一、1月新房整體成交下滑，溫州、南充強勢上漲

進入2023年首月，受元旦及春節假期的雙重影響，新房供應節奏放緩，加之疫情防控放開，返鄉、出遊等需求大量釋放，導致樓市活躍度偏低，新房成交規模呈現下滑態勢。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為1109.46萬平方米，環比下降27.94%，同比下降31.55%，同比降幅較上月收窄2.23個百分點。從近期政策來看，多城密集下調首套房貸利率、上調住房公積金貸款最高可貸額度等，同時各省份出臺“1號文”穩經濟舉措中均提出大力支援合理住房消費，對促進銷售回溫有著積極意義。預計接下來市場將會逐步復蘇，新房銷售活躍度逐漸回升，成交有望在3月份出現明顯好轉局面。

（注：重點40城新房銷售面積2020年3月環比為326.09%，2021年2月同比為451%）

分不同等級城市來看，各等級城市新房成交規模呈現全線下滑態勢，且二線城市降幅居首。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2023年1月一線城市銷售面積為239.82萬平方米，環比下降18.02%，同比下降29.59%；二線城市銷售面積為602.58萬平方米，環比下降32.54%，同比下降32.92%；三四線城市銷售面積為267.07萬平方米，環比下降24.54%，同比下降30.07%。

2023年1月，一線城市依靠相對穩健的市場需求，新房成交降幅最小，與此同時，二線城市新房成交降幅最為顯著，主要是由於去年底多數二線城市加大促銷力度，新房成交規模高位收官，導致上月成交基數較大，加之年初受假期影響供應端收窄，成交動力明顯減弱。三四線城市新房成交持續走低，購房需求的釋放還需政策端的持續助力。

從具體城市來看，監測的重點40城中有9城銷售面積環比上升，20城銷售面積環比下降，西安1城銷售面積與上月持平。一線城市中，北上廣深4城銷售面積均較上月下降，且廣州、深圳2城降幅均超30%。二線城市中，溫州成交表現最為亮眼，銷售面積同環比漲幅均超100%，除了返鄉置業潮外，溫州延期購房補貼政策也在一定程度上促進購房需求進一步釋放；西安新房成交表現維穩；其餘8城銷售面積均呈現下降態勢。三四線城市中，銷售面積環比上漲城市數量為8個，下跌城市數量為17個，其中，南充環比上漲105.6%，漲幅居首，衢州環比下跌94.1%，跌幅居首。

從同比變化來看，1月份重點40城中僅有6城新房銷售面積較去年同期上升，其餘34城同比呈現不同幅度的下滑態勢。一線城市中，北上廣深4城成交量均不及去年同期；二線城市中，溫州、西安2城成交趕超去年同期，漲幅分別為151.6%、85.1%，其餘9城銷售面積同比均呈降勢；三四線城市中，同比上漲城市數5個，下跌城市數20個，其中，岳陽同比漲幅居首，達87.2%，紹興同比下跌82.5%，跌幅居首。

二、1月新房價格漲勢蔓延，一線城市價格“二連漲”

2023年1月份，新房價格漲勢持續蔓延，重點監測的35城的成交均價再度上揚。分城市等級來看，一線、三四線城市成交均價齊上漲，二線城市成交均價止漲轉跌。從環比變化情況來看，2023年1月重點35城成交均價為19199元/平方米，環比小幅上漲0.58%。其中，一線城市成交均價53410元/平方米，環比小幅上漲0.99%，由於北上廣3城成交均價均上漲，推高了一線城市整體成交均價水準；二線城市成交均價20878元/平方米，環比下跌3.23%；三四線城市成交均價12666元/平方米，環比上漲2.58%。

從同比變化情況來看，1月重點35城成交均價同比上漲1.75%，漲幅較上月收窄2.15個百分點。分城市等級來看，一線、三四線城市成交均價均較去年同期上漲；二線城市同比由上月上漲局勢轉為微降態勢。

三、1月新房供應縮減，環比降幅近5成

2023年1月份，新房供應節奏明顯放緩，批准上市面積近乎折半，且及去年同期仍然有一定差距。根據諸葛找房數據顯示，2023年1月重點監測的20城批准上市面積為571.36萬㎡，環比下降46.6%；同比下降29.7%，同比降幅較上月收窄2.67個百分點。預計隨著市場逐步復蘇，接下來房企推盤量將會有所增多。

（注：重點20城批准上市面積2020年3月環比1135.2%，2021年2月同比為795.9%。）

四、1月庫存量小幅上升，深圳、南京庫存升幅靠前

根據數據顯示，2023年1月監測15個城市的新房庫存面積為9417.28萬平方米，環比上升2.79%，同比上升1.22%。在供應端收緊，去化動力不足的背景下，1月新房庫存量上升。從具體城市來看，11城庫存面積環比下降，且降幅均在10%以下，4城庫存量環比上升。其中蘇州以8.1%的環比跌幅居首，深圳以66%的環比漲幅居首。

從同比數據來看，7城庫存面積同比上漲，8城庫存面積同比下跌。其中，深圳庫存面積同比上漲118.3%，漲幅居首，南京和上海庫存面積同比上漲38.6%、23.8%，位居同比漲幅第二、三。合肥和蘇州庫存面積同比分別下跌30.2%、26%，位居跌幅一、二。