一、2023年第8周重點15城新房成交環比上漲14.12%，大連、無錫位居漲幅前二 

2023年第8周，監測重點15城新建商品住宅成交量為23540套，環比上漲14.12%。進入2023年，1月上旬受到去年末以來政策寬鬆等利好帶動，加之疫情防控全面放開，前期積壓的需求逐步釋放，隨後進入1月下旬適逢春節假期，旅遊出行、回家過年成為關鍵詞，導致第5周新房市場活躍度較低，成交量降至歷史低位，隨著春節假期過去，市場恢復常態化，加之近期多城下調首套房貸利率下限，助力提振市場信心，第6周以來新房成交水準連續三周回升。預計接下來，在金三銀四即將到來之際，房企推盤節奏加快，成交回溫態勢將會延續。

（注：重點15城包括北京、深圳、成都、蘇州、南京、青島、濟南、寧波、大連、杭州、無錫、上海、溫州、佛山、武漢，2022年第7周環比為931.78%）

2023年第8周監測重點15城中，有11城新建商品住宅成交量上漲，4城成交量下降。成交上升城市中，大連漲幅遙遙領先，本週成交208套，環比漲幅為101.94%，大連于2月17日出臺惠民便民“雙十條”政策，其中提出對多子女家庭租購住房分別給予提高提取和貸款額度政策支援，合理調整住房公積金貸款首付款比例等，助力市場回溫步伐；其次為無錫，本週成交862套，環比上漲59.63%，無錫自2月8日起首套房貸利率降至3.8%，利好購房者，提振入市積極性；南京位居漲幅第三，本週成交1066套，環比漲幅為47.44%，南京于2月3日發佈了33條促經濟措施，其中提出公積金可提取支付首付以及個稅、契稅減免相關政策，對提振市場信心有著重要作用。濟南、佛山漲幅緊隨其後，環比漲幅均在30%以上。成交下降城市中，寧波跌幅領先，本週成交1081套，環比跌幅為11.1%，其次為深圳，本週環比跌幅為6.77%。

二、第8周重點10城二手住宅成交環比上漲19.11%，杭州、青島領漲 

2023年第8周，監測重點10城二手住宅成交量為17427套，環比上漲19.11%。進入2023年，1月份作為傳統的樓市淡季，加上第5周適逢春節假期，經紀人、業主等群體以回家過年為主題，房源更新及成交均有所不足，在春節假期後，線下看房熱度逐步回升，加上多城下調首套房貸利率，釋放利好信號，帶動二手房成交連續三周回升，本週成交規模升至2022年以來的次高峰。預計接下來二手房市場將會繼續回溫，重點城市小陽春將有可能提前到來。 

（注：重點10城包括北京、深圳、蘇州、南京、青島、成都、杭州、廈門、東莞、佛山，2022年第7週二手房成交環比為38647.06%。）

2023年第8周監測的重點10城中，二手房成交實現普漲。其中，杭州漲幅領跑，本週成交1595套，環比上漲35.51%，至此，杭州二手房成交量達到2023年以來的峰值，疫情期間積壓的需求加速釋放；青島漲幅緊隨其後，本週成交1437套，環比上漲32.08%；佛山位居漲幅第三，本週成交1063套，環比上漲28.54%。

三、重點城市市場表現

（一）北京：新房、二手房成交連續三周回升

2023年第8周，北京新房成交1600套，環比上漲20.66%，同比上漲36.4%；二手房成交3761套，環比上漲17.9%，同比上漲46.57%。北京新房、二手房成交實現三連升，在前期積壓的購房需求釋放的支撐下，北京近幾週成交維持穩定漲勢，小陽春有可能提前到來，一季度樓市預計將會有亮眼表現，而這一波復蘇態勢維持多久還要看後續政策方面是否能形成支撐。

（注：2023年第6周北京新房成交環比漲幅為783.72%，二手房環比漲幅為519.82%）

（二）杭州：本週二手房成交規模達2023年以來峰值

本週，杭州新房成交1725套，環比下降3.6%，同比下降13.1%；二手住宅成交1595套，環比上漲35.5%，同比上漲142.4%。杭州二手房成交實現三連漲，本週成交量達到2023年以來的峰值。新房表現略遜於二手房，在連續兩周回升後本週小幅回落。

（注：2022年第20周杭州新房環比為661.6%；2022年第7週二手房同比為3628.6%，2023年第6週二手房環比為747.5%）

（三）南京：新房成交漲幅近5成，二手房漲幅達14.53% 

本週，南京新房成交1066套，環比上漲47.44%，同比下降21.27%；二手住宅成交1963套，環比上漲14.53%，同比上漲44.44%。南京新房漲勢不俗，值得注意的是，2月18日，南京市住房保障和房産局聯手江寧、溧水、六合三區房産局同時啟幕房展會，數十家樓盤聯手推新，吸引購房者入市，推動成交量升高。

（注：2023年第6周南京新房成交環比漲幅為649.21%）

（四）蘇州：新房、二手房成交穩步上升 

第8周，蘇州新房成交768套，環比上漲4.21%，同比上漲17.97%；二手房成交1038套，環比上漲7.23%，同比上漲132.21%。本週蘇州新房、二手房成交穩步上升，隨著政策的持續發力，疊加疫情放開後購房者對未來預期的提升，蘇州樓市有望進一步回暖。

（注：蘇州2022年第7周新房成交環比為1007.45%，42週二手房成交環比為339.04%；2023年第6周新房成交同比為721.28%，第6週二手房成交環比為350.98%）

（五）成都：二手房成交近5千套，創2022年以來周度成交峰值

進入第8周，成都新房成交2607套，環比上漲8.26%，同比下降24.54%；二手房成交4957套，環比上漲15.79%，同比上漲109.78%。春節後，成都樓市穩步回升，本週二手房成交直逼5千套，創下2022年以來的周度峰值，市場復蘇態勢勢不可擋。

（注：成都2022年第38周新房成交環比為707.14%，二手房成交環比為712.38%；2023年第6周新房成交環比為627.37%，同比為14135.71%）