自4月以來深圳二手住宅月度成交量持續下跌。

8月2日，據樂有家研究中心監測數據，7月深圳二手住宅過戶成交2259套住宅，環比下跌6%。自4月以來深圳二手住宅月度成交從高峰期的近4000套回落到如今的接近2000套。

另據深圳房地産仲介協會數據，7月深圳全市二手房錄得（錄得量係指深房中協以二手房買賣合同發起時間為口徑統計的數據，並非最終成交過戶套數）2999套，環比下跌6%。在維持了5個月的高峰後也跌出了3字頭。

樂有家研究中心指出，雙證合一的政策對置換客群有所激勵，但雙拼房畢竟是市場上的小眾房源，對大局面的影響十分有限。

從掛牌量來看，深圳房地産仲介協會數據顯示，截至2023年8月1日，根據四大行（貝殼找房、樂有家、中原、看房網）公開挂盤出售數據統計，深圳全市共挂盤出售房源158380套（存重復房源），對比7月1日統計的164169套掛牌房源減少5789套，環比減少3.5%。

深圳房地産仲介協會認為，隨著市場成交量的持續下探，部分業主心態發生了一定變化，市場觀望情緒加重，7月二手房掛牌量隨之出現下滑，但從深房中協監測的每週業主委託合同數據看，自7月24日中央積極發聲後，業主放盤量企穩回升，出售意願有所增強。

從房價上來看，7月深圳二手房成交價環比下跌1%，與成交量一樣處於下行通道。深圳當地仲介表示，深圳於今年上半年2-3月份出現過短暫的復蘇，但未能得到延續，且房價整體也呈下行趨勢。隨著政府部門表態支援剛需和改善性需求，買家和賣家目前多處於觀望狀態，但諮詢客戶開始增加。

樂有家網數據顯示，7月深圳各片區掛牌價仍大多處於小幅下跌中，僅有極個別區域因豪宅或房源量少而未下滑。數據顯示，深圳全市掛牌均價環比下跌0.6%，業主降價和讓利的大趨勢仍將持續一段時間。

樂有家研究中心認為，歷經2年多的調控震蕩期，深圳業主們更加理性了。雙證合一政策出臺後，深圳的雙拼房業主，並未輕易調價，更多是持有觀望心態，不漲價也不輕易降價，靜待後市發展。

新房方面，數據顯示，7月深圳網簽3156套一手住宅，環比上漲4%，也是近12個月裏網簽量較高的水準。

樂有家研究中心指出，不少新房項目開盤時選擇了折扣促銷，也刺激了新房市場的上揚。同時，入市項目眾多，加上網紅樓盤珈譽府開盤熱賣，7月寶安新房的網簽1756套，佔據全市新房成交量的56%，環比大漲145%，也是7月少有的上漲區域。

此外，樂有家研究中心數據顯示，龍華區域網簽431套一手住宅，環比下跌8%；龍崗網簽319套，環比下跌16%。

深圳市房地産仲介協會指出，縱觀全國，7月份各地房地産市場調整壓力較大，多地新房、二手房量價均處於下跌態勢，從7月份二手房交易的各項指標看，穩預期、適時推出支援性舉措已變得更為迫切。7月24日，中共中央政治局召開會議，就當前宏觀經濟與房地産形勢，提出了“適應我國房地産市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地産政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展”指示，及時為當前市場注入了“安心劑”，隨後各地方層面也迅速召開相關會議，落地相關舉措。對於當前市場而言，雖然距離樓市預期的徹底恢復仍有一定差距，但通過近期各項會議及監管層的表態，市場對於政策的調整已逐步形成一致性預期，相信從三季度末開始，市場將會有所好轉。