諸葛找房:11月新房成交表現不及預期 供應端加快步伐

來源:中國網地産 2022-12-06 11:26:16

一、11月新房成交端表現不及預期,一線城市成交獨升

進入11月份,在市場信心不足,購房者觀望情緒仍然較重的背景下,又受到疫情不穩定因素的干擾,市場恢復進程受阻,新房銷售端延續下行態勢。同時前11月新房累計銷售表現不及預期,同比下滑超3成。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年11月諸葛找房重點監測的40城新房銷售面積為1344.31萬平方米,環比下降4.86%,同比下降26.97%;1-11月新房累計銷售面積為16464.82萬平方米,較去年同期下降31.72%。從近期政策來看,金融支援房企融資,部分企業資金壓力有望得到緩解,加上年底房企加快去庫存提升回款目標,預計12月新房銷售規模有望迎來回升局面。

諸葛找房:11月新房成交表現不及預期 供應端加快步伐_中國網地産

分不同等級城市來看,一線城市新房成交規模環比轉升,二線、三四線城市成交持續下滑。根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示,2022年11月一線城市銷售面積為289.96萬平方米,環比上升10.03%,同比下降22.28%;二線城市銷售面積為696.39萬平方米,環比下降10.22%,同比下降33.43%;三四線城市銷售面積為357.96萬平方米,環比下降4.23%,同比下降15.10%。

本月一線城市城市新房成交規模呈現上升態勢,主要是依靠上海1城強勢發力的帶動,本月上海不少優質項目紛紛開盤,市場購買力依舊堅挺,部分核心區優質項目的“光碟”帶動成交量上升,進而推高了一線城市整體成交水準。同時,一線城市因韌性強,累計成交面積同比降幅最小。此外,二線城市11月新房成交規模同比降幅較上月明顯擴大,超20個百分點,主要是由於多個體量較大的二線城市去年成交基數較高,導致本月降幅顯著。

諸葛找房:11月新房成交表現不及預期 供應端加快步伐_中國網地産

從具體城市來看,監測的重點40城中有17城銷售面積環比上升,23城銷售面積環比下降。一線城市中,僅有上海銷售面積較上月上升,且升幅超90%,北京、廣州、深圳3城銷售面積均呈下降態勢;二線城市中,有4城銷售面積較上月上升,其餘7城銷售面積均呈現下降態勢,其中,南京、青島成交表現較為亮眼,分別以73%、32%位居環比漲幅一二,具體來看,近日,南京出臺所有穩經濟措施,在各類信貸支援政策加速落地下,市場活躍度走高,與此同時,臨近年底,青島樓市也進入了業績“衝刺期”;三四線城市中,銷售面積環比上漲城市數量為12個,下跌城市數量為13個,其中,衢州環比上漲68.7%,漲幅居首,莆田環比下跌55.2%,跌幅居首。

從同比變化來看,11月份重點40城中僅有9城新房銷售面積較去年同期上升,其餘31城同比呈現不同幅度的下滑態勢。一線城市中,僅上海成交同比呈現上升態勢,北京、廣州、深圳3城成交量均不及去年同期;二線城市中,11城成交同比呈現全員下降態勢,溫州、武漢分別以73.5%、60.9%位居同比跌幅一二;三四線城市中,同比上漲城市數8個,下跌城市數17個,其中,衢州同比漲幅居首,達140%,紹興同比下跌77.7%,跌幅居首。

諸葛找房:11月新房成交表現不及預期 供應端加快步伐_中國網地産

二、11月新房價格穩步上揚,二線城市價格環比轉漲

11月份,新房價格走勢穩健,重點監測的35城的成交均價穩中有升。分城市等級來看,一線城市成交均價持續下跌,二線、三四線城市成交均價齊上漲。從環比變化情況來看,2022年11月重點35城成交均價為18222元/平方米,環比小幅上漲1.1%。其中,一線城市成交均價46237元/平方米,環比下跌2.43%,環比跌幅較上月擴大0.63個百分點,由於上海、廣州、深圳3城成交均價均下跌,拉低了一線城市整體成交均價水準;二線城市成交均價20281元/平方米,環比上漲1.71%;三四線城市成交均價12634元/平方米,環比上漲3.13%。

從同比變化情況來看,11月重點35城成交均價同比上漲3.48%,漲幅較上月擴大1.65個百分點。分城市等級來看,一二線城市同比延續上漲走勢;三四線城市同比變動顯著,由上月下跌局勢也轉入上漲階段。

諸葛找房:11月新房成交表現不及預期 供應端加快步伐_中國網地産

諸葛找房:11月新房成交表現不及預期 供應端加快步伐_中國網地産

三、11月新房供應增加,環比漲幅近3成

11月份,新房供應節奏呈現加快態勢,批准上市面積止降轉升,但及去年同期仍然有一定的差距,供應規模單月及累計同比均下滑超2成。根據諸葛找房數據顯示,2022年11月重點監測的20城批准上市面積為1011.75萬㎡,環比上升26.8%;同比下降22.7%,同比降幅較上月收窄6.03個百分點。2022年1-11月批准上市面積為9775.61萬㎡,較去年1-11月下降27.91%。預計接下來房企為衝刺年度業績,將會繼續增加供應量。

諸葛找房:11月新房成交表現不及預期 供應端加快步伐_中國網地産

備註:重點20城批准上市面積2020年3月環比1135.2%,2021年2月同比為795.9%。

四、11月庫存量上升,同比降幅收窄近4個百分點

根據數據顯示,2022年11月監測15個城市的新房庫存面積為9447.56萬平方米,環比上升6.38%;同比下降1.73%,同比降幅較上月收窄3.64個百分點。在供應端放量,去化動力不足的影響下,11月新房庫存量上升。從具體城市來看,6城庫存面積環比下降,且降幅均在10%以下,9城庫存量環比上升。其中昆山以9.8%的環比跌幅居首;南京以73.7%的環比漲幅居首。

從同比數據來看,8城庫存面積同比上漲,7城庫存面積同比下跌。其中,深圳庫存面積同比上漲62.6%,漲幅居首,南京和三明庫存面積同比上漲44.4%、18.6%,位居同比漲幅第二、三。瀋陽和昆山庫存面積同比分別下跌28.8%、27.6%,位居跌幅一、二。

諸葛找房:11月新房成交表現不及預期 供應端加快步伐_中國網地産

諸葛找房:11月新房成交表現不及預期 供應端加快步伐_中國網地産

(責任編輯:李彤)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
諸葛找房:11月新房成交表現不及預期 供應端加快步伐
來源:中國網地産2022-12-06 11:26:16
11月新房成交端表現不及預期,一線城市成交獨升
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved