一、新房市場量升價跌，6大區域成交全線上升

（一）成交：2月新房成交環比漲幅超5成，同比實現轉正 

進入2023年，在元旦和春節雙假期的影響下，1月份新房市場活躍度相對不足，隨著春節假期過去，市場恢復常態化運作，加上去年以來出臺的多輪寬鬆政策發酵，積壓的需求逐步釋放，同時，當前信貸環境相對寬鬆，購房者入市節奏加快。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年2月蘇州新房成交3978套，環比上漲55.69%，同比上漲26.49%。從累計來看，1-2月新房累計成交6533套，同比下降34.83%。預計3月房企推盤積極性提升，樓市或將會迎來小陽春。

 （二）價格：本月吳中吳江兩區成交佔比提升帶動房價繼續回落

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年2月蘇州新房成交均價為25916元/㎡，環比下降5.35%，同比上漲5.93%。至此，蘇州新房價格連續兩月回落。在近期以來，開發商為了加速去化，以價換量行為增多，帶動成交均價下降。同時，從成交結構來看，2月份剛需項目集中的吳中和吳江兩區成交佔比顯著提升。

 （三）庫存：庫存規模連續兩月下降，去化週期8.6個月

去年底，房企為衝刺年終業績，推盤節奏加快，隨後，進入2023年，1月份在春節假期等影響下，房企推盤量顯著下滑，達到歷史低位水準，2月市場恢復常態化，加上房企提前備戰金三銀四，推盤節奏有所加快。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年2月新建商品住宅批准上市套數為1392套，環比上升50.3%，同比上升63.4%。從庫存量來看，根據數據顯示，2023年2月蘇州新房庫存為52277套，環比下降4.02%，同比下降27.52%。從去化週期來看，本月去化週期為8.6個月，較上月減少0.5個月。

2023年2月，蘇州有10個商品住宅項目獲取預售證，較上月增加4個，共計1392套房源申領銷售許可。本月申領預售樓盤數量及套數均較上月增加，在市場預期轉好，政策環境寬鬆之下，房企為了加速銷售回款，抓住時機加速推新步伐。本月，上市樓盤以相城區和吳江區為主力，分別推出4個和3個項目。預計下月推盤量將會繼續回升。

 （四）分區：6大區域成交規模全線上升，蘇州工業園區漲幅領跑 

從本月蘇州區域成交表現來看，6大區域全線上升，其中，蘇州工業園區漲幅領跑，本月成交469套，環比上漲128.78%，其次為吳江區，本月成交751套，環比漲幅為92.56%，吳中區緊隨其後，環比漲幅為90.73%。

從佔比來看，本月相城區佔比最高，佔全市成交的26%，較上月回落1.99個百分點；其次為吳中區，本月成交佔比24.8%，較上月擴大4.56個百分點，吳江區成交佔比位居第三，佔據全市的18.9%，較上月擴大3.61個百分點。

 （五）板塊：相城、吳中區熱銷板塊聚集，黎裏板塊越居首位 

從各大板塊成交來看，熱銷板塊主要集中于相城、吳中兩區，分別佔據7個和5個席位。其中，吳江區的黎裏板塊本月成交210套，成交均價為21078元/㎡，位列榜首；吳中區的木瀆板塊成為TOP2，本月成交200套，成交均價為24705元/㎡，吳中城南板塊緊隨其後，本月成交191套，成交價格為26427元/㎡。可以看出，本月成交靠前的基本集中于典型的剛需板塊。

 （六）房企：招商蛇口銷售業績領跑，國央企佔據半壁以上江山 

從2023年2月房企銷售排行來看，招商蛇口以2.51億元的銷售業績領跑，中國金茂和南山控股位列第二、三，2月銷售金額分別為1.96和1.6億元。同時，全國性大型房企旭輝集團、保利置業、萬科等銷售金額均破億元，可以看出，國央背景的房企在蘇州市場穩穩佔據半壁以上江山。

 （七）項目：招商文禧花園位居套數和金額雙榜榜首 

從蘇州新房成交套數TOP20項目來看，熱門項目集中于相城、吳中及吳江區，分別有6個、5個、5個項目上榜，其中，招商文禧花園項目越居成交套數首位，單月成交117套，成交均價為48576元/㎡。吳中區的璟萃雅園位列第二，本月成交88套，成交均價為23878元/㎡；保利湖畔雲上緊隨其後，單月成交82套，成交均價為20280元/㎡。 

從成交金額來看，招商文禧花園以8.7億元的成交額處於領先地位。其次為獅子山瀾庭，成交金額為6.3億元，高鐵新城鉑悅府成金額為3.1億元，位列第三。

 二、2月二手房成交復蘇勢頭延續

 （一）成交：二手房成交連續兩月回升，前兩月已趕超去年同期

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年2月蘇州二手住宅成交4227套，環比上漲6.42%，同比上漲149.09%。從累計來看，1-2月二手房累計成交8199套，同比上漲29.92%。蘇州二手房市場勁頭十足，連續兩月回升，當前升至歷史中高位水準，且前兩月成交已經超過去年同期。二手房有先於新房復蘇態勢，預計後續二手房成交有望繼續回升，或迎來小陽春行情。

 （二）價格：二手房價格短暫回落，高於去年同期水準

數據顯示，2023年2月蘇州二手住宅市場均價為29471元/㎡，環比下降0.69%，同比上漲1.66%。蘇州二手房市場均價在1月回升後2月份再度回落，在近期政策利好環境下業主出於加快置換新房源的目的，選擇降價出售行為有所增多，帶動市場均價短暫回落。

 （三）分區：工業園區成交漲幅居首 

從各區域成交表現來看，工業園區漲幅領先，2月成交816套，環比上漲17.1%；高新區漲幅位居第二，單月成交626套，環比漲幅為12.2%；吳中區本月成交782套，環比漲幅為4.3%，位居漲幅第三。

從在全市的佔比來看，本月吳江區成交佔比最高為19.9%，較上月收窄0.8個百分點；其次為蘇州工業園區，佔比為19.3%，較上月擴大1.8個百分點；吳中區本月成交佔比為18.5%，較上月收窄0.3個百分點。

 （四）調價房源：漲價房源佔比小幅回落4.4個百分點

從漲降價房源來看，2023年2月蘇州二手住宅調價中漲價房源佔比為22.7%，較上月收窄4.4個百分點。漲價房源佔比在連續5月擴大後本月小幅回落。預計後續隨著市場預期轉好，業主信心回升，降價行為將會逐漸減少。