上海:上周新建商品住宅成交面積11.22萬平方米,環比減少74.94%

來源:中國網地産 2023-04-11 10:08:00

月初首周成交多半出現回調,據上海中原地産數據顯示:上周(4.3-4.9)新建商品住宅成交面積11.22萬平方米,環比減少74.94%。

上周成交主力區域成交均出現不同程度下滑。比如大浦東上周成交1.95萬平方米,環比減少87.53%,並且在排名上也下降到了第二的位置。上周排名第一的是奉賢區,成交3.62萬平方米,幾乎佔到全市總量的三分之一。寶山和松江成交面積都在1萬平方米以上,但和正常水準相比有一定差距。青浦、嘉定也原本應該有表現的區成交面積都只有7千多平方米。全市僅僅4個區成交超過1萬平方米,直接導致成交下墜。

從成交結構來看,3-6萬元/平方米的首次改善産品佔到交易主力。成交前十榜單中,均是此類産品,這也是今年第一次看到那麼“集中”的現象。尤其是上周臨港板塊的3個項目上榜,因此“3字頭”的産品佔比不低。榜單中均價最貴的是松江新城板塊的項目,為5.71萬元/平方米。雖然全市成交出現大幅下滑,但是成交榜單依然出現1個簽約過百套的産品。

基於交易結構向中低價位項目傾斜,因此成交均價為45997元/平方米,環比下跌27.67%,這也是今年首次均價跌破5萬元/平方米。

供應方面同樣出現大幅下墜,入市僅3個項目,面積為10.01萬平方米,環比減少77.78%。3個項目都位於郊區,並且網上報均價都低於5萬元/平方米。入市面積最大的項目是顧村板塊的大華錦繡四季供應面積超過5萬平方米,網上報價也是3個項目中最高的一個,為4.98萬元/平方米。

上海中原地産市場分析師盧文曦表示:通常月初成交都是低點,成交快速滑落並不意外,畢竟前期基於翹尾效應成交釋放過快,有點透支後續力量。目前第三批集中入市的項目中已經有樓盤率先開啟認籌,從結果來看項目全部去化壓力不大。所以,目前成交數據沒有放量完全是收到供應牽制。畢竟從前三批集中投放來看,每批次都不超過7千套。雖然成交數據出現波動,但市場情緒似乎沒有太多滑落,畢竟還有簽約過百套的項目,一旦第3批集中供應項目大批量認籌,後續成交也就會順勢而上了。

(責任編輯:王奕歌)
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上海:上周新建商品住宅成交面積11.22萬平方米,環比減少74.94%
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據上海中原地産數據顯示:上周(4.3-4.9)新建商品住宅成交面積11.22萬平方米,環比減少74.94%。
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