諸葛科技:9月全國大中城市租金維持平穩,三四線漲勢顯著,一線轉跌

來源:中國網地産 2023-10-13 17:22:01

一、9月全國大中城市租金均價繼續上行,環比上漲0.07%

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年9月全國大中城市租金掛牌均價為35.57元/平方米/月,環比上漲0.07%,同比下跌0.37%,環比漲幅及同比跌幅均較上月收窄0.19個百分點。繼上月一批“陪讀”租賃需求的釋放在一定程度上推高租賃市場活躍度,租金迎來年內首次顯著上漲後,本月租賃市場持續活躍、租金繼續穩中趨升,就業環境略微改善是本月租賃市場維持平穩的重要影響因素,數據顯示,2023年8月全國城鎮調查失業率5.2%,較上月回落0.1個百分點。另外,不排除在租賃市場即將步入傳統淡季,新增租賃需求減少的情況下,下月租金可能會出現止升轉降局面。

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 二、一線城市租金止升轉降,二線、三四線城市延續上漲態勢

分等級城市來看,9月一線城市租賃市場率先進入淡季,租金止升轉降,二線及三四線城市延續上漲態勢。其中,一線城市租金均價同環比雙雙下跌,租賃市場活躍度下降明顯,數據顯示,2023年9月,一線城市平均租金為87.8元/平方米/月,環比下跌0.7%,同比下跌0.73%。具體城市來看,9月北上廣深4個一線城市租金均價全部下降,且環比降幅均超0.3%。

二線城市租金繼續上漲,漲幅收窄約2個百分點。數據顯示,9月二線城市平均租金為31.55元/平方米/月,環比上漲0.08%,同比下跌0.42%。二線城市租金走勢分化仍較明顯,熱點二線城市租賃需求釋放依舊堅挺,如蘇州、成都、西安等城市租金同環比雙雙上漲。

三四線城市租金漲勢強勁,環比漲幅擴大,同比時隔10個月轉正。數據顯示,9月三四線城市平均租金為24.43元/平方米/月,環比上漲1.24%,同比上漲0.41%。今年下半年以來,三四線城市租賃市場活躍度明顯高於一二線城市,不排除是因畢業生逐漸轉向返鄉發展,三四線熱點城市租金水準迎來一定的上升空間。

 三、9月全國大中城市在租房源量小幅減少,同比維持正增長

從在租房源情況來看,9月在租房源量小幅下降,同比維持正增長且漲幅收窄。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年9月全國大中城市租賃市場在租房源量環比小幅下跌1.57%,同比上漲3.1%,同比漲幅較上月收窄約5個百分點。在租房源量略微下降,不排除與近期“認房不認貸”政策發酵,促進“賣一買一”需求釋放,二手房市場由租轉售等意願上升有關。

 四、三亞、蘇州等5城租金環比漲超2%,常州位居環比跌幅首位

從環比漲幅TOP10城市來看,二線及三四線城市全覆蓋。其中,三亞穩居漲幅TOP1,租金漲勢依舊強勁,9月租金均價為45.75元/平方米/月,環比上漲2.58%,同比上漲6.69%;蘇州位居第二,租金均價為39.43元/平方米/月,環比上漲2.34%,同比上漲0.48%;貴陽本月租賃市場活躍度明顯上升,租金漲幅首次衝進TOP3,9月租金均價為24.52元/平方米/月,環比上漲2.08%,同比上漲0.82%。值得注意的是,除三亞外,旅遊熱門的二線城市如成都、濟南、西安本月租金錶現持續穩健,其中,成都以1.93%位居環比漲幅TOP6,同比漲超5%。整體來看,熱點二線城市租金堅挺,部分三四線城市租賃市場活躍度逐漸上升。

從環比跌幅TOP10城市來看,常州位居環比跌幅首位,9月租金均價25.95元/平方米/月,環比下跌1.27%,同比下跌5.01%;廈門、北京分別以1.16%、1.06%位居環比跌幅第二、三位,其中,廈門租金仍然面臨較大的下行壓力,已連續2個月進入環比跌幅TOP3,且跌幅持續維持在1%以上。與之類似的還有南京、武漢、廣州、鄭州,租金持續下行,其中廣州、武漢2城不僅環比下滑超0.5%,同比跌幅也較為顯著,同比分別下跌3.73%、4.87%。整體來看,本月一線城市及部分省份城市提前步入租賃市場淡季,租金率先出現由漲轉跌局面。

(責任編輯:李彤)
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