出的出讓要求的,由相關職能部門依法依規追究責任,拒不整改的,出讓人有權解除本合同,收回國有建設用地使用權。

受讓人同意本合同項下出讓宗地建設項目在交付土地後6個月內開工,在交付土地後42個月內竣工。受讓人不能按期開工,應提前30日向出讓人提出延建申請,經出讓人同意延建的,其項目竣工時間相應順延,但延建期限不得超過一年。

(責任編輯:孫悅)
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上海外灘街道商辦地塊公開出讓:起始價12.3億元,重點引進總部型企業
來源:澎湃新聞2023-10-30 11:21:20
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