6月樓市成交未迎止跌行情

來源:澎湃新聞 2023-07-03 09:37:14

6月30日,克而瑞地産研究中心發佈了“2023上半年中國房地産企業銷售TOP200排行榜”。

根據排行榜來看,今年上半年保利發展以2366億元的銷售額排名第一,萬科以2017.9億元的銷售額排名第二,中海地産以1784億元排名第三。緊隨其後的分別為華潤置地、招商蛇口、碧桂園龍湖集團、綠城中國、建發房産和濱江集團,銷售額分別為1702.2億元、1663.5億元、1609億元、985.1億元、982.6億元、953.3億元和925.8億元。

克而瑞統計的數據顯示,從企業表現來看,2023年6月僅不到3成的百強房企單月業績同比增長,環比增長的企業在百強房企中也只佔到半數。具體來看,6月有近6成百強房企的單月業績同比降幅大於30%,其中27家企業業績降幅大於50%。但同時也有一些企業的業績表現相對突出。如建發房産、電建地産、大華集團、中交房地産等房企6月單月業績實現同環比雙增長。值得注意的是,2023年以來濱江集團、卓越集團、大華集團等民企的表現優於行業整體,累計業績增長的同時,行業排名也有明顯提升。

克而瑞認為,6月份樓市延續平淡,重點30城供應雖有反彈,環比上升34%,但從絕對規模來看,仍創近5年來同期新低,上半年供應量基本與2022年同期持平。成交環比下挫9%,同比下降25%,上半年累計同比上漲17%,增幅較5月收窄13個百分點。

分能級來看,一線韌性略好于二三線。一線城市6月預計整體成交245萬平方米,環比微降3%,同比下降11%,跌幅顯著低於二三線,上半年累計同比仍增20%。北京、廣州市場熱度轉降,成交環比分別下降16%和11%,上海6月小幅放量,但成交規模尚不及去年同期,僅深圳一城同環比齊增。

26個二三線城市整體成交1264萬平方米,環比下降10%,同比下降27%,上半年累計同比上漲17%。逆勢上漲的行情既有相對獨立的西安,也有前期深度調整的寧波、嘉興;還有長沙、鄭州等內陸弱二線城市,不過多數城市尚屬成交低點,需求略顯疲軟。值得關注的是,前期熱點二線城市成都、杭州、合肥等成交均出現了環比轉降趨勢,隨著適銷對路樓盤集中入市,客戶分流;成交增長也出現乏力跡象。

總體來看,6月也未迎來預期中的止跌行情,這也表明伴隨著剛需剛改退潮,改善需求“接棒”,短期內對成交的支撐作用依舊有限。此外,步入6月,二手房市場下行壓力進一步顯現,成交同、環比齊跌,且環比跌幅較上月有擴大趨勢,剛需購買力階段性瓶頸初顯。

克而瑞認為,若7月無強有力的救市政策出臺,整體新房成交規模還將低位持穩,環比降幅和累計同比增幅將持續收窄,維持弱復蘇主基調。各城市分化行情預期延續,熱點城市和熱點項目個數減少,北京、上海、杭州、成都等伴隨著改善項目集中入市,客戶難免分流。市場基本面尚佳的廣州、南京、蘇州、武漢等,若改善盤能加強供應,剛需盤能維持低價策略,成交仍有小幅放量空間。內陸弱二三線城市諸如鄭州、天津、昆明、南寧等,剛需購買力嚴重受限,三季度還將延續築底行情。


(責任編輯:王永超)
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6月樓市成交未迎止跌行情
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6月30日,克而瑞地産研究中心發佈了“2023上半年中國房地産企業銷售TOP200排行榜”。
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