8月10日，據瀟湘晨報，針對人大代表提出關於優化長沙房地産政策的建議，長沙市住房和城鄉建設局近日作出回復。近年來，長沙認真貫徹“房住不炒”戰略定位，落實黨中央國務院、湖南省委省政府房地産調控工作部署，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，穩妥實施房地産調控長效機制，確保長沙房地産市場穩健和高品質發展。

根據回復內容，在推進住房産品的差異化供給方面，長沙因城施策構建“三房”體系，長沙在全國率先提出構建“保障房、剛需房、改需房”三房體系，保障房應保盡保，剛需房和改需房按7:3的比例供應，實行分類供地、分類指導、分類建設。目前，長沙改需房供應比例達到3成左右。

長沙不再要求配建租賃住房，對單宗住宅用地不再要求配建10%租賃住房，降低了企業配建壓力，提高了企業拿地積極性。

另根據國家統計局長沙調查隊數據，2023年上半年，長沙房地産市場扭轉去年底低迷態勢，熱度明顯上升，呈現四大特點。

一是價格指數環比微漲，同比回升。新建商品住宅銷售價格溫和上漲。隨著調控政策穩步施行，1—6月新建商品住宅（剔除非商品性住宅，下同）銷售價格環比漲幅保持在0.6%以內，累計上漲2.0%。同比漲幅由1月上漲3.4%擴大至5月上漲3.8%。二手住宅銷售價格環比微漲，同比漲幅回升。1—6月二手住宅銷售價格環比不同於去年有漲有跌的趨勢，一直保持穩中微漲，分月漲幅為0.2%、0.1%、0.4%、0.3%、0.2%、0.1%。同比漲幅由1月上漲0.1%逐月擴大至6月上漲2.0%。

二是房源供應充足，後續市場有保障。1—6月長沙市新建商品住宅供應超500萬平方米，供需規模居全國第4位，目前新房去化週期約10個月，保持在合理區間。上半年長沙土地市場的供地模式隨著中央部委最新要求發生改變，從集中供地向少量多次常態化供地轉變。3月中旬長沙首批掛牌8宗地塊，其中純住宅用地6宗，商住用地2宗。最終8宗地塊全部成交，其中4宗地塊競價“熔斷”。首批集中供地取得開門紅後，5月第二批供地也取得佳績，隨後不到一個月又進行了第三批供地，長沙土地市場交易行情回暖向好。

三是需求傾向轉變，剛需佔據主導。不同於前期市場對大面積改善型住宅的需求傾向明顯，現階段長沙房地産市場以首套剛需、內需驅動佔市場需求主導。1—6月，長沙首次置業佔比超七成，二次及以上置業佔比不到三成。上半年成交的新建商品住宅戶均面積開始出現下降趨勢，由2022年12月的戶均149平方米回落至2023年6月的戶均142平方米。此外，由於部分區域新房品質升級、價格走高，二手房普遍面積較小、價格較低，性價比優勢顯現，部分剛需型客戶對二手房購買意向提高，2023年上半年二手房成交量較去年和前年均有增加。

四是調控精準有效，價格長期穩定。近年來，在市委、市政府多輪調控政策的引導下，長沙房地産始終保持平穩健康發展態勢，2023年1—6月新建商品住宅環比指數在100.0～100.6之間小幅波動。房地産調控成效逐漸轉化為支援實體經濟、促進産業發展的持續動力並反哺房地産市場，長沙近年來引進“三類500強”項目數、每萬人市場主體擁有量均穩居中部省會城市前列，常住總人口數一直呈增長態勢。