諸葛找房:上海2月業主漲價信心不減實現“四連升” 新房成交量價齊跌

來源:中國網地産 2023-03-10 15:01:27

一、2月上海新房成交縮量,青浦位居區域成交首位

(一)成交:2月新房成交維持在10%以內的降勢,同比轉正

2023年2月份,上海新房成交仍呈下滑態勢,一方面,2月上海仍處於假期修復狀態;另一方面,雖然本月上海公佈了2023年第一批次供應樓盤,但取證的項目相對較少,成交不及預期。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年2月上海新建商品住宅成交10751套,環比下降8.6%,環比降幅較上月擴大5.04個百分點,同比上升1.57%。由於去年2月份適逢春節假期,同期基數偏低,本月同比呈現正增長。

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備註:2022年6月上海新建商品住宅成交套數環比上漲1197.82%。

(二)價格:2月新房價格同環比雙雙轉跌,時隔13個月跌破4萬元/㎡

2月份,在青浦、臨港、寶山等外環區域項目成交佔比較大的影響下,新房整體成交均價呈現下滑態勢,單月成交均價跌破40000元/㎡,同比也結束了連續13個月上漲的局面。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年2月上海新房成交均價為38475元/㎡,環比下跌31.57%,同比下跌19.29%。

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 (三)供應、庫存:2月新房供應增加,庫存量微升

在上海公佈了2023年第一批次新房供應的背景下,2月上海新房批准上市規模同環比雙雙轉升,且同比漲超200%。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示,2023年2月新房批准上市套數12042套,環比上月上升65.9%,同比上升223.8%。同時,在去化動力不足下,本月庫存量繼續累積走高,同比漲幅進一步擴大,數據顯示,2023年2月上海新房庫存量為52697套,環比上升0.26%,環比升幅較上月收窄1.07個百分點;同比上升34.31%,同比升幅較上月擴大5.14個百分點。

2月6日,上海推出2023年第一批次集中供應樓盤,共涉及25個商品住房項目,總建築面積約74.2萬㎡,合計6958套,備案均價62447元/㎡,分佈在浦東、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、青浦、臨港9個區域,其中浦東供應力度較大,共推出6個項目。

 (四)分區:2月青浦區成交居首,9個城區成交環比上升

從2023年2月份上海各區域的新房成交表現來看,青浦區位列成交榜首,新房成交2349套,佔比21.85%,其次為浦東新區,2月成交1574套,佔比14.64%,松江區位居第三位,單月成交1283套,佔比11.93%。

與1月相比,9個城區成交量上升,7個城區成交量下降。其中,長寧區漲幅領跑,環比上漲800%,其次為徐匯區,環比漲幅為168.92%,與此同時,靜安區成交量環比縮減最為顯著,由上月成交722套降至本月16套,降幅達97.78%。(五)板塊:徐涇板塊成交1077套大幅領先,吳涇板塊升至第二

從各大板塊的成交來看,僅有1個板塊單月成交超千套,同時青浦、嘉定2區的板塊成交活躍度較高,各佔據3個席位。其中,青浦區的徐涇板塊本月位居榜首,單月成交1077套,成交均價為62016元/㎡。其次為閔行區的吳涇板塊,2月成交377套,均價為56800元/㎡。楊浦區東外灘板塊位居第三,本月成交348套,成交均價為103919元/㎡。此外,成交單價最高的板塊為浦東新區的三林板塊,2月成交171套,位居第七,成交均價為125797元/㎡。

 (六)房企:2家房企銷售額超50億,招商蛇口穩居首位

從各大房企在上海市場的表現來看,有2家房企銷售額突破50億元,較上月減少3家。招商蛇口憑藉多個熱銷項目,銷售業績持續領跑,2月實現銷售額68.13億元,象嶼地産位居榜二,本月實現銷售額50.23億元,格力地産緊隨其後,銷售額為30.5億元,路勁地産與中國中鐵分別憑藉27.39億元、23.24億元躋身銷售額前五。整體來看,上海新房市場多集聚優質品牌房企,如招商蛇口、保利發展等,除此之外,也常見地方國資企業的身影,如楊浦城市建設、普陀城投等。

 (七)項目:象嶼招商蟠龍府成交量領先,格力海德壹號銷售額居首

從2月份上海新房成交套數TOP20項目來看,青浦區的項目上榜率靠前,共佔據6個席位。青浦區的象嶼招商蟠龍府、中鐵·虹橋逸都位列前二,2月分別成交451套、400套,成交均價分別為62131元/㎡、61620元/㎡,其中,象嶼招商蟠龍府作為虹橋主城區內總價起步僅450萬級的少數派,在享受大虹橋規劃的利好同時也是名副其實的地鐵房。閔行區的象嶼招商公園1872憑藉363套的成交量躋身前三,成交均價為51883元/㎡。

從成交金額排行來看,青浦、楊浦及浦東新區的項目收金力更勝一籌。其中,位於浦東新區的格力海德壹號憑藉高單價優勢,奪得成交額首位,2月成交額達28.21億元,該項目地處上海“燙金板塊”浦東前灘,如今前灘的新盤供應接近尾聲,格力海德壹號具備一定的地段稀缺性,疊加其教育配套完善,攬金高企也在預料之中。象嶼招商蟠龍府和中鐵·虹橋逸都憑藉較高的成交體量,帶動收金靠前,2月分別實現27.24億元、22.47億元的成交額。

 二、2月上海二手房價格持續上漲,漲價房源佔比升至22.8% 

(一)價格:2月二手房市場均價持續上揚,同比漲幅連續5月走闊

進入2023年2月,上海二手房價格漲勢持續蔓延。自2022年3月份起,上海二手房市場均價呈現穩步上升走勢,月度漲幅均不超3%,且至本月二手房市場均價同比已連續26個月維持上漲態勢。數據顯示,2023年2月上海二手住宅市場均價為73375元/㎡,環比上漲0.44%,環比漲幅較上月收窄0.93個百分點;同比上漲20.77%,同比漲幅較上月擴大1.48個百分點。

 (二)調價房源:漲價房源佔比“四連升”,2月升至22.8%

從漲降價房源來看,2023年2月上海二手住宅調價房源中漲價房源佔比為22.8%,較上月上升1.7個百分點,截至本月,上海二手住宅漲價房源佔比實現“四連升”。整體來看,在市場政策端持續釋放改善信號的帶動下,業主信心正逐漸增強。

(責任編輯:李彤)
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