上海第三批集中供地收官:總出讓金675.73億元,引入新規則穩預期

來源:澎湃新聞 2023-10-26 11:16:19

10月25日,上海第三批集中供地第二輪的競拍結束,10宗地塊均成功出讓,最終4宗觸及最高限價,4宗底價成交,還有2宗溢價成交;成交總額478.83億元,總規劃建築面積169.84萬平方米。

至此,上海第三批集中供地收官。本批次推出的17宗地塊分兩輪出讓,總成交金額675.73億元。第三方機構克而瑞稱,本批次成交的地塊較前幾批次的溢價率有所降低,但仍有8宗地塊進入搖號階段,另有3宗溢價成交和6宗地塊底價成交。

土地規則調整:重啟“招挂複合”,240億元“巨無霸”成交

此次土拍規則重大調整,採用“競地價+競品質+搖號”方式出讓,較二批次新增競報“高品質建設”指標的要求,明確最低裝修價格標準,引導房企高品質建設。同時,本次土地競買重啟“招挂複合”競買方式,即在競價前先打分,“好中選優”。

位於徐匯區龍華街道和寶山區大場鎮的兩宗含住宅綜合地塊均採取“招挂複合”競拍方式,也是本批次出讓的地塊中總價最高的兩宗。

上海西岸開發(集團)有限公司旗下的上海龍華建設發展有限公司和中國海外發展(00688.HK)旗下的中海企業發展集團有限公司聯合體競得徐匯區龍華街道188N-F-04、188N-F-05、188N-U-04、198-A-03、198-A-04、198-C-02地塊及188N-F-01(部分)、188N-F-03(部分)、188N-U-01、188N-U-03(部分)公共綠地、龍啟路(部分)、規劃一路(部分)、188N-F-02(部分)、188N-U-02(部分)地下空間地塊,總價240.16億元,地塊建成後住宅部分房地聯動價為14.2萬元/平方米。

出讓文件對地塊內功能業態提出要求:需依託浦江實驗室國家級科研平臺,推動打造黃浦江南延伸段WS5單元西片區成為上海人工智慧産業集聚標桿,通過與周邊功能組團的有效聯動,構建集産、城、人融合為一體的西岸數智中心。

出讓人對引入行業也作出要求:188N-F-05地塊引入企業應符合區域功能定位,依託周邊國家級重大項目落戶契機,引入人工智慧頭部企業,推進人工智慧産業賦能,實現傳統工業智慧化升級,加強培育高能級孵化器,著重科研成果轉化。

華潤置地(01109.HK)旗下的深圳市潤運房地産有限公司以69.9962億元底價競得寶山區大場鎮W12-1301單元07-01、36-01、37-01、40-01地塊,成交樓板價為18948元/平方米,住宅房地聯動價69000元/平方米。

出讓文件明確裝修標準。全裝修住宅建築面積應佔總住宅建築面積的100%以上,計169911.62平方米以上,全裝修新建商品住房裝修價格(集採價)不低於3000元/平方米。

部分地塊房地聯動價上漲

本批次出讓的部分地塊房地聯動價上漲。第三方機構克而瑞表示,對比本批次地塊與周邊地塊的房地聯動價或售價情況來看,本批次地塊的房地聯動價穩中有升。同策研究院分析稱,此舉是為穩樓市預期。

克而瑞統計,第三批次17宗地塊中,有12宗為純住宅用地,平均房價地價差26991元/平方米,比上一批次提升了大約2000元/平方米,平均地價房價比0.5,比上一輪次減少0.06,整體來看,本批次的純住宅地塊在盈利方面空間更高。

首輪競拍的地塊中,青浦朱家角地塊均漲幅在5%以上。青浦區朱家角鎮閣遊路北側D11A-01a、D11B-01a地塊吸引3位競買人參與競拍,最終,同濟科技(600846.SH)子公司上海同濟房地産有限公司以11.09億元的總價競得,成交樓面價19403元/平方米,溢價率2.12%。

青浦區朱家角鎮閣遊路北側D11A-01a、D11B-01a地塊,圖片來源:中指院

第二輪競拍中的青浦區趙巷鎮佳環路東側B2-01地塊吸引24位競買人現場競拍。經過22輪競價觸及最高限價173296萬元,且24位競買每人平均同意競報“競高品質”的上限指標,此後24位競買人轉入搖號階段,最終,華發股份(600325.SH)全資擁有的太倉華鵬商務諮詢有限公司競得,成交樓板價26279元/平方米,房地聯動價56000元/平方米。

該地塊房地聯動價上漲1500元/平方米。去年12月,廈門國貿旗下公司上海築成房地産有限公司以溢價率8.96%,總價約33.08億元人民幣拿下該鎮佳恒路南側打包地塊,成交樓板價為24484元/平方米,其房地聯動價為54500元/平方米。

(責任編輯:孫悅)
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