8月18日，深圳土地市場迎來三宗住宅用地出讓，最終三宗地塊中一宗底價、一宗溢價、一宗搖號成交，共計成交金額54.22億元。

從地塊區位來看，三宗地塊分別位於光明區鳳凰街道以及龍崗區寶龍街道，合計土地面積60854.43平方米，共計掛牌起始價52.63億元。

光明區兩宗宅地均位於鳳凰街道，且均採用“三限雙競+搖號”規則出讓。

其中，A503-0107地塊共吸引6家房企（華潤、中海、華發、保利置業、建發、中建東孚）報價參拍，也是本輪土拍中競價房企最多的地塊，經30多輪競價，最終由上海中建東孚投資發展有限公司以總價16.15億元摘得，成交樓面價20970元/平方米，溢價率10.24%。

該地塊土地面積為14262.5平方米，建築面積77015平方米，容積率5.4，起始價14.65億元，地塊封頂價16.84億元。該地塊初始建設無償移交政府的保障性租賃住房建築面積7170平方米，競自持保障性租賃住房最高建築面積14330平方米。根據中指研究院數據，該地塊毛坯限售價5.03萬元/平方米，這也意味著光明出讓地塊限售價已成功突破5萬元/平方米。

中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅提到，該地塊是光明區首宗規定新房限價突破5萬元/平方米的地塊，相比于旁邊的中海時光境高出1400元/平方。該宗地位於光明鳳凰城核心片區，周邊各類配套齊全，擁有眾多大型規劃利好，鄰近光明高鐵站和福田高鐵站，以及在建的13號線同觀路站，交通便利。宗地周邊多為近兩年新增宅地項目，包括目前在售的華潤潤暉府、潤曜府，以及在建的中海時光境花園。

另一宗光明區A614-0522地塊共吸引一人競買，最終該地塊由深圳市地鐵集團有限公司以底價37.32億元摘得，樓面價17524元/平方米。該地塊也是本輪土拍總價最高的地塊，要求建成普通商品住宅均價（毛坯）不高於4.85萬元/平方米。該地塊用途為二類居住用地+道路用地，土地面積39078.97平方米，建築面積212970平方米。

此次土拍中，位於龍崗區寶龍街道的G02315-0028地塊也引多家房企競買且最終以搖號成交。該地塊位於寶翠路和清寶路交匯處東北側，地塊屬性為三類居住用地，土地面積7512.96平方米，建築面積21036平方米，容積率2.8，該地塊起始價0.66億元，封頂價為0.75億元。

按照出讓要求，該地塊將建企業全年期自持的保障性租賃住房。根據中指研究院數據，地塊周邊小區以保障性住房為主，其中，寶瀾雅苑、寶翠雅苑為安居型商品房，配售均價約1.86萬/平方米。

該地塊共有萬科、安居、華潤3家房企參與，最終由華潤旗下深圳市潤深房地産有限公司以地價上限0.75億搖號摘得，成交樓面價3565元/平方米，溢價率13.64%。

深圳原定於今日出讓四宗地塊，不過，有一宗地塊在開拍前宣告終止出讓。

8月15日，深圳公共資源交易公共服務平臺發佈深圳市土地使用權出讓補充公告，根據委託人通知，終止A839-0292宗地的出讓程式。

在此之前，深圳交易集團有限公司（深圳公共資源交易中心）于2023年7月20日發佈了《深圳市土地使用權出讓公告》（深土交告〔2023〕32號），以掛牌方式出讓A839-0292宗地的土地使用權，該地塊位於龍華區大浪街道，土地用途為二類居住用地，土地面積33850.6平方米，掛牌起始價25.79億元。目前，該地塊顯示交易終止。

孫紅梅提到，相比前兩年的集中土拍，深圳今年的土拍已經不足以稱為集中出讓了，地塊數量、總建面和總金額都在減少。第二批集中供地共計10宗地，並未一次性推出，而是分輪次進行出讓。目前深圳的新房存量消耗較慢，供需關係逐步向供大於求過渡，減少宅地供應，有助現有庫存的消化，促使樓市平穩發展。