根據最新公佈的2023年2月份市場情緒指數數據，重點50城情緒指數“三連升”，位於觀望區間高位水準。在宏觀環境向好以及疫情影響消除之下，預計2023年房地産市場將會好于去年，市場情緒指數將穩步回升，並且今年有望突破觀望進入平穩區間。從城市來看，本月50城中有28城情緒指數較上月上升，長三角的金華、紹興、嘉興、徐州、杭州等城情緒回升，旅遊城市如三亞、西安、桂林等市場情緒被旅遊熱度帶動起來，省會城市南寧、濟南、石家莊、長沙、成都等市場情緒復蘇明顯。

一、2月重點50城市場情緒指數繼續回升，位於觀望區間高位

進入2月份，多城房地産市場呈現復蘇態勢。政策環境方面，近期以來多城發佈下調首套房貸利率的通知，根據諸葛數據研究中心不完全統計，春節後包括鄭州、天津、廈門等超10城下調首套房貸利率下限至4%以下，其中不乏一些重二線城市及省會城市，信貸環境相對寬鬆，入市積極性提升，購房者預期轉好。2023年2月，重點50城市場情緒指數為-0.54，較上月提升0.01，處於觀望區間高位水準。市場情緒在經歷了上月的大幅回升後，本月恢復進程再度放緩，可以看出市場情緒的恢復並不是一蹴而就的。在宏觀環境向好以及疫情影響消除之下，預計2023年房地産市場將會好于去年，市場情緒指數將穩步回升，並且今年有望突破觀望進入平穩區間。

當前來看，重點城市新房、二手房成交量已經開始回暖。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，重點10城新房成交54293套，環比上漲39%，同比上漲30.8%；二手房成交69512套，環比上漲65.7%，同比上漲124.5%，其中10城二手房成交全線上漲，新房僅有杭州、南寧兩城微降，從量上來看，市場回溫成績斐然，傳導至價格端只是時間問題。

 二、本月28城市場情緒指數上升，三亞、南寧等城升幅明顯

從2月份各城市市場情緒指數看，50城的市場情緒指數分佈于市場平穩區間、市場觀望區間2個區間，城市個數分別為3個、47個，無低迷區間城市。其中，三亞、上海、深圳位居情緒指數TOP3，情緒指數分別為-0.06、-0.1、-0.13。珠三角城市珠海、中山緊隨其後，市場情緒處於觀望區間高位水準。與此同時，銀川、青島、煙臺等城市情緒指數在-0.7以下，環渤海城市及西部城市佔據多數份額。

從市場情緒指數變動情況來看，50城中有28城市場情緒指數較上月回升，22城情緒指數較上月下降。具體來看，2月份情緒指數上升城市中，長三角的金華、紹興、嘉興、徐州、杭州等城情緒回升，旅遊業主導的城市如三亞、西安、桂林等市場情緒被旅遊熱度帶動，省會城市南寧、濟南、石家莊、長沙、成都等市場情緒復蘇明顯。

在這波復蘇行情中，一線城市迅速回溫，本月北上深三城情緒指數均回升，重點二線城市及省會城市優勢逐漸突出。其中，三亞情緒指數上升幅度最大，2月情緒指數為-0.06，較上月提升0.23，三亞作為典型的旅遊型城市，疫情防控放開後旅遊熱度居高不下，2023年春節“黃金周”三亞共接待遊客161.29萬人次，與2019年春節增加61.64萬人次。這股旅遊熱一直持續到2月份。由旅遊熱帶動的樓市熱也在上演，使得三亞市場情緒超過深上越居第一。其次為金華和南寧，情緒指數分別較上月上升0.2和0.16，2月份“南寧房貸年齡期限可延長至80歲”登上熱搜，給南寧樓市帶來一股熱潮，釋放了部分購房需求，同時帶動市場情緒攀升。廊坊和紹興並列第四，情緒指數均較上月上升0.15。廊坊近期受到北京樓市熱度的帶動，情緒指數上升明顯。

 三、長珠三角經濟圈漲勢可觀，三亞、上海、深圳短期內房價穩升

根據情緒指數預測房價模型，監測的重點50城中短期內有28城房價呈現上漲態勢，佔比近7成，珠三角和長三角經濟圈漲勢強勁，環渤海經濟圈有6城房價上升。

珠三角經濟圈近期以來市場表現優越，在監測城市中有7成以上城市短期內房價上漲，其中，三亞一馬當先，情緒指數領跑50城，三亞屬於典型的旅遊業主導的城市，在疫情防控放開後，全國遊客大量涌入，旅遊熱潮從去年底一直延續到2月份，從而帶動樓市熱度攀升，很多外省市人員到此置業。2月份市場均價為34996元/㎡，環比上漲0.56%，根據情緒指數模型預測，短期內三亞房價穩步上漲，漲幅在1%左右。深圳緊隨其後，2月市場均價為65298元/㎡，環比上漲0.54%，預計未來4個月內房價累計上漲4.02%。

長三角經濟圈來看，上海漲勢領先，作為長三角的核心城市，上海房價一直以來較為堅挺，2月份市場均價為73375元/㎡，環比上漲0.44%，根據情緒指數模型預測，未來4個月內，房價穩中趨升，累計上漲2.92%。與此同時，金華、蘇州、紹興、杭州、南京等城市也均漲勢看好，未來短期內房價平均漲幅約在0.5%左右。

環渤海經濟圈內分化顯著，其中，北京、威海、天津等城市未來短期內房價以上漲為主，北京作為首都城市，在疫情防控放開後，市場加速復蘇，2月市場均價為60940元/㎡，環比漲幅為0.61%，預測在未來5個月內，北京房價穩步回升，累計漲幅為2.93%。山東威海歷來以旅遊資源聞名，是典型的濱海旅遊城市，在疫情影響消除後，由旅遊熱潮帶來的樓市熱潮逐漸凸顯，市場需求加速釋放，預計未來兩個月房價呈現微漲態勢，平均漲幅在0.5%以內。