北京2月28日消息 隨著國際投資者對中國資本市場參與度的提高，同時在國家“碳中和、碳達峰”的目標驅動下，中國房地産行業由過去“價升量增”的高速發展階段轉向平穩發展新週期，環境、社會和治理（ESG）概念也隨之越來越受市場關注，高品質可持續發展亦成為房企關注重點。在此背景下，2月28日，仲量聯行重磅發佈《中國房地産開發企業ESG表現》報告，報告指出國內開發企業在ESG領域已取得長足發展，同時未來發展空間巨大，值得市場參與者持續關注並儘早納入公司戰略議程。

國內開發企業ESG實踐取得明顯進步

報告以全部31家獲得明晟（MSCI）評級的內地房地産開發企業為分析樣本，整合了中國房地産行業的整體ESG表現。

報告指出，雖然國內ESG市場仍處於起步階段，但中國房地産開發行業MSCI ESG評級整體呈躍升態勢，體現了房地産企業在ESG領域取得明顯且長足進步。部分內地房企已經達到全球行業平均水準（BB，BBB，A級），此比例由2018年的26%大幅上升至2021年的68%；落後行業水準 （B，CCC級）由2018年的74%降低至2021年的32%。這體現了ESG理念逐漸被房地産開發企業廣泛接納，ESG管理的關注度和管理水準不斷提高。

仲量聯行大中華區評估諮詢服務部大灣區拓展總監陳曼藝認為：”雖然國內房地産開發企業整體的ESG發展水準尚處於早期階段，但隨著ESG體系進入發展加速期，以及更多相關法律法規的出臺，房企預計將加快推進ESG發展戰略目標。從各房企的ESG現狀來看，龍頭房企擁有更多的資源和技術投入到ESG各範疇，亦已構建較完善的治理架構，因而ESG進程較領先。隨著A股全面註冊制正式落地實施，上市公司資訊披露品質將進一步受到重視，ESG資訊披露將成為引導上市公司踐行ESG理念、落實ESG要求的主要抓手。“

環境、社會、治理三方面平衡發展

從歷年評級變化情況來看，上市公司的評級會隨ESG表現波動。由於ESG評級的最終得分會基於行業整體情況進行調整，因此若公司僅僅維持原有的管理水準，可能會因為同業的進步而被調低評級，所以房企應該積極驅動ESG轉型，以展示可持續發展的能力。

企業應根據自身需要，平衡環境、社會和治理三方面的發展。然而，在每個範疇內，行業差異性會主要體現在議題和權重的不同，反映該議題在特定行業的重要性，值得企業和投資者等市場參與者了解並持續關注，以便更有針對性和高效地設定ESG戰略目標。

其中，環境範疇主要議題包括綠色建築、碳排放、廢棄物管理、天然資源和水資源的利用等。綠色建築在房企ESG表現中擔當重要角色。在仲量聯行研究的房企樣本中，約70%企業至少有一棟物業獲得綠色建築認證，而獲綠色認證建築面積比例越高，其MSCI環境範疇得分普遍也會隨之提升。

此外，綜觀房地産開發産業鏈全過程，綠色發展依賴於創新綠色的技術應用推動企業數字化轉型，如BIM技術,，能源管控監測系統平臺等。行業領軍者正積極推動智慧建造的發展，通過科技創新來打造低碳低能耗的新優勢，以期在ESG浪潮中脫穎而出，提升核心競爭力。

在社會範疇中，房企的社會表現也不容忽視，可從産品品質、勞工健康、安全管理系統等方面進行考量。 從企業發佈的ESG報告可以看出，房企越發嚴格管理建築産品品質，積極制定全建設週期的品質管理制度。對房企而言，“欠標準、缺體系、難把控”是傳統上品質控制的痛點。不過隨著物聯網、大數據等技術的加速應用，智慧工地平臺也逐漸成為房企實現安全生産管理的突破口。

此外，參與脫貧攻堅、鄉村振興，並以此作為企業踐行社會責任的路徑，也是企業社會範疇評級考量的重點。房企在鄉村振興中的中、長期投入，能夠激活內生動力的扶貧是實現長效鄉村振興的機制，更是當代房企應該關注的重點。

房企的內部管理制度亦對企業的可持續發展以及ESG表現有深遠的影響，而公司治理的表現從董事會成員多元化、合規經營、廉潔建設、可持續發展管理、風險控制等多範疇呈現。由於ESG管理涉及的內容多樣且複雜，更需要跨部門合作，因此完善管理架構是實踐的重要一環。隨著企業逐步了解到董事會在ESG轉型中的關鍵作用，房企也紛紛以董事會為領導核心，陸續設置了ESG治理和風險管理架構，確保內部監控及風險管理的有效性。

仲量聯行大中華區評估諮詢服務部資深董事韓晶表示：“ESG表現的提升並非一蹴而就，發展需要長期的投入，落後房企需要經營理念的轉變和長期投入，可以選擇在關鍵議題重點發力，完善ESG管理架構，制訂ESG方針並嚴格落實實施，高效地提升企業ESG表現，實現彎道超車。例如，綠色建築、節能減碳、産品品質、安全管理、董事會多元化等均為房企值得關注的重點領域。房企也可以積極探索數字化、智慧化等科技手段的智慧應用，提升工作效能與管控流程，更有利於提高競爭力，實現高品質轉型發展。”