誰是北京金融主城科技區c位？

6月25日，中國網地産頻道視頻直播類欄目《領先樓盤》聚焦國譽萬和城。中國網地産總經理甘放、遠洋集團北京開發事業部南部片區行銷總監許雨、北京城建新城公司副總經理王風華、著名財經頻道主持人張楊共同來到國譽萬和城項目地。

他們匯聚在國譽萬和城樣板間裏，討論金融主城科技住區與職住平衡、聊到北京豪宅供需與國譽萬和城産品的精雕細琢。一場別開生動、內容豐富的暢談會與粉絲見面。

“拆解”金融主城科技住區

金融主城科技住區是一個新概念。讓我們一起回到9天前的6月16日——北京金融主城科技住區正式啟幕。與會嘉賓在共話麗澤未來的同時，“金融主城科技住區”作為麗澤商務區“職住平衡”示範區與住宅核心區的新名片應運而生。

如何理解“北京金融主城科技住區”這一概念？直播間裏，北京城建新城公司副總經理王風華與遠洋集團北京開發事業部南部片區行銷總監許雨等與會嘉賓分別談了自己的見解。

他們將金融主城住區與科技住區一分為二解讀。“金融主城是契合麗澤商務區定位的，《北京城市總體規劃（2016-2035年）》裏定義北京麗澤商務區為新型金融産業集聚區與金融改革試驗區，最終目標是打造首都發展新的增長級與未來全球金融創新的新高地。正是因為麗澤商務區有了這個定位，所以我們把這個區域的住宅核心區定位為金融主城住區。”王風華説。

許雨則認為“金融主城”的概念解讀應該不僅僅局限于麗澤這個小片區。它涵蓋了海淀中關村、西城金融街、豐臺麗澤等相對大的板塊，其實從中關村、金融街、麗澤這三個區位整體來看是串聯整個京西脈絡和大北京的，它們是中軸線以西的經濟命脈和發展方向。

“金融主城就是基於這麼高的站位，所以定義為“金融主城”，主要的産業集聚和産業力量是以金融為聚集的。北京是中國的金融中心，一行兩會、四大行總部、央行都在這裡，經過二三十年的發展，目前以金融街為代表的金融聚集區已經發展飽和了。我們看到麗澤金融商務區是其重要的承上啟下板塊。”許雨説。

討論完金融主城概念，與會嘉賓又聊到科技住區。“華為總部搬遷至此，讓科技住區的概念更加鮮明。”中國網地産總經理甘放、著名財經頻道主持人張楊等認為華為對片區具有示範與風向標作用，華為從上游的晶片、下游的設備製造和品牌拓展，會帶來很多科技服務企業以及打通科技上中下游的資源”。

精雕“職住平衡”代表作

“職住平衡”首次作為政策目標被提出是2017年9月29日發佈的《北京城市總體規劃（2016年-2035年》。規劃中表示，完善購租並舉的住房體系，優化就業崗位分佈，縮短通勤時間，創新職住對接機制，推進職住平衡發展。

事實上，無論是在麗澤商務區還是作為麗澤商務區“職住平衡”重要承載地金融主城科技住區的建設當中，遠洋集團與北京城建兩大開發商都在當中留下了各自的足跡。

緊跟著政府的導向與規劃，遠洋集團深耕和投入建設京西。許雨説，“我們在做商業和基礎建設的同時也把新的人居標桿作品國譽萬和城（通過萬和係跟國譽府係的結合）落在了京西金融主城科技住區這片區域。其目的是為了實現整個西南經濟快速發展主旋律目標的同時，做麗澤商務區高端居住配套的落實，為這片區域的“職住平衡”貢獻我們的一份力量。”

如何理解“職住平衡”，王風華分享了自己的觀點。他説，650萬方大的麗澤商務區，可以解決22萬人就業，現在已有658家企業進駐了。這麼大的需求量需要完善的公共配套。其中，居住是一個最主要的配套。“所以在麗澤商務區這個地方，面對大批高凈值客戶，“職住平衡”是一種剛性需求。”

許雨指出，金融主城科技片區居住板塊密度很低，這個片區沒有特別多的大的社區聚集，從區域的控規我們可以發現大量綠地、公園。“我們項目容積率為2.8，産品大部分為7-17層的建築，以小高層和洋房為主，整體密度和限高、居住品質和舒適度，一定區別於傳統主城區的緊湊高樓。”

談及遠洋集團萬和係産品標準，許雨總結了三個核心“觀”：擇址觀——在城市核心區域和城市高速發展的區域；健康觀——講室內健康和室外健康，自然資源綠化對身心的健康；圈層觀——打造最純粹、最高端的高品質的住宅，産品定義的客戶為高精尖人群，創造一個好的圈層。

放眼到麗澤商務區，許雨分享道，“我接觸的做科技和金融的客戶，更希望房屋載體更人性化，更加符合客戶的功能需求。所以，我們這個項目在功能佈局上打造純四局住宅，共分為140平、160平、180平三個面積段，它是這個項目産品的基礎體系，已經被拿到集團推廣，成為萬和係新産品體系下衍生迭代的標桿”。

為什麼把萬和係作為基礎的迭代？對此，王風華替許雨解釋道，“因為它一直在引領平層豪宅的趨勢。當然我們也把國譽府係對細節的把控加入到萬和係（如燕京八景等景觀），融在一起形成現在整個項目的産品力。”

在裝飾上，國譽萬和城亦煞費苦心。許雨透露，項目與台灣邱德光工作室合作，邱德光是新裝飾主義的大師，他強調的産品核心是既注重裝飾又講究功能，他認為色彩和色調更親近人的視覺溫暖。現在看市面上很多項目都是黑白灰色調，暖色調少。而項目主打暖色調。”

我們不難發現，通過遠洋與城建品牌的加持與對産品精雕細琢的打磨，為項目注入了無限的産品活力，在京西高品質産品中脫穎而出，引領北京豪宅産品潮流，成為了北京金融主城科技住區的代表作。

“擇居”選豐臺 選國譽·萬和城

從區域角度看，國譽·萬和城對於京西的意義非同一般。項目緊鄰地鐵14號線大瓦窯站，15分鐘可直達麗澤商務區，並與國貿、望京、金融街等多個商圈實現一線連通。在住宅土地稀缺的四環，毋庸置疑，它是限量版的産品。

2018年，北京市規劃國土委規定四環內限制各類用地調整為住宅商品房，鼓勵疏解非首都功能。從近兩年地塊供應來看，東四環、北四環以及西北四環的高端豪宅區，在售的樓盤單價都已經達到10萬+，四環土地極為稀缺。

豐臺豪宅板塊而言亦是如此。2020年，城六區17塊土地成交，其中豐臺5塊且全部為不限價無政策性住房配建的純商品房用地。且2020年北京土地成交樓面價最高前兩位都在豐台區，最高已達到7萬+，單價均破10萬，豐臺新房全面迎來10萬+豪宅時代。

“豐臺這兩年確實發展迅速，尤以西南區域為代表，對整個北京樓市一定引領和風向標的作用。”張楊在直播間指出。

對此，甘放也分享了一組數據，從豐臺樓市供應來看，2019年是6000多套，2020年是6900多套，2021年到今年5月左右是2000多套。豐臺這幾年來一直保持著高的供應量，表明在北京各區之中，豐臺是一個火熱區域，領風氣之先。

一個區域的火熱與否，除了從供應量反應出來同時，去化量亦更能體現。許雨在直播間分享，針對豐臺樓市的去化量，遠洋做了市場研究和相應的數據分析，整個北京從2019年、2020年開始，1000萬及以上主力的産品基本都在豐臺，1000萬及以上主力産品的銷售也是在豐臺。同時，豐臺樓市交易量大概在60億左右，反觀整個北京樓市大概在100多億交易體量，這説明60%的交易量集中在豐臺。現在從整個環線來看，北京除了幾個老派豪宅外，新的豪宅都在豐臺。

這與區域背後的供地邏輯不無關係。“一年供應量6000套、7000套，因為之前豐臺趁著經濟發展之勢，快速被市場和客戶認可，快速去化了。但土地是在前兩年去化的前提下，産品更加稀缺了，土地沒有那麼多供應，整個北京在售的1000萬級以上的豪宅大部分在這個區域，但目前數數也就五六個項目在售而已。”許雨分析。

王風華同樣認為，下一步“十四五”規劃發展裏北京明確要求往南移，現在從市場供應量來講，包括所有豪宅供應量明顯加快了南移的步伐，其中豐臺、大興為主，這兩個區域將來是市場供應量的重點與北京樓市的熱點區域。

2021年麗澤商務區的建設進入關鍵之年。毋庸置疑，“金融主城”的功能定位再次給區域周邊的住宅市場帶來巨大利好。在四環新房真正進入藏品時代的當下，國譽·萬和城位於金融主城科技住區的C位，亦是豐臺豪宅板塊的精雕細琢的明星産品，它的潛力與價值無限估量。