從重慶市住房城鄉建委了解到，市住房城鄉建委、中國人民銀行重慶營業管理部、中國銀行保險監督管理委員會重慶監管局、市規劃和自然資源局、市地方金融監督管理局近日聯合出臺《關於進一步促進房地産市場平穩健康發展的通知》(簡稱《通知》)。

《通知》進一步強化了精準施策、系統調控，從加大金融支援力度、激活市場需求、減輕企業負擔、優化行業服務管理等4個方面提出16條政策措施，有利於促進市場恢復，提振市場信心，穩定市場預期。

鼓勵金融機構優化建築企業信貸服務，支援存量融資合理展期

市住房城鄉建委相關負責人介紹，加大金融支援方面，《通知》主要提出了五項新舉措：

一是支援房地産企業融資。發佈房地産企業白名單，支援金融機構提供中、長期貸款;探索開展房地産封閉融資試點，給予優惠政策;支援優質房企通過增信發行債券;支援本地上市房企股權融資等。

二是支援存量融資合理展期。從今年11月11日起，未來半年內到期的房地産融資，包括房地産開發貸款、信託貸款等存量融資，可在原規定基礎上多展期1年。到期貸款已經展期的，再次展期按照相關文件規定執行。支援金融機構依法合規對房地産貸款的期限、還本計劃、計息週期等作出相應調整。

三是加大對存量資産融資支援力度。支援對商業存量資産更新改造項目，先審批貸款總額、再根據更新改造進度發放貸款。

四是鼓勵金融機構優化建築業企業信貸服務。在不得為房地産企業項目墊資的前提下，支援建築業企業應收賬款質押增信。對原持續性經營情況良好，因出險房地産企業原因被動訴訟而影響信貸的建築業企業，適當放寬貸款條件。

五是支援租賃企業和經紀機構合理信貸需求。對符合條件的企業，鼓勵金融機構優化信貸政策，滿足企業的資金需求。

非本地籍居民在重慶購首套住房，可享本地居民同等政策

為激活市場需求，《通知》從以下方面對信貸政策進行了優化調整——

優化商業貸款住房套數認定方面，考慮居民在中心城區和區縣的真實生産生活需要，在中心城區以外區縣新購住房的，僅將所在區縣的住房套數納入當地商業貸款核查範圍。居民將自有住房經市住房租賃服務平臺備案，且經住房保障部門出具認定書，以及承諾租期不少於10年或備案租賃合同租期不少於5年的，該套住房可不納入家庭住房套數計算。對存量住房盤活用作保障性租賃住房和長租房的，一個家庭原則只核減一套。

支援剛性住房貸款需求方面，非本地籍居民在我市購買首套住房的，出具納稅、社保繳納證明，或經所在社區、工作單位等出具證明的，在向商業銀行申請個人住房貸款時，享受本地居民同等政策。為進一步推動成渝地區雙城經濟圈戰略的實施，支援四川籍居民在我市購買首套住房個人住房貸款需求，對納入重慶都市圈發展規劃的四川廣安籍居民在重慶都市圈購買住房的，享受與本市居民同等待遇。

促進一二手房良性迴圈方面，對“先買新再賣舊”家庭購置改善性住房，房地産企業可在認購協議中延長認購期，具體期限由雙方協商確定。對已網簽出售的家庭唯一住房，可由房地産交易管理部門查詢後出具情況説明或數據資訊共用查詢後，不納入家庭住房貸款套數核查範圍。

此外，我市還加大貨幣化安置力度，鼓勵區縣政府在房屋徵收、集體土地徵地補償等方面推行貨幣化安置。

企業向屬地政府申請，可延期繳納城市基礎設施配套費

記者了解到，為進一步減輕房地産企業負擔，我市還出臺了支援房地産市場發展的4項政策措施，包括進一步減輕企業資金壓力、優化城市基礎設施配套費緩繳政策、優化項目資本金監管、充分發揮住房租賃基金作用等方面。

比如，已出讓地塊按照合同約定應在2023年1月31日前交款，但企業未能按期支付的，交款期限可順延3個月，期間不計徵違約金。對已出讓未竣工地塊，開、竣工期限可按合同約定順延3個月，期間不計徵違約金。

又如，對房地産開發項目應繳納的城市基礎設施配套費，可由房地産企業向屬地政府提出申請，按規定程式報經批准後予以延期繳納，延期繳納時間自屬地政府批准之日起最長不超過6個月，同一項目多次(兩次及以上)辦理商品房預售許可的，可在首次辦理商品房許可後補交，在第二次辦理前繳清。

再如，對已辦理項目資本金存入手續的房地産開發項目，房地産企業可按項目施工進度，分樓棟申請使用已監管的項目資本金;對新辦理項目資本金存入手續的房地産開發項目，房地産企業可申請分批次存入：首次存入核定監管金額的40%，剩餘的60%可給予6個月的暫存期。在暫存期內，開發項目形象進度達到全額使用節點要求的，可不再補存剩餘項目資本金。

此外，《通知》還提出了優化行業服務管理的3項要求，包括：開展房屋交易線上服務，加快完善商品房預售許可服務系統功能模組，實行網上辦理，工程進度可採取承諾制，通過“重慶線上房地産展示平臺”微信小程式等為群眾提供全天候的線上看房、選房、諮詢、認購等服務;將2022年全市秋季線上房交會時間順延2個月，鼓勵房地産企業、金融機構和媒體積極參與，給予政策支援，加強政策宣傳，增強信心，穩定市場預期;充分發揮市房地産業協會、市評估經紀協會、市開發協會的橋梁作用，促進房屋銷售與家裝、家電、傢具、汽車等消費聯動;常態化開展銀行與房地産企業、銀行與經紀機構的對接服務等。