一、11月百城二手住宅市場均價穩中微降，同比自5月來首次轉正

據諸葛找房數據研究中心監測數據，2022年11月100個重點城市二手住宅市場均價為15679元/平方米，環比微跌0.15%，同比上漲0.3%。這也是自5月以來同比首次轉正。自7月份以來，受到行業爛尾事件的波及，市場信心低迷，購房者觀望情緒加深，市場均價連續三月回落，隨後央行、銀保監會等各部門積極推進保交付工作，在十一前夕，中央端連續輸出三條重磅利好政策，再加上二十大後央行、外匯局、銀保監會、證監會接連發聲，加強部門協作，維護股市、債市、樓市健康發展，更好滿足居民的剛性和改善性住房需求，加大力度助推“保交樓、穩民生”工作，釋放重大利好信號。進入11月，針對房地産的支援政策更為頻繁，且力度空前，金融16條從供需兩端全方位發力，第二支箭和第三支箭相繼落地，央行宣佈年內第二次降準，同時，因城施策繼續深化，多個重點二線城市調整認房又認貸等。但是，疫情不穩定因素的干擾下，市場恢復進程受阻。展望後市，近期以來中央層面頻頻輸出重磅利好，多管齊下支援房地産，促進行業信心恢復，疊加疫情防控逐步優化，預計接下來二手房市場均價有望止跌。

從漲跌城市數量來看，11月份31城二手住宅市場均價上漲，較上月減少2個，平均漲幅為0.55%，漲幅較上月收窄0.28個百分點；64城二手住宅市場均價下跌，較上月持平，平均跌幅為0.66%，跌幅較上月擴大0.08個百分點；有5城二手住宅市場均價持平，較上月增加2個。整體來看，本月市場價格上漲城市數量小幅減少，漲幅較上月回落，市場恢復不及預期，後續隨著利好政策逐步發酵加之全國疫情受控，市場信心有望逐步恢復。

從環比漲幅前十的城市來看，以一線和二線城市為主，從區域分佈來看，長三角、珠三角、環渤海經濟圈等均有分佈。其中，上海漲幅領跑，本月市場均價為70977元/平方米，環比上漲2.44%；其次為廣州，本月市場均價為37796元/平方米，環比上漲2%，位居漲幅第二；成都位居漲幅第三，本月市場均價為16607元/平方米，環比上漲1.93%。本月一線城市上海、廣州包攬漲幅TOP2，北京也位居漲幅第11，在當前市場行情下率先脫穎而出。

從環比跌幅前十的城市情況來看，弱二線和三四線城市為主，環渤海、長三角經濟圈集中分佈。其中，南寧跌幅居首，本月市場均價為12553元/平方米，環比下跌2.55%，其次為嘉興，本月市場價格為22296元/平方米，環比跌幅為2.3%，唐山跌幅緊隨其後，本月市場價格為11163元/平方米，環比下跌2.01%。長三角經濟圈內部分化繼續上演，一線及強二線城市價格強勢上漲，而弱二線及三四線城市，如淮安、連雲港、鹽城、徐州等城市價格仍在下跌。

二、一線城市市場價格漲勢強勁，二線、三四線價格仍下滑

分城市等級來看，2022年11月，一線城市市場均價強勢上漲，二線和三四線城市市場均價仍在下降。具體來看，一線城市市場均價為58405元/平方米，環比上漲1.14%，漲幅較上月擴大0.88個百分點，從同比來看，一線城市同比上漲9.72%。整體來看，本月北上廣房價全部上漲，且上海、廣州漲幅均在2%以上，北京漲幅在0.5%以上。在近期中央端多輪利好政策的加持下，基本面優異、市場需求旺盛的一線城市價格強勢上升。

二線城市市場均價為19081元/平方米，環比下降0.35%，同比下跌0.14%。在上月的小幅回升後，本月二線城市市場價格再次轉跌。但是值得關注的是，近期以來以杭州、成都、西安等熱點二線城市為首的新一輪鬆綁政策上演，11月以來這些城市相繼出臺了調整限購、放寬購房條件等相關政策，釋放寬鬆信號，緩解下行壓力，助力市場信心回升。

三四線城市市場均價為9868元/平方米，環比下降0.39%，跌幅擴大0.12個百分點，同比下跌2.72%。從價格漲跌城市數量來看，環比上漲城市數量為17個，下跌城市33個。儘管自年初以來，三四線城市接連出臺寬鬆政策提振市場信心，但是從政策效應來看並不顯著，市場恢復尚需時間，後期仍需更加強效的政策加持。

三、本月環渤海經濟圈價格補漲，海峽經濟圈跌幅領先

從區域市場均價環比來看，11月份市場均價上漲區域2個，市場均價下跌區域6個。價格上漲區域中，西南城市漲幅居首，本月市場均價為10304元/平方米，環比上漲0.32%；其次為環渤海經濟圈，本月市場均價為14518元/平方米，環比漲幅為0.1%，主要是受到青島、泰安、保定等城市漲幅的帶動。價格下跌區域中，海峽經濟圈本月市場均價為26505元/平方米，環比下跌0.63%，位居跌幅首位，本月除泉州外海峽經濟圈城市全線下跌；其次為珠三角經濟圈，本月環比跌幅為0.33%，位居跌幅第二；西北城市緊隨其後，環比跌幅為0.32%。

同比來看，市場均價上漲區域4個，市場均價下跌區域4個。同比上漲區域中，海峽經濟圈同比漲幅居首，同比上漲3.36%；其次為珠三角經濟圈，同比上漲1.89%；長三角經濟圈位居第三，同比漲幅為1.2%。從同比下跌區域來看，東北城市同比跌幅再次領跑，為4.42%；其次為中部城市，同比下跌2.59%，西北城市同比下跌1.55%，位居跌幅第三。