“精裝包”要退出南京樓市了?

來源:揚子晚報 2023-04-24 09:28:20

“去了好幾家樓盤,都不提裝修包了。”南京市民殷小姐近日向揚子晚報/紫牛新聞記者反映,過去被開發商視為“篩選”購房者利器的精裝包越來越少,很多樓盤不再提供額外的裝修選項。業內人士則認為,這是房地産市場調節的正常現象,並非意味著“精裝包”的全面退出。

揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

河西江寧多樓盤不賣“包”

根據殷小姐提供的線索,記者首先聯繫了位於江寧小龍灣的新盤朗詩玲瓏新亭,這家樓盤只有3幢樓148套房源,戶型有117平方米、143平方米和167平方米等。

據銷售人員介紹,該項目將於本月底首開,價格暫未公佈,不過可以確定的是“不賣裝修包”,“我們自己的科技系統,硬裝上還有部分知名品牌,全部精裝交付。”記者注意到,這個樓盤的地塊去年成交時並沒有被設置毛坯限價,換句話説,開發商沒有了條條框框的限制,在定價時可以隨行就市。

在江寧東山板塊的新盤中天雲來,同樣在土拍時沒有設置毛坯限價,這家樓盤的主力戶型從77平方米到143平方米不等。據銷售介紹,該樓盤也是精裝交付、不設裝修包,房價中包含了所有的裝修成本。此外,位於河西南的建發縵雲、南部新城大校場的金基新睿樾府等樓盤,同樣都選擇“不賣包”。

一度是“篩選客戶利器”

揚子晚報/紫牛新聞記者注意到,南京樓市的“精裝包”政策要回溯到2020年8月,當時由多個部門聯合出臺《關於進一步做好新建商品住房裝修工作的通知》。此後兩年多的時間裏,南京樓市中的多數裝修盤都採取了“全裝修+升級裝修包”的定價方式。

舉例來説,所謂“全裝修”指的是樓盤的基礎裝修,價格通常是1500元-2000元/㎡,而升級裝修的價格則由房企自定。比如南京首個“吃螃蟹”的樓盤為蘇寧檀悅,當時的裝修升級包價格為5000元/㎡。這還不是最貴的,海玥花園、涵樾府等高端項目推出的是5500元/㎡的“裝修包”。

其實,裝修包的政策在推出後便已經“變味”了。記者發現,有的買房人在看房時明確表示不願購買裝修包後,便與銷售人員“失聯”了,連開盤也收不到通知。還有買家表達不買的意向後,竟被微信購房群的群主直接“踢”了出來。

市場人士認為,“當時土地市場很火熱,於是在土拍時設置了‘毛坯限價’,房企眼看利潤降低,便在裝修包上做文章。”現如今市場反轉,房企放低姿態“求”著買房人,再加上當初拿地時也沒了毛坯限價,供求關係逐漸轉向有利於購房者,取消裝修包也就不奇怪了。

不過地産專家也指出,出於客戶個性化裝修的需求,裝修包並不會全面退出,一切都以市場作為調節的手段,真正做到“質價相符”。

(責任編輯:王永超)
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“精裝包”要退出南京樓市了?
來源:揚子晚報 2023-04-24 09:28:20
過去被開發商視為“篩選”購房者利器的精裝包越來越少,很多樓盤不再提供額外的裝修選項。
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