用客觀與價值邏輯解讀中國好房子。

本期，《領先樓盤》將聚焦南五環邊上的保利綠城·和錦誠園項目。8月18日晚19:00，中國網地産總經理甘放、知名財經主持人張楊、項目行銷負責人曲子罡將帶您走進保利綠城·和錦誠園。

屆時，保利綠城·和錦誠園項目行銷負責人、知名媒體人、財經人士一起，坐而論道，以專業購房+行業視角揭開這一純改善項目的神秘面紗。

《領先樓盤》作為中國網地産2021年傾力打造的一檔全新視頻直播類欄目，以直播為平臺，通過專業的政策聚焦、市場數據分析、項目區域解讀等方式，力爭多角度展現出項目的真實一面，為購房者帶來最客觀、最真實樓盤項目剖析。

北京新房成交價已進入穩步提升的階段。樓市的發展離不開時代發展的大背景，更與政策調控息息相關。有政策紅利助力發展的城市區域，房價將持續走強。

一、城市結構調整 北京加速向南

7月30日，北京市委市政府發佈《推動城市南部地區高品質發展行動計劃（2021-2025年）》。政策旨在把南城打造成為首都發展新高地，南城的未來發展已上升至首都核心功能戰略定位。計劃顯示，未來五年，為北京城南量身打造十大工程包，涵蓋260余項重大項目，佈局八大千億級産業群，完成總投資約5900億元。

從基礎設施看，城南的綜合承載能力將在未來5年繼續提升。交通方面，城南將開通運營19號線一期，建成16號線南段、新機場線北延等城市軌道交通。教育方面，城南將在建設41所學校的基礎上，再建北京第四實驗學校（大興區）等21所學校，建成後新增學位3萬個以上。醫療方面，未來五年，佈局建設北京口腔醫院新院區、北京大學第一醫院城南院區等醫院，促進優質醫療資源提質擴容均衡佈局，更好滿足城南居民需求。

毋庸置疑，北京加速向南發展。可以預見，區域內未來會有更多資金流、産業鏈企業、人才流的涌入，優質住宅的置業需求勢必會大量出現甚至提升。筆者在此提醒，購房者一定要認清趨勢，掐準置業節點。

二、前瞻城市機遇，亦莊成為經濟新增長極

北京首輪集中土拍統計

從北京首輪集中土拍的結果可以看到，無配建、無政府持有、無7090配置的地塊僅3宗，無配建和限制的純商品房更是十分稀缺。而城南真正能夠滿足購房者需求的房源也會越來越少。

提到南城，不得不提亦莊。亦莊新城正享受著國家級經濟技術開發區與國家高新科技産業園區的雙重政策利好。其具備的産業優勢在北京城市結構中持續受益，隨著眾多大型高新企業及高新人才進駐，區域交通、教育、商業、醫療等基礎設施配套飛速發展，亦莊已經成為引擎北京經濟新的增長極。同時，板塊內宜居性也得到了大幅提升。在新房供不應求等因素影響下，亦莊已經成為名副其實的樓市熱點板塊，置業需求一直處在增長狀態。

亦莊板塊曾被稱為“限競房紅海”，但2021年以來，亦莊逐步進入純商品房時代。土地供應出現稀缺之態，零新增，庫存也將見底，板塊進入新一輪長時間的稀缺週期。純改善房源更加稀缺，可謂一房難求。以改善類産品為例，5~10年內社區，價格差別主要差異在産品品質。作為北京經濟技術開發區、首都商務新區、大興國際機場臨空經濟區形成的高速發展三角區，南海子板塊價值凸顯。處在引領全球産業3.0時代的發展引擎的亦莊西擴區，産業帶動了亦莊南海子生活區的持續進化和繁榮。片區既承接新興産業人才的居住需求，同時也吸附城中心外溢的精英人群，同時地處亦莊新城西擴區，直接享受多重發展利好。經過多年規劃發展，南海子板塊周邊南海子公園、舊宮城市森林公園、市民公園、國際企業文化園等10大公園環繞，片區已成為極致稀缺的生態居住高地。不僅環境優越，交通也十分便利，更值得一提的是，區域優質配套匯聚，航太總醫院、天壇醫院等保障了健康的生活品質。

三、和錦誠園，以稀缺＋經典致新城市未來

伴隨著北京南中軸發展帶的規劃發展，文化、生態等配套不斷完善，未來南中軸及其周邊必將成為理想的居住核心區域。綠城和保利正是看到這一發展潛力，于南中軸，五環邊、南海子旁新房當中，打造近幾年第一個不限價純商品房品質標桿和錦誠園，其區域價值不可限量。産品一亮相，就攪動了市場和板塊熱度，引起了改善族的又一次聚焦。截至目前，項目銷售額已達40億，成績亮眼。

保利綠城·和錦誠園項目效果圖

日前，項目示範區開放，無論是陶瓷一體板、大面積玻璃窗墻、金屬掐絲嵌邊完美融合，呈現輕盈通透觀感的建築外觀，還是全齡活動空間、童享花園、健身花園等園林景觀，處處可以看到開發商科技、藝術的極致匠心。

從整體規劃看，項目規劃純粹，目前和錦誠園二期在售，項目主打130㎡及143㎡四居全家庭戶型。配套方面，和錦誠園位置鄰近地鐵站，其“亮點”是與南海子公園一路之隔。同時，項目依據十字中軸規劃，引景入園，將南海子公園的自然景觀引入社區，打造觀鹿、歸林、覓灘、引溪的“南囿新十七景”。

保利綠城·和錦誠園項目示範區實景圖

保利綠城·和錦誠園項目示範區實景圖

值得一提的是，項目在戶型設計上更邀請了著名設計師進行把控，多方面精心構建九維精誠産品系統，十年迭新打造誠園3.0作品，追求精神共鳴的理想生活。

純改善、城市濕地公園、六維凈芯科技系統、生活進階、綠城5G心服務......想知道項目更多具體詳情，請關注領先樓盤第四期直播。