一、2023年第10周重點15城新房成交環比下降6.84%，無錫漲幅領先 

2023年第10周，監測重點15城新建商品住宅成交量為27538套，環比下降6.84%。進入2023年，受到去年末以來政策寬鬆等利好帶動，加之疫情防控全面放開，前期積壓的需求逐步釋放，隨後進入1月下旬適逢春節假期，旅遊出行、回家過年成為關鍵詞，導致第5周新房市場活躍度較低，成交量降至低位，隨著春節假期過去，市場恢復常態化，近期多城下調首套房貸利率下限，信貸環境相對寬鬆，購房者入市積極性提升，加之房企提前備戰金三銀四，推盤節奏加快，帶動新房成交量自第6周起連續四週回升，但是後勁稍顯不足，本週新房成交短暫回落。近日兩會正式開幕，對於房地産市場定調，提出支援剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，有效防範化解優質頭部房企風險等，預計後續將會更多利好政策配套出臺，繼續支援房地産市場平穩健康發展。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環比為931.78%）

2023年第10周監測重點15城中，有5城新建商品住宅成交量上漲，10城成交量下降。成交上升城市中，無錫漲幅居首，本週成交875套，環比上漲29.63%；其次為深圳，本週成交677套，環比上漲16.12%；南京位居漲幅第三，本週成交1577套，環比上漲13.78%，實際上，南京自從去年以來就出臺了多輪鬆綁政策，如去年12月底，南京鬆綁限購，今年2月3日，南京發佈支援提取住房公積金支付購房首付款，緩解購房壓力，釋放需求，為樓市回暖提供政策支撐；北京緊隨其後，環比漲幅為11.82%。成交下降城市中，大連跌幅領跑，本週成交165套，環比跌幅為45.36%；其次為溫州，本週環比跌幅為38.7%。

二、第10周重點10城二手住宅成交再創新高，佛山、廈門位居漲幅TOP2

2023年第10周，監測重點10城二手住宅成交量為22562套，環比上漲6.89%。進入2023年，春節假期後，在疫情防控全面放開之下，疊加前期利好政策逐步發酵，多城貸款額度相對寬鬆、貸款利率下調等，線下看房熱度逐步回升，帶動二手房成交連續五周上升，本週成交量再創新高。二手房市場復蘇先於新房，預計接下來二手房市場將會繼續回溫，重點城市樓市小陽春可期。 

（注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山，2022年第7週二手房成交環比為38647.06%。）

2023年第10周監測的重點10城中，除東莞外，其他9城二手房成交均上漲。其中，佛山位居漲幅首位，本週成交1803套，環比上漲19.4%；廈門漲幅次之，本週成交653套，環比上漲14.76%，1月31日起廈門首套房貸利率低至3.8%，再加上去年以來廈門優化調整島外限購政策，支援二手房“帶押過戶”等逐步落實，提振市場信心，促使購房者加快入市步伐；蘇州和青島位居漲幅第三、四，本週分別成交1387套和1880套，環比漲幅分別為11.95%和11.71%。

三、重點城市市場表現

（一）北京：新房、二手房成交雙升，二手房再次刷新近兩年最高紀錄

2023年第10周，北京新房成交1069套，環比上漲11.82%，同比上漲40.29%；二手房成交4818套，環比上漲10.05%，同比上漲43.65%。本週北京新房、二手房成交雙雙上漲，其中，二手房市場表現強勢，本週成交再次刷新近兩年的最高紀錄。

（注：2023年第6周北京新房成交環比漲幅為783.72%，二手房環比漲幅為519.82%）

（二）杭州：二手房成交連續四週回升，新房成交短暫下降 

本週，杭州新房成交2320套，環比下降15.1%，同比上漲87.1%；二手住宅成交2258套，環比上漲1.9%，同比上漲126.7%。本週新房成交短暫回落，二手房成交繼續上升，並且較去年同期翻倍，達到今年的峰值。作為長三角的核心城市，杭州有領銜復蘇之勢，預計接下來成交將會穩步回升。

（注：2022年第20周杭州新房環比為661.6%；2022年第7週二手房同比為3628.6%，2023年第6週二手房環比為747.5%）

（三）南京：二手房成交連續5周回升，創2022年以來的新高 

本週，南京新房成交1577套，環比上漲13.78%，同比下降28.06%；二手住宅成交2468套，環比上漲9.3%，同比上漲75.16%。本週南京新房和二手房均延續上升態勢，其中二手房成交量連續5周上升，創2022年以來的新高，新房連續3周回升。市場復蘇態勢明朗。

（注：2023年第6周南京新房成交環比漲幅為649.21%）

（四）蘇州：本週二手房成交達到年內最高水準，單周成交近1400套 

第10周，蘇州新房成交1221套，環比下降2.48%，同比上漲34.62%；二手房成交1387套，環比上漲11.95%，同比上漲85.18%。二手房成交連續5周上漲，新房成在連續2周上升後本週小幅回落。二手房市場表現優於新房，有先於新房市場復蘇的態勢。

（注：蘇州2022年第7周新房成交環比為1007.45%，42週二手房成交環比為339.04%；2023年第6周新房成交同比為721.28%，第6週二手房成交環比為350.98%）

（五）成都：二手房成交逼近六千套，達近兩年峰值

進入第10周，成都新房成交3377套，環比上漲29.54%，同比上漲2.49%；二手房成交5822套，環比上漲17.45%，同比上漲131.86%。本週成都二手房成交逼近六千套，再次刷新近兩年成交紀錄。新房成交本週小幅回落，但也處於歷史中高位水準。成都樓市強勢復蘇，一方面去年以來的多輪鬆綁政策逐步發酵，另一方面則是前兩年疫情下累積了大量需求，在疫情防控放開後開始加速釋放。

（注：成都2022年第38周新房成交環比為707.14%，二手房成交環比為712.38%；2023年第6周新房成交環比為627.37%，同比為14135.71%）