一、11月新房成交端表現不及預期，一線城市成交獨升

進入11月份，在市場信心不足，購房者觀望情緒仍然較重的背景下，又受到疫情不穩定因素的干擾，市場恢復進程受阻，新房銷售端延續下行態勢。同時前11月新房累計銷售表現不及預期，同比下滑超3成。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年11月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為1344.31萬平方米，環比下降4.86%，同比下降26.97%；1-11月新房累計銷售面積為16464.82萬平方米，較去年同期下降31.72%。從近期政策來看，金融支援房企融資，部分企業資金壓力有望得到緩解，加上年底房企加快去庫存提升回款目標，預計12月新房銷售規模有望迎來回升局面。

分不同等級城市來看，一線城市新房成交規模環比轉升，二線、三四線城市成交持續下滑。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年11月一線城市銷售面積為289.96萬平方米，環比上升10.03%，同比下降22.28%；二線城市銷售面積為696.39萬平方米，環比下降10.22%，同比下降33.43%；三四線城市銷售面積為357.96萬平方米，環比下降4.23%，同比下降15.10%。

本月一線城市城市新房成交規模呈現上升態勢，主要是依靠上海1城強勢發力的帶動，本月上海不少優質項目紛紛開盤，市場購買力依舊堅挺，部分核心區優質項目的“光碟”帶動成交量上升，進而推高了一線城市整體成交水準。同時，一線城市因韌性強，累計成交面積同比降幅最小。此外，二線城市11月新房成交規模同比降幅較上月明顯擴大，超20個百分點，主要是由於多個體量較大的二線城市去年成交基數較高，導致本月降幅顯著。

從具體城市來看，監測的重點40城中有17城銷售面積環比上升，23城銷售面積環比下降。一線城市中，僅有上海銷售面積較上月上升，且升幅超90%，北京、廣州、深圳3城銷售面積均呈下降態勢；二線城市中，有4城銷售面積較上月上升，其餘7城銷售面積均呈現下降態勢，其中，南京、青島成交表現較為亮眼，分別以73%、32%位居環比漲幅一二，具體來看，近日，南京出臺所有穩經濟措施，在各類信貸支援政策加速落地下，市場活躍度走高，與此同時，臨近年底,青島樓市也進入了業績“衝刺期”；三四線城市中，銷售面積環比上漲城市數量為12個，下跌城市數量為13個，其中，衢州環比上漲68.7%，漲幅居首，莆田環比下跌55.2%，跌幅居首。

從同比變化來看，11月份重點40城中僅有9城新房銷售面積較去年同期上升，其餘31城同比呈現不同幅度的下滑態勢。一線城市中，僅上海成交同比呈現上升態勢，北京、廣州、深圳3城成交量均不及去年同期；二線城市中，11城成交同比呈現全員下降態勢，溫州、武漢分別以73.5%、60.9%位居同比跌幅一二；三四線城市中，同比上漲城市數8個，下跌城市數17個，其中，衢州同比漲幅居首，達140%，紹興同比下跌77.7%，跌幅居首。

二、11月新房價格穩步上揚，二線城市價格環比轉漲

11月份，新房價格走勢穩健，重點監測的35城的成交均價穩中有升。分城市等級來看，一線城市成交均價持續下跌，二線、三四線城市成交均價齊上漲。從環比變化情況來看，2022年11月重點35城成交均價為18222元/平方米，環比小幅上漲1.1%。其中，一線城市成交均價46237元/平方米，環比下跌2.43%，環比跌幅較上月擴大0.63個百分點，由於上海、廣州、深圳3城成交均價均下跌，拉低了一線城市整體成交均價水準；二線城市成交均價20281元/平方米，環比上漲1.71%；三四線城市成交均價12634元/平方米，環比上漲3.13%。

從同比變化情況來看，11月重點35城成交均價同比上漲3.48%，漲幅較上月擴大1.65個百分點。分城市等級來看，一二線城市同比延續上漲走勢；三四線城市同比變動顯著，由上月下跌局勢也轉入上漲階段。

三、11月新房供應增加，環比漲幅近3成

11月份，新房供應節奏呈現加快態勢，批准上市面積止降轉升，但及去年同期仍然有一定的差距，供應規模單月及累計同比均下滑超2成。根據諸葛找房數據顯示，2022年11月重點監測的20城批准上市面積為1011.75萬㎡，環比上升26.8%；同比下降22.7%，同比降幅較上月收窄6.03個百分點。2022年1-11月批准上市面積為9775.61萬㎡，較去年1-11月下降27.91%。預計接下來房企為衝刺年度業績，將會繼續增加供應量。

備註：重點20城批准上市面積2020年3月環比1135.2%，2021年2月同比為795.9%。

四、11月庫存量上升，同比降幅收窄近4個百分點

根據數據顯示，2022年11月監測15個城市的新房庫存面積為9447.56萬平方米，環比上升6.38%；同比下降1.73%，同比降幅較上月收窄3.64個百分點。在供應端放量，去化動力不足的影響下，11月新房庫存量上升。從具體城市來看，6城庫存面積環比下降，且降幅均在10%以下，9城庫存量環比上升。其中昆山以9.8%的環比跌幅居首；南京以73.7%的環比漲幅居首。

從同比數據來看，8城庫存面積同比上漲，7城庫存面積同比下跌。其中，深圳庫存面積同比上漲62.6%，漲幅居首，南京和三明庫存面積同比上漲44.4%、18.6%，位居同比漲幅第二、三。瀋陽和昆山庫存面積同比分別下跌28.8%、27.6%，位居跌幅一、二。