截至目前,深圳市發佈2022年度第四批次集中供地計劃,共推出7宗住宅用地,總用地面積約24.09公頃,總建築面積約101.21萬平方米(其中,初始建設公共住房總建築面積約42.56萬平方米),掛牌起始總地價100.08億元,于11月25日掛牌成交。
從地塊區域分佈來看,龍崗區3宗地、龍華、光明、寶安、深汕特別合作區各1宗。
中指研究院深圳分院研究主管駱紅琴分析認為:
1、此次土拍國家隊仍是主力。具體情況為:深鐵集團以39.63億元競得龍崗區坪地街道地塊,底價成交;中海地産以31.92億元競得光明區鳳凰街道地塊,溢價率率0.95%;華潤置地以15.88億元競得龍華區民治街道地塊,溢價率15%;華僑城集團以2.35億元競得龍崗區龍城街道地塊,溢價率14.63%;深圳人才安居以1.49億元競得深汕特別合作區地塊,底價成交。
2、入場企業性質不再單一。江蘇亞倫集團以6億元競得寶安區新安街道地塊,溢價率14.94%。近日,國常會大篇幅提及房地産,“托底”信號釋放;“金融16條”快速落實,多家國有大行與房企簽署戰略合作協議,市場有向好的信號出現。
3、短期內土地市場表現趨勢仍不明朗。本批次出讓的7宗地塊成交情況,1宗流拍,6塊地塊成功出讓。其中3宗以上限價成交,2宗地塊底價成交。成交總額97.27億元,成交情況分化明顯。
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