諸葛找房:2022年11月百城二手住宅市場均價報告

來源:中國網地産 2022-11-30 09:56:50

一、11月百城二手住宅市場均價穩中微降,同比自5月來首次轉正

據諸葛找房數據研究中心監測數據,2022年11月100個重點城市二手住宅市場均價為15679元/平方米,環比微跌0.15%,同比上漲0.3%。這也是自5月以來同比首次轉正。自7月份以來,受到行業爛尾事件的波及,市場信心低迷,購房者觀望情緒加深,市場均價連續三月回落,隨後央行、銀保監會等各部門積極推進保交付工作,在十一前夕,中央端連續輸出三條重磅利好政策,再加上二十大後央行、外匯局、銀保監會、證監會接連發聲,加強部門協作,維護股市、債市、樓市健康發展,更好滿足居民的剛性和改善性住房需求,加大力度助推“保交樓、穩民生”工作,釋放重大利好信號。進入11月,針對房地産的支援政策更為頻繁,且力度空前,金融16條從供需兩端全方位發力,第二支箭和第三支箭相繼落地,央行宣佈年內第二次降準,同時,因城施策繼續深化,多個重點二線城市調整認房又認貸等。但是,疫情不穩定因素的干擾下,市場恢復進程受阻。展望後市,近期以來中央層面頻頻輸出重磅利好,多管齊下支援房地産,促進行業信心恢復,疊加疫情防控逐步優化,預計接下來二手房市場均價有望止跌。

諸葛找房:2022年11月百城二手住宅市場均價報告_中國網地産

從漲跌城市數量來看,11月份31城二手住宅市場均價上漲,較上月減少2個,平均漲幅為0.55%,漲幅較上月收窄0.28個百分點;64城二手住宅市場均價下跌,較上月持平,平均跌幅為0.66%,跌幅較上月擴大0.08個百分點;有5城二手住宅市場均價持平,較上月增加2個。整體來看,本月市場價格上漲城市數量小幅減少,漲幅較上月回落,市場恢復不及預期,後續隨著利好政策逐步發酵加之全國疫情受控,市場信心有望逐步恢復。

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從環比漲幅前十的城市來看,以一線和二線城市為主,從區域分佈來看,長三角、珠三角、環渤海經濟圈等均有分佈。其中,上海漲幅領跑,本月市場均價為70977元/平方米,環比上漲2.44%;其次為廣州,本月市場均價為37796元/平方米,環比上漲2%,位居漲幅第二;成都位居漲幅第三,本月市場均價為16607元/平方米,環比上漲1.93%。本月一線城市上海、廣州包攬漲幅TOP2,北京也位居漲幅第11,在當前市場行情下率先脫穎而出。

從環比跌幅前十的城市情況來看,弱二線和三四線城市為主,環渤海、長三角經濟圈集中分佈。其中,南寧跌幅居首,本月市場均價為12553元/平方米,環比下跌2.55%,其次為嘉興,本月市場價格為22296元/平方米,環比跌幅為2.3%,唐山跌幅緊隨其後,本月市場價格為11163元/平方米,環比下跌2.01%。長三角經濟圈內部分化繼續上演,一線及強二線城市價格強勢上漲,而弱二線及三四線城市,如淮安、連雲港、鹽城、徐州等城市價格仍在下跌。

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二、一線城市市場價格漲勢強勁,二線、三四線價格仍下滑

分城市等級來看,2022年11月,一線城市市場均價強勢上漲,二線和三四線城市市場均價仍在下降。具體來看,一線城市市場均價為58405元/平方米,環比上漲1.14%,漲幅較上月擴大0.88個百分點,從同比來看,一線城市同比上漲9.72%。整體來看,本月北上廣房價全部上漲,且上海、廣州漲幅均在2%以上,北京漲幅在0.5%以上。在近期中央端多輪利好政策的加持下,基本面優異、市場需求旺盛的一線城市價格強勢上升。

二線城市市場均價為19081元/平方米,環比下降0.35%,同比下跌0.14%。在上月的小幅回升後,本月二線城市市場價格再次轉跌。但是值得關注的是,近期以來以杭州、成都、西安等熱點二線城市為首的新一輪鬆綁政策上演,11月以來這些城市相繼出臺了調整限購、放寬購房條件等相關政策,釋放寬鬆信號,緩解下行壓力,助力市場信心回升。

三四線城市市場均價為9868元/平方米,環比下降0.39%,跌幅擴大0.12個百分點,同比下跌2.72%。從價格漲跌城市數量來看,環比上漲城市數量為17個,下跌城市33個。儘管自年初以來,三四線城市接連出臺寬鬆政策提振市場信心,但是從政策效應來看並不顯著,市場恢復尚需時間,後期仍需更加強效的政策加持。

諸葛找房:2022年11月百城二手住宅市場均價報告_中國網地産

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三、本月環渤海經濟圈價格補漲,海峽經濟圈跌幅領先

從區域市場均價環比來看,11月份市場均價上漲區域2個,市場均價下跌區域6個。價格上漲區域中,西南城市漲幅居首,本月市場均價為10304元/平方米,環比上漲0.32%;其次為環渤海經濟圈,本月市場均價為14518元/平方米,環比漲幅為0.1%,主要是受到青島、泰安、保定等城市漲幅的帶動。價格下跌區域中,海峽經濟圈本月市場均價為26505元/平方米,環比下跌0.63%,位居跌幅首位,本月除泉州外海峽經濟圈城市全線下跌;其次為珠三角經濟圈,本月環比跌幅為0.33%,位居跌幅第二;西北城市緊隨其後,環比跌幅為0.32%。

同比來看,市場均價上漲區域4個,市場均價下跌區域4個。同比上漲區域中,海峽經濟圈同比漲幅居首,同比上漲3.36%;其次為珠三角經濟圈,同比上漲1.89%;長三角經濟圈位居第三,同比漲幅為1.2%。從同比下跌區域來看,東北城市同比跌幅再次領跑,為4.42%;其次為中部城市,同比下跌2.59%,西北城市同比下跌1.55%,位居跌幅第三。

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(責任編輯:李彤)
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